不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【大紀元2020年05月26日訊】（大紀元記者勤麗亞特蘭大綜合報導）根據最近的一份市場報告，由於中共病毒大流行，亞特蘭大都會區的單戶住宅市場在4月與去年相比，房屋銷售總額下降了近26％。但是，房屋銷售的平均價格和中位數價格有所上漲。

根據第一多重上市服務（FMLS）於2020年4月發布的新市場報告，4月房屋銷售總計4,071套，比2019年4月的5,490套銷售下降25.8％。4月份新上市的房源更少，總數為3,716，與2019年4月相比急劇下降了32.2％。月度數也顯示出明顯的下降，4月份的新上市數量比3月份的新上市總數下降了18％以上。

這些數字不足為奇，因為當地房地產經紀人為下降做好了準備。令人震驚的失業數字，動盪的股市和全州範圍的為期一個月的臨時安置令導致房地產市場的不確定性。亞特蘭大房地產經紀人協會主席詹妮弗·皮諾（Jennifer Pino）說：「正如預期的那樣，亞特蘭大房地產市場4月份的銷售大幅下降，較2019年下降25.8％。」 FMLS的數據顯示，亞特蘭大都會區的住房庫存也較去年有所減少，4月份記錄的住房數量為11,994套，比2019年4月減少了13.4％。

根據FMLS報告，4月份在銷售和價格上排名最高的郡是科布郡（Cobb），底克埔郡（DeKalb），富爾頓郡（Fulton）和谷內郡（Gwinnett）。 報告稱，整個亞特蘭大市區的房屋中位數價格和平均房屋銷售價格均好於去年和上個月的平均價格。

• 富爾頓郡售出744套，中位數價格為$ 405,000，平均價為$ 506,000。
• 底克埔郡售出528套，中位數價格為$ 335,000，平均價為$ 389,000。
• 科布郡售出682套，中位數價格為$ 325,000，平均價為$ 367,000。
• 谷內郡售出823套，中位數價格為$ 277,000，平均價為$ 312,000。

責任編輯：尚明

https://www.epochtimes.com/b5/20/5/25/n12135725.htm

來源：新時代證券研究

【宏觀】

房地產市場引領美國經濟重啟

自美國啟動復工以來，社會活動有所恢復，大部分經濟指標收縮速度放緩但仍在收縮階段。在美國復工以來，衡量社會活動的指標出現改善，截至2020年5月19日，美國駕車與步行指數分別回升至99.48、84.13，基本恢復至疫情前的正常水平；截至5月19日，美國在OpenTable平台訂餐量同比降幅收窄至92.6%。但社會活動恢復不代表經濟改善，美國5月Markit製造業與服務業PMI分別為39.8%、36.9%，雖然較前值有所回升，但仍處於收縮區間，只是收縮的速度在放緩；美國5月Sentix投資信心指數為-36.8，較前值（-39.1）僅略有回升；截至5月16日當周，紐約聯儲每周經濟指數（WEI）為-11.1%，前值上修至-10.2%，收縮速度放緩但仍在收縮階段；截至5月16日當周，美國紅皮書商業零售銷售同比下降9.5%，較前值（-7.5%）回落，最近幾周該指標下降速度較4月有所放緩但仍在負區間震蕩；截至5月16日當周，美國ABC News消費者信心指數從35.8下降至34.7。

美國房地產市場率先復甦，引領經濟重啟。我們觀察到美國房地產市場已經領先大部分經濟指標復甦，MBA購買指數自4月10日以來觸底回升，截至5月15日當周，已經連續回升5周並達到近年同期高位；美國5月NAHB富國銀行住房市場指數從30回升至37；根據Redfin提供的數據，截至5月17日當周，經季節性調整后的購房需求比疫情爆發前的水平提高了16.5%。而中國當時的情況是，啟動復工后，30大中城市商品房銷量、發電耗煤量、擁堵延時指數幾乎是同時觸底回升，並且30大中城市商品房銷量恢復速度慢於美國，我們認為中美之間出現這種差異的一個重要因素是美國為了應對3月的股災加快了降息步伐，美國30年期抵押貸款固定利率達到1971年以來新低，低利率刺激了美國居民購房情緒，而中國房貸利率基本保持平穩。

房地產市場或是2020年美國經濟關鍵支撐。美國2020Q1經濟數據有一個細節是，雖然經濟步入衰退，但房地產投資環比折年率達到了21%，為2013年以來最高，說明在封城之前，美國房地產景氣度比較高。1967年以來，美國房地產投資增速存在8-10年的周期，最近一輪周期從2009年中開始，到2019年中歷時10年，同時，2019年中以來房地產投資增速從底部快速回升，因此，從統計意義上講，美國新一輪房地產投資周期可能已經開啟。從邏輯上講，利率領先房地產投資增速，2019年以來抵押貸款利率的快速下行推動了美國房地產市場回暖，介於美國2020年Q1-Q2處於衰退期，經濟的恢復需要時間，即便未來一段時間財政支出、經濟好轉等因素階段性拉升利率，但美聯儲仍然可以通過YCC、QE等工具來壓低利率，以保證美國經濟順利復甦，利率可能繼續維持低位，年內房地產市場繼續回暖的環境良好。金融危機后，美國居民不斷去槓桿，資產負債表相對健康，目前加槓桿空間充足，截至2019年末，美國居民槓桿率、住房自有率、居民總資產中房地產佔比分別為75.4%、65.1%、24.4%，距離金融危機時期高點仍有較大距離。

風險提示

風險提示：海外疫情二次爆發。

《房地產市場引領美國經濟重啟》2020-05-24

https://news.sina.com.tw/article/20200525/35263868.html

【大紀元2020年05月25日訊】（洛杉磯工商訊）不少賭城地產投資人關心疫情期間賭城房市，是否出現像2008年那樣的房市崩盤、房價大跌情況？根據理想家地產Ideal Homes Realty經紀Ramon吳的觀察，目前大賭城地區房市比較明顯的變化，依照售價分成三種表現：百萬美元以上豪宅有跌價，很少成交；50萬美元以上房屋交易量維持疫前水平；35萬美元以下的房子仍然被買主搶購。

目前賭城失業情況嚴重，但為什麼便宜的房子不跌價呢？2001年911事件以後，以及2008年經濟大衰退，賭城都出現失業人口增加，房市全面下跌情形。這次疫情比那二次加起來失業情形更嚴重，怎麼不見房市大跌價反應？

Ramon吳認為，這一次美國聯邦推出了許多救市政策，譬如，因防疫導致失業而無力付房貸的民眾，可以獲得6個月、甚至12個月暫時不必付房貸，而是延到房貸終止時補足所有欠款。這個政策幫助到房屋屋主，貸款銀行不能自行向有借貸的屋主提出止贖聲明，屋主有權利留在住宅內不會被銀行查封。屋主沒有立即的壓力，就不會拋售房屋，所以市場上還沒有大量銀行屋出現，市場仍然有買賣流通。

另外，近五年來大賭城區內的新屋建商，主要興建的房屋住宅面積較大，售價也偏高，根本沒有興建小坪數的新屋。疫情出現之後，售價低於35萬美元的賭城房屋數量非常有限，所以它和疫情前一樣，上市後會出現多位買主競爭情形，因為買主希望在貸款利率最低的時候買到理想住宅，所以成交很快。

賭城區內也有不少售價40餘萬美元的房子，這類房屋在2018年以前僅是售價不到40萬美元。現在雖然有更高的行情，但是買主會在買全新屋或二手屋中間挑選，所以售成的情況持平，不如低價位房那樣搶手。而且有很多賣方，在疫情期間把待售之屋從市場中撤回，主要原因是恐怕賣不到理想價錢。

大賭城區內也有不少檔次高端的豪宅求售，這些房屋有不少是全新建造的。它們目前問津的買主不多，已出現降價求售現象，其中以新屋建商表現得最積極。不少疫情以前去參觀過樣品屋的人，最近都接獲賣方送的降價特別邀請信，收信者心理上大都出現這樣的聲音：現在降二萬美元，以後不知道還會降多少？再等等吧！

疫情造成了賭城居民大量失業，但是居民大都相信疫情過後丟失的工作很可能再回來，甚至有些人寧可領取更長時間的失業金。

本文由理想家地產Ideal Homes Realty提供，諮詢請致電經紀Ramon吳，702-334-7767，WWW.TV4WU.COM；微信—ID：vegas1688；博客： https://vegas168.blogspot.com/。◇責任編輯：李欣

https://www.epochtimes.com/b5/20/5/25/n12134329.htm

2020-05-21 14:02

今年4月，美國酒店、辦公樓、購物中心等商業房地產銷售額較去年同期暴跌71%，創下10年來最低水平。（法新社）

〔財經頻道／綜合報導〕受武漢肺炎（新型冠狀病毒疾病，COVID-19）衝擊，美國房地產分析公司Real Capital Analytics週三（20日）發佈報告顯示，今年4月，美國酒店、辦公樓、購物中心等商業房地產銷售額較去年同期暴跌71%，創下10年來最低水平。

《彭博》報導，數據顯示，美國4月商業房地產交易額降至110億美元，創下自2010年4月以來的最低水平。酒店交易量最慘，較去年同期暴跌98%，辦公和工業房地產交易量則較去年同期下降60%。

由Real Capital Analytics高級副總裁克斯戴羅（Jim Costello）領頭的團隊在報告中指出，酒店市場的流動性幾乎蒸發殆盡，甚至在疫情爆發前，銷售就開始下滑，受到經濟停擺和旅遊禁令的打擊，4月只有8家酒店易手，「這是我們公司有記錄以來最低的酒店交易量」。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3172797

【大紀元2020年05月19日訊】文：李歐・大紀元
整整四月都是在「居家防疫」令的籠罩下，灣區房地產不意外順勢下滑，四月份交易量比三月份少19.28%，銷售中位價比三月份降低7.79%；同比交易量短少37.82%，同比銷售中位價降低4.79%。民眾無法出門直接影響到交易量大幅下滑，儘管房地產被歸類基礎行業，但從看房到交易過程限制頗多，而且民眾觀望心理濃厚，也導致買家收手，賣家也停止上市。

科技公司未受大衝擊

至於價格沒有出現斷崖式跳水，第一歸功於灣區主要就業市場——科技業並沒有受到嚴重的失業或經濟衝擊，「居家防疫」反而凸顯「宅經濟」的需求量，人們在家對網絡、電子遊戲、網購、雲端工作、視頻等等的科技需求大增。因此，目前沒有傳出科技公司裁員消息，大部分工程師們只是改為在家上班。灣區的主流工作人群沒受到失業衝擊下，對房地產就是利好的訊息。

例如在疫情當下，谷歌仍正在收購聖荷西市中心的土地，在五月上半月就以460萬，購買了南蒙大馬利街（S. Montgomery St.）上的一座商業建築。這幾個月來谷歌始終沒有停歇，最終谷歌要在聖荷西完成谷歌聚落——Downtown West。我們可以看到科技公司擴張的野心，並沒有隨著疫情暫停。

另外，受衝擊較大的特斯拉公司，在創辦人馬斯克極力要求復工下，且得到總統川普的支持，預計最快下週工廠將重新開工。

疫情將很快過去的等待心理

第二大家都在期待疫情不會影響太久，而且疫情確實在逐漸趨緩當中，人們希望能儘快回復正常生活，畢竟在灣區，房地產對很多人而言是剛性需求，人們手上有錢就會想要投資，起碼買個自住房。所以現階段價格能保持在個位數百分比的下跌，是人們還在觀望中等待疫情過去，期待重啟房產交易。雖然作為買家企盼大砍價，但賣家顯然不買帳，暫時不願作出更多的讓步。除非疫情更長時間地拖延下去，經濟更加重挫才能致使灣區房市出現跳水價格。

尚無其它房市衰退跡象

第三在疫情尚未嚴重影響灣區之前，除了房貸利率有些微增幅，灣區房市並沒有其它衰退因素，從二、三月份的數據來看，房市正要迎接春季的熱潮，卻硬生生地被肺炎疫情給壓制了。因此，只要疫情陸續出現好轉，「居家防疫」令鬆解，灣區房市在今年稍晚還是可能有更好地表現。#

https://www.epochtimes.com/b5/20/5/19/n12120322.htm

新冠疫情重創美國經濟，房市料受影響價格走跌，但鑑於買方需求不弱及房市基本面還算健全，美國房地產網站Zillow預估，今年美國房價跌幅不致超過2～3％。

全美房價下跌的情況，出現在2007年次貸危機引發的金融海嘯與經濟大衰退之後。根據標普─凱斯席勒房價指數所示，美國房價自2006年的峰點摔落到2012年的谷底，跌幅超過27％，部分大城的房價摔得更重。

美國房市自2012年觸底後強勢復甦，迄至今年2月為止，美國平均房價比2006年的峰點高出15.5％，相較2012年谷底多漲了59％以上。

而今因新冠疫情橫掃全美，在距離上次房價落底近八年後，房價將又見全國性下跌，只不過照Zillow的預測，跌幅在2～3％之內。

Zillow這番預估，是建立在美國今年GDP萎縮4.9％，明年反彈擴張5.7％的假設上。不過Zillow也有較悲觀的情境模擬，倘若美國經濟到明年底前仍不見復甦，房價跌幅恐擴大到3～4％。

Zillow另預測，美國房屋銷售跌幅恐多達50～60％，但在今年春季結束前就會觸底，之後以每個月10％的幅度反彈，一直持續至2021年。而今年一整年房價雖只跌不漲，僅須等上短短幾個月時間就可見回彈。

Zillow首席經濟學家古德爾（Svenja Gudell）指出：「房市基本面仍強，比經濟大衰退當時要強得多，這為整體市況帶來好兆頭。」

古德爾表示：「儘管局勢艱困，我們觀察到有幾個跡象顯示，住房需求量仍相當大，買方、賣方與仲介商朝成交邁進的過程愈來愈順利。」他還提到，拜科技突飛猛進之賜，有意購屋者在疫情當前遵守居家避疫令之際，仍能遠距離看屋買屋並進行交易。

凱投宏觀房地產經濟學家波頓（Matthew Pointon）指出，房屋銷售可望在下半年反彈，這有助遏止房價急跌，但家庭收入和儲蓄恢復需要時間。

https://ctee.com.tw/news/global/270101.html

自新冠肺炎疫情爆發以來，房地產市場就開始動搖，據房地產網站的訪客分析結果發現，近期民眾置產意願已降低，更傾向於避開都會區到郊外租屋，做為疫情期間的暫時避難所。

這波疫情導致人口密度極高的紐約市成為重災區，民眾為了避開疫區開始鎖定圍繞在附近的威徹斯特郡(Westchester)、新澤西州和長島等地區暫時遷居。

根據當地地產集團Berkshire Hathaway HomeServices的總裁亞當斯表示：「最近在我們的網站上，短租的市場比去年成長了兩倍，這個狀況也類似九一一事件過後的現象，因為民眾普遍感到恐慌，孩子們無法去上學，夏天又快到了，所以很多人決定逃離震央，到郊外短暫的度過這個夏天。」

這波資金很快地流入房東的口袋，甚至還把房子都租光了，房地產網站「The Real Deal」 的創辦人柯蘭吉(Amir Korangy)說：「紐約市近郊的漢普頓(Hamptons)最近已經擠滿了人，通常到要到夏季中期的旺季才會有這樣的現象；一般每月房租的平均價格落在1萬至1萬5之間，現在已經漲到3萬，這現象很有趣，最貴的房子已經不是只有在市區才看的到了。」

位於麻州的波克夏郡(Berkshire County)，距離曼哈頓開車僅兩個小時，第一季的房地產銷售量大幅成長，為23年以來成長最快的一季；不僅如此，房價也成長許多，當地房地產仲介道爾(Tom Doyle)還說，許多來自紐約的買主只是透過仲介視訊介紹，甚至沒有親自到訪看屋就購買了。

雖然郊區房地產的成長可能只是因為疫情產生的暫時性現象，但康乃狄克州州拉蒙(Ned Lamont)日前也表示，隨著民眾愈來愈適應居家工作，長期從康州通勤至華爾街的上班族模式可能將成為過去。

https://udn.com/news/story/6813/4571799?from=udn-catebreaknews_ch2

【大紀元2020年05月15日訊】（大紀元記者李捫心綜合報導）根據Trade Me網站最新出台的房地產價格指數，4月底到5月初，在這個網站上瀏覽房地產的人群中，年輕買家的瀏覽量，大大超過了平時的水平，顯示首次購房的年輕家庭，希望利用目前創紀錄的低利率和儲備銀行在一年內取消限貸令（LVR）限制的機會，想盡快走進房地產市場，踏上房地產的第一個階梯。

這是很多年以來，三十歲以下的年輕人第一次如此關注房地產市場。之前，因為超高的房價和最低20%抵押款的限貸令的限制，讓很多年輕家庭被拒於房地產市場之外。

Trade Me房地產部的負責人奈傑爾·傑弗里斯（Nigel Jeffries）表示，「在儲備銀行發佈公告的一週之內，Trade Me上18-29歲人群的房屋瀏覽數量，就比去年同期大增了38％。但其他年齡段的房屋瀏覽活動卻沒有變化。」

他說，「很顯然，現在利率非常低，限貸令又發生了變化，並且還有人預計房價會下跌」，「因此，這些買家進入市場的門檻也會更低。」

傑弗里斯表示，自新西蘭的瘟疫警報從最高的4級降到3級以來，房地產市場的供應和需求雙雙反彈。「與去年同期相比，我們已經看到，在過去兩週有更多的買家在看房。在3級警報的前7天中，我們列出的待售房產的觀看次數，就比2019年同期增加了10％。」

傑弗里斯說，由於對房地產需求的程度因地區而異，所以人們對某些地區房地產的興趣，增加得要更顯著一些。從統計數據上看，「人們正密切注視著南島南部地區的房地產市場，可能希望現在可以討價還價」。

「房地產交易量增長最快的三個地區分別是，皇后鎮湖區、南奧塔哥和瓦納卡（Wanaka）」，他說。

這幾個地區都曾經是房地產增幅大、房價高的地區，其中皇后鎮湖區的平均房價，根據估價局（QV）的最新數據，超過120萬元，為全國最高。

而在這次大瘟疫警報停擺中，這些以旅遊業為經濟支柱的地區，受到的衝擊最大，很多原來針對旅遊者的短租房（Airbnb），都被迫轉為長租房，或者需要賣掉，所以有不少人在盯著這裡的房價，希望可以有「撿漏」的機會。

傑弗里斯說，「僅進入3級警報後的第一週，這個地區的房屋瀏覽量就同比猛增了130%。」但惠靈頓和其它經濟相對多樣化的地區，變化就沒這麼大。

市場走向樂觀？

對於警報級別降至2級以下之後，全國房地產市場的走向，傑弗里斯認為，雖然現在預計還為時尚早，但應該是比較樂觀。

他預計，隨著瘟疫警報降至2級，經濟生活逐漸恢復，房地產市場的需求和供應都會開始反彈，「預計未來幾個月裡，全國房地產市場的活動將有所增加，而按照季節來看，通常這幾個月是一年中較為平靜的時期」。

「我們開始看到市場活動恢復的跡象，並且我們預計，這個冬季的房地產市場，會比往常更加強勁，」他說。

但CoreLogic公司的研究分析師凱爾文·戴維森（Kelvin Davidson）表示，「在接下來的幾個月中，我們實際上會看到一些不錯的市場活動和房價，但是到今年年底時，我們將會看到失業率上升，民眾的信心也會受到打擊。」

所以戴維森預計，今年最後一個季度的房地產銷售可能會減弱。所以他建議那些想要購買第一套房子的人，應該盡快買，不要再往後拖。

銀行的具體貸款政策  會起決定作用

對於上面的數據，也有很多人並不感到樂觀，認為在經濟不穩定的情況下，銀行是否急於向潛在買家放貸，還處於「等待和觀望」的階段。

住房倡導組織Shift Aotearoa擔心，廢除限貸令只會為首次購房者提供短暫的甜頭，但最終還是對房地產投資者更有利，會導致一個投資者的市場。
抵押貸款經紀人格倫•麥克勞德（Glen Mcleod）表示，Kiwi銀行已放寬了其貸款對價值比率的限制，將允許對投資性房地產的貸款上限為80％，即需要20%抵押款；對於首次購房者的貸款上限則為90％，僅需10%抵押款。儘管貸款規則已經放寬，不過有專家警告，目前銀行仍在謹慎地制定貸款政策，因此不一定會讓貸款者因為限貸令去除就更容易獲得貸款。

他說，「實際上，銀行必須弄清楚，未來他們將如何對待每個人的收入狀況，未來客戶的貸款能力將受到怎樣的影響。

「我看不到銀行會打開放貸的閘門，因為銀行在本質上是謹慎的，他們在發放新貸款的方式上，將會非常有針對性。」

另一位經紀人布魯斯·帕滕（Bruce Patten）也同意，四大銀行的具體政策還需要更多的細節。他舉例說，「如果銀行將80/80貸款貸給擁有自住房並想購買投資房的人；或者銀行決定將提供95％的貸款，給自住房擁有者，那確實會產生很大不同。」不過目前各大銀行還都沒有採取任何具體行動。

BNZ：房價可能下跌12％

BNZ銀行的經濟學家們預測，新西蘭的房價將在三年內下跌12％，住房和商用物業的建造量都將下降。尤其是住房的建造，可能會受到人口增長放緩、失業率上升、Airbnb房產轉換為長期出租房、以及房價下降等因素的不利影響。

這份研究報告說，失業率的迅速上升對房地產市場的影響是「致命的」，因為它影響了人們的借貸能力。「失業率上升是住宅建設減少和房屋價格下行所面臨的最大的風險。」

這家銀行預測，到今年年底，全國將有20萬人失業，直到2022年下半年，就業人數才能恢復到大瘟疫之前的水平。

報告說，淨移民的減少和人口增長率的下降，也會對住房建設產生很大的影響。報告預測，在今後5年內，每年發放的建房許可的數量，將下降至2萬至2.5萬個，而在截至今年3月的12個月中，新建房屋獲批數為3萬7606個。

報告預測，隨著需求減弱，房價將在三年內每年下跌12％，這將進一步抑制對新房的需求。

責任編輯：筱康

https://www.epochtimes.com/b5/20/5/15/n12111574.htm

【大紀元2020年05月15日訊】（大紀元記者高強編譯報導）由於買家躲避疫情而不外出，達拉斯地區四月份房屋銷售大幅下滑，和一年前相比下降了17％，是九年來最大的降幅。

四月份達拉斯地區房屋銷售的大幅下降是顯示COVID-19病毒對該地區房屋市場影響的第一個統計上的證據。

在2020年的前三個月中，達拉斯地區累計房屋銷售與去年同期相比增長了9％。然而四月份的銷售跌幅卻抵消了第一季度的大部分漲幅。

根據德州農工大學房地產中心及北德州房地產信息系統的數據，今年的前四個月，達拉斯地區的房地產經紀人共售出30,973棟房屋，較去年同期僅增長了1％。

需要注意的是，四月份的房屋銷售主要反映了病毒大流行初期的三月份及二月下旬已經簽訂購房合同的交易。

但是當地的房地產分析師希望，上個月的跌幅會是該地區最差的情況。

位於達拉斯的房屋分析機構Residential Strategies公司的主管Ted Wilson說：「自從州長Greg Abbott宣布在德州重啟經濟以來，過去三週，房屋建造商報告房屋銷售情況大為改善，許多建造商恢復到接近原來的每週銷售計劃。如果二手房屋銷售遵循這種模式，我的預測將是四月份將是最低點，五月份和六月份將有一些小幅改善。」

此外，四月份的未完成銷售（已簽約但尚未出售的房屋）比2019年四月份的水平也下降了22％。

伴隨著房屋銷售的下降，也有越來越少的人將房屋上市待售。四月份新增的單戶房屋上市量比一年前下降了26％。市場上待售房屋的總庫存量則降低了13％。

CDCG資產管理公司市場研究副總裁Paige Shipp說：「賣家們處於觀望狀態，並不是因為擔心房屋賣不出去，而是因為隔離期間人們連朋友到訪都迴避，更別說讓家裡進來陌生人了。」

Shipp說：「如果沒有足夠的房屋供應，我們將在未來幾個月內繼續看到銷售下降。」
Shipp說：「雖然我不期望市場在未來幾週內恢復到COVID病毒流行之前的步伐，但有許多報導稱，有來自房地產經紀人和房屋建造商的好消息，就是新房源的人流量正在增加，並且買家在樣板房開始逐步開放時，也開始前來參觀。」疫情大流行造成的就業損失使經濟陷入嚴重的衰退。而隨著商家開始逐步開放，現在仍無法確定經濟將恢復得多快。

Shipp表示：「雖然我希望這些早期活動能轉化為銷售和成交，但失業率的上升和收緊的貸款要求將影響房市。不過在幾個月甚至更長的時間內我們都不知道影響的程度有多深。」

儘管房屋銷售下降，但調查中包括的二十多個郡的房屋銷售價格中位數仍比去年同期高5％。只是在某些社區，銷售價格同比大幅下降。其中Park Cities的中位數房價較2019年四月份的水平下降了達35％，歐文(Irving)的房價也同比下降了14％。

最新的預測顯示，今年全年達拉斯地區整體的房價將持平或輕微下跌。

在房屋價格較高的社區，銷售下降幅度也最大。在Park Cities，四月份的房屋銷售比了一年前下降了40％，而北達拉斯的房屋銷售則下降了43％。 Coppell的房屋銷售同比下降41％，Allen的銷售同比下降了44％。

責任編輯：林遠

https://www.epochtimes.com/b5/20/5/15/n12110788.htm

圖文／CTWANT

特斯拉（TESLA）執行長馬斯克（ElonMusk）最近真的在國際財經新聞媒體上曝光度相當高，除了他先前表示，特斯拉股價太高造成自家股價狂跌、包括加州弗里蒙特工廠復工也鬧得沸沸揚揚，還有他在月初誓言要出售多數有形資產，馬斯克繼稍早掛牌出售位於加州的2處房產後，如今再新增出售加州5處房地產，總價接近9750萬美元，約新台幣29.14億元。

馬斯克1日突然在推特上表示，打算將所有有形資產賣掉，並稱他將不再持有房屋。原先外界揣測是因為他需要現金流，不過他事後表示出售房產不是為了錢，而是希望能「簡單生活」，甚至透露乾脆租個小房子住就好。

據《彭博》和《Business Insider》等外媒指出，馬斯克最新釋出的待售房產中，4處是在洛杉磯西部貝萊爾（Bel Air）社區，當地可說是數一數二的頂級社區，另外1處則是在舊金山灣希爾斯堡（Hillsborough）鎮豪宅。

據美國房地產數據庫公司Zillow網站供不，馬斯克新出售房產清單中，洛杉磯的4處房產，總要價達6250萬美元，大約是新台幣18.68億元，舊金山的豪宅則要價3500萬美元，折合台幣約10.46億元。

至於瑪斯克月初出售的2處房產，合計總價3950萬美元，約新台幣11.81億元，其中1處是已故好萊塢男星吉恩懷爾德(Gene Wilder)的故居，馬斯克上週和喜劇演員羅根（JoeRogan）會晤時也聊到出售大部分資產一事，當時他表示，多數民眾對億萬富豪普遍存在不滿，認為他們奪取了大部分的財富，因此他認為出售豪宅，省得讓人眼紅。

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關鍵字：周刊王﹑房產雲﹑北美要聞

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【大紀元2020年05月12日訊】洛杉磯縣4月份的房地產銷售，受到疫情影響大跌了25%。

根據《新聞電報》（Press-Telegram）5月11日的報導，洛縣房市在銷售量上的變動包括：

購房者急遽減少，4月份成交中的獨立屋、康斗或聯排別墅僅7,275套，這比上月下跌了25%，與一年前相比下跌了17%。而自2016年7月以來的月平均銷售是7,791套。這裡關注的「成交中的房屋量」可作為房市「需求量」的指標。

儘管近期賣家稍微增多，但仍低於常態。4月房市的「活躍掛牌量」（Active Listing）為12,062套，這比上月多了3.4%，但與一年前相比少了13.4%。而自2016年7月以來的平均掛牌量為13,355套。掛牌量可視作房市「供應量」的指標。

4月房市的住宅面積也比較小，其中位值（Median）為1,812平方英尺。這比之前一年的平均少了21平方英尺。另外，房屋成交平均需時65天，而自2016年7月以來，銷售速度平均為46天。4月較長的「掛牌天數」顯示了銷售放緩，這比上月增加了8天，比一年前增加了23天。

而在房價方面，賣家的要價在經歷了數月跳漲後出現了下滑，掛牌價的中位值接近91.3萬美元。這比上個月跌了4.9%，但比一年前漲24.7%。而之前的一年，平均每月有18.4%的漲幅。房屋的每平方英尺價格也跟房價一樣，在數月的上漲後於4月跌至536美元。即一個月內跌了1.7%，但比一年前上漲了22.2%。此前12個月的平均漲幅為13.3%。

全加州範圍的相對數字為：4月的買家比3月遽減26%；房屋供應量上升4.4%；掛牌價中位值降至59萬美元（跌了1.7%）。

一個好消息是：房貸利率下降了。4月份的30年期固定房貸利率平均為3.31%（打破了2012年11月的3.35%低點紀錄），而一個月前為3.45%，一年前為4.14%。如果一個購房者以中位掛牌價簽約，首付20%買下了房子，按全美30年平均利率，其月供為3,201美元。這比上個月買房省了6.5%（或224美元），但比一年前買房要多付12.6%（或359美元）。

以上的經紀人掛牌服務數據源自Realtor.com與聖路易斯聯邦儲備銀行合作編纂的資料。◇

責任編輯：方平

https://www.epochtimes.com/b5/20/5/12/n12101023.htm

【大紀元2020年05月11日訊】以下表格即是2020年4月份，灣區部分城市的房產銷售一覽。
註：房型CO是康斗，DE是獨立房

資料來源：舊金山、南灣、東灣MLS
以上數據由星河地產（Starriver Realty）房地產經紀Jason（Zhenhua）Tao（BRE：01869132）提供
Jason Tao熟悉舊金山、灣區房地產市場。聯絡Jason：（510）366-0071郵箱：jason.z.tao@gmail.com
以上製表：舊金山大紀元

關鍵字：新冠病毒﹑新型冠狀肺炎﹑美國﹑房價﹑北美要聞

原文網址: 美預計疫情衝擊房價降2到3％　經濟專家補打強心針：房市體質比08年好 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1707621#ixzz6M8iVSRIV
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【大紀元2020年05月06日訊】（大紀元記者隋園編譯報導）房地產網站Zillow的最新數據顯示，受「中共病毒」疫情影響，今年全美房價預計將下跌2～3%，這將是美國房價自2012年谷底反彈以來首次下降。

CNBC報導，Zillow是依據專有數據及預期美國國內生產總值（GDP）今年下跌4.9%、明年上升5.7%的情況下做出上述預測。該公司並預期美國房屋銷售量將快速下跌50～60%、於春末跌至谷底，然後以每月10%的幅度反彈，直到2021年底。

Zillow首席經濟學家古德爾（Svenja Gudell）表示，美國房市基本面堅實，儘管目前處於艱難時刻，多個跡象顯示住宅需求量仍大，買家、賣家和房地產經紀人越來越傾向於一有可能就推進交易。他表示，在疫情期間，很多人藉助科技手段看房並完成交易。

根據標普席勒房價指數（S&P Case-Shiller Indices），在上次經濟衰退中，美國房價從2006年的高峰到2012年的谷底共下跌逾27%，一些大城市跌幅更大。而截至今年2月，美國房價已從2006年的峰值進一步上漲15%，比2012年低谷時的價格更高了59%。

Zillow另一項較為悲觀的預測稱，美國房價今年可能下跌3～4%，且直到明年年底才會復甦，並稱這一結果出現的可能性為25%。

其他機構更認同這一悲觀結果。Capital Economics經濟學家3月底預測美國房價將跌4%，2021年初跌至谷底，且在年底前一直保持停滯狀態。

全美房地產經紀人協會（NAR）首席經濟學家勞倫斯·雲（Lawrence Yun）則預測，全美房價今年將上升1.3%，但高端房屋價格會下跌。

支撐房價上漲的因素是待售房屋嚴重短缺，待售房屋數量在疫情爆發前就已經很低了，現在更隨著賣家因疫情推遲房屋掛牌或撤下已掛牌房產而跌至創紀錄低點。根據Redfin上星期的報告，目前全美待售房屋數量同比下跌22%，新掛牌房屋量跌幅更達到40%。

預期今年春季全美房屋銷售量將急劇下跌，不過和以往不同的是，房價總體上不會隨著銷售量下降而下跌。上星期全美只有3%的待售房屋價格下跌，而與此同時有跡象顯示買家已開始返回市場：房地產網站瀏覽量上升，多個房地產開發商稱最近幾個星期房屋需求上升。不過，房市最終恢復取決於總體經濟的復甦，以及消費者信心的恢復。◇

責任編輯：朱涵儒

【財訊快報／劉敏夫】外電報導指出，新出爐的數據顯示，美國3月份營建支出意外呈現上揚局面，表現優於預期。

美國人口普查局發布的數據顯示，美國3月營建支出較前月成長0.9%。

此前50位受訪經濟專家對3月營建支出的預估中值為下滑3.5%，預測區間介於下降1%至下降21.5%不等。

2月份營建支出數據從初報的月減1.3%，修正成為下降2.5%。

這份數據顯示，3月份民間營建支出成長0.7%。

3月份公共營建支出成長1.6%。3月份公共營建支出占總支出的25.6%。

【大紀元2020年05月01日訊】（大紀元記者高強編譯報導）根據最新的標準普爾CoreLogic Case-Shiller房價指數，達拉斯地區的房價與去年同期相比僅上漲了2.5％。而這種小幅的房價同比增長還是發生在二月份，即在COVID-19病毒大流行嚴重影響了房屋市場之前。

在同一房價比較中，全美房屋價格比2019年二月高了4.2％。

標普道瓊斯指數董事總經理兼指數投資策略全球主管Craig J. Lazzara表示：「在2019年下半年建立的穩定增長模式一直持續到今年二月份。該月的（房價上升）結果是普遍的，在調查的20個都市中，每個城市房價都有所增長，並且20個城市中有17個價格上漲加速。二月份的全美10城市綜合指數和20城市綜合指數的增長速度均高於一月份。」

不過達拉斯二月份2.5%的房價升幅卻是近八年來最小的升幅，比今年一月份的同比升幅2.6%還要小。

在20個Case-Shiller指數涵蓋的美國房屋市場中，只有紐約和芝加哥的房價同比升幅比達拉斯要小。其中紐約房價升幅為1.5％，芝加哥房價升幅只有0.7％。

鳳凰城的房價升幅連續第九個月居全美首位，二月份同比上升了7.5％。西雅圖的房價升幅為6％，坦帕和夏洛特的房價均上升了5.2％。總的來說，西部和東南部的房價上升特別強勁，中西部和東北部的房價則相對較弱。

Lazzara說：「今天的報告涵蓋了二月份完成的房地產交易，還沒有顯示出由於政府應對COVID-19病毒大流行而限制經濟活動的措施帶來的任何不利影響。由於三月份美國大部分經濟活動關閉，因此三月份的數據可能才開始反映出這些措施對房地產市場的影響。」

多數房屋經濟學家預測，由於病毒大流行導致房屋購買大幅放緩，未來幾個月內房屋價格只會輕微上升，在某些市場甚至會下跌。

由於預期房屋銷售將減少，且上市房屋的數量也顯著下降，因此夏季銷售季節的前景不容樂觀。

不過CoreLogic首席經濟學家Frank Nothaft表示：「二月份的Case-Shiller指數顯示出在COVID-19病毒大流行之前房屋市場的強烈熱情。抵押貸款利率下降加上強勁的就業市場鼓舞了房屋買家，尤其是千禧一代。」

他說：「但是，COVID-19病毒流行對美國經濟的影響給住房市場帶來了一些不確定性。抵押貸款利率一直處於歷史低位，千禧一代仍然活躍在市場上，這表明儘管春季購房旺季可能令人失望，但當經濟恢復加速增長時，住房市場的基本面是很給人信心的。」

責任編輯：林遠