首購族、小資族買氣洶湧！看準交易量提升　桃園市房價站上5年新高－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者詹宜軒／台北報導

量先價行！桃園市今年1~9月買賣移轉棟數來到33464件，等同每個月平均有3718棟建物交易，較去年同期成長1成以上，加上公共建設、及民間設廠利多消息不斷，帶動區域房價竟站上每坪2字頭之譜、達近5年新高位置。其中，交易最熱絡的區塊落在桃園、中壢及楊梅區，出手買房的，多是首購族、小資族。

台灣房屋智庫分析，根據桃園不動產交易e指通網站，統計自2015年起桃園市每半年交易價量變化，發現今年1至9月交易量，已達33464件，與去年同期相較，增加11.9%。而桃園市在過去5年，房價行情都在1字頭範圍內擺盪，而今年以來，屋齡在5年內新大樓交易均價，已來到每坪20.4萬元，創近5年大樓均價新高；另外，屋齡在5年以上的大樓交易均價，來到每坪16.6萬元，也創下歷史新高。

台灣房屋智庫經理江怡慧指出，「桃園房市買盤，以首購及小資的自住客為主，交易最熱區集中桃園、中壢、楊梅等3區，像是中正藝文特區、中路地區以及青埔高鐵特區一帶，交易量都相當穩定。」江怡慧補充，目前市場主力購屋客，多以2~3房、帶車位的物件，為主要搜尋標的，瞄準有學區、捷運、公園、圖書館或大型建設加持的區域周邊，「預算總價則在900~1200萬元間。」

江怡慧建議，目前桃園市新興重劃區如小檜溪重劃區，目前開發甫完成，挾區位優勢，現階段素地交易表現熱絡，區內有5座親水公園是最大賣點，以及市府積極打造「桃園新東區」，累積不少詢問度，目前雖尚未有新案正式推出，但後市可期。

▲▼桃園市近年買賣登記表格。（圖／台灣房屋提供）