不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

〔記者徐義平／台北報導〕根據內政部不動產資訊平台資料，第2季全國住宅買賣移轉棟數4.16萬棟，創2015年第4季以來新高。房產業者分析，「房地合一」稅制於2016年起實施，上路前出現一波「移轉潮」，因此拉高2015年第4季移轉量。

內政部不動產資訊平台自2009年第1季以來發布住宅移轉棟數，僅3季破7萬棟，分別是2009年第2、3季，2010年第4季，2009年是金融海嘯後逐步復甦，2010年第4季則因財政部開始研議「奢侈稅」，因此掀起一波「逃命潮」。

至於住宅移轉量最低季度則是2016年第1季的2.51萬棟，且當年移轉棟數僅24.5萬棟，創史上新低。不過，之後僅2017年第3、4季住宅移轉量低於3萬棟，2018年第2季以後均超過3.5萬棟，今年第2季更突破4萬棟。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，所有指標都指向房市買氣觸底反彈，主因過去幾年的修正盤整積壓許多自住需求，而房價修正期間民眾擔心買了價格會下跌，等到房市價格變動不大，加上需求越來越為殷切，今年起自住買盤力道更強勁。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，受低利率、建商力推中低總價自住建案激勵，住宅市場擺脫價量谷底，持續微揚；短期雖有明年大選、美中貿易戰等不確定性因素，但在台商回流投資熱潮以及都更、危老重建進展樂觀下，除了剛性買盤進場，置產、投資需求也逐漸回籠。

6都均成長 高、桃市年增最多

其中，第2季六都買賣移轉棟數（含住宅、商業、工業建物等）近6.03萬棟，年增約11.4％，且六都均成長，以高市年增24.2％最多，桃園市年增14.3％居次。

科達機構總經理丁維慶分析，今年前3季六都買賣移轉棟數累計16.85萬棟，年增7.5％，顯見剛性自住買盤強勁，多數視需求走向購屋，不受選舉影響，推估今年全國買賣移轉棟數可望突破29萬棟。

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