不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者黃靖惠／綜合報導

台北辦公室大缺貨！根據CBRE 世邦魏理仕統計，台北辦公室供不應求，平均空置率下探6.4％，換言之，辦公大樓每百坪空間，只有近7坪是空置，創2002年以來新低，部分大型企業以買代租，也推升過去一年辦公室預售市場，光是第3季交易金額達68.9億元，創五年來新高，雖投資人興趣濃厚，但追價意願不高，平均售價無太大成長空間，預估未來幾季台北辦公室平均收益率增幅將縮小。

CBRE 世邦魏理仕今日（31日）發佈《2019年第三季辦公室市場概況》指出，台北辦公室租賃市場續熱，其中A辦因無新供給釋出，平均空置率下探6.4％，創2002年以來新低，預料未來數季會以續約租賃占大宗，部分大型企業轉而考慮以買代租，也令過去一年來辦公室預售市場轉趨活絡，光是第3季交易金額總計68.9億元，較去年同期成長近1倍，並創下5年來同季交易量最高紀錄，主要受到聯強國際及其相關企業買下南港區興建中辦公大樓推升。

部分有自用需求企業持續積極尋找合適的投資標的，顯示辦公室市場投資動能逐漸升溫，包括上市紡織大廠宜進實業積極進入廠辦市場進行不動產投資，購入位於台北內湖科技園區近千坪廠辦，以及新北市汐止區的遠雄U-TOWN內約1,500坪的空間，合計投入新台幣9.9億元，預計未來將對外出租，以增加獲利。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，台北辦公室市場投資人雖興趣濃厚，但多數仍抱持謹慎態度評估，不願追高價格，因而本季平均售價維持不變，至於租金行情穩定成長，優質商辦收益率小幅升至2.63％。考量辦公室租金將維持成長趨勢，平均售價則因投資人態度保守，無太大成長空間，預測未來數季內台北辦公室平均收益率增幅將縮小。

進一步觀察台北辦公室租賃市場，租賃需求主要源自於租戶有意遷往區位好、品質佳的辦公大樓，其中以專業服務業及科技業的企業租戶最為積極。大型租賃案例包括國際精品業者 Chanel租下台北南山廣場內高樓段的整層空間，以及新加坡共享辦公室業者JustCo啟用其位於國泰民生建國大樓的第二個據點。 世邦魏理仕台灣顧問及交易部主管陳頌民表示，目前可供出租的中大型辦公單位數量稀少，促使A辦平均空置率達2002年以來的最低點，值得一提的是，部分跨國企業將持續尋求辦公室升級的機會，在市場現有供給持續縮減的情況下，靈活辦公空間亦成為大型企業考慮搬遷的選項之一，如近期國際藥廠台灣諾華承租了一整層靈活辦公空間，已成為市場的佳話。