〔即時新聞／綜合報導〕引用日本不動産經濟研究所公佈數據顯示，今年（2019年）上半年東京圈新建住宅銷量較同期相比減少13%，降至1.3萬戶，創下1992年以來的最低水平。而造成東京圈新建住宅銷量劇減的最大主因，為銷售價格上漲導致需求減退所致。
《日經中文網》報導，東京圈平均房屋售價已連續7年上漲，以今年上半年來講，平均售價約為6137萬日元（約新台幣1771萬），較同期相比增加2.9%。而逐年攀升的房價，也迫使讓想要購屋的民眾放棄新建房屋市場，轉向二手房屋市場。
東京圈的二手房房市場也因此受惠，簽約件數持續增加。引用東日本不動産流通機構數據顯示，截至去年底，東京圈二手房屋簽約件數已連續3年超過新建房屋。
記者張菱育／綜合報導
2020年日本東京奧運的腳步越來越接近，連門票申請都引發空前盛況，而對海外置產的投資人來說，更關心的是東京在奧運之後的發展，業者認為，根據過去的經驗，包括亞特蘭大、雪梨、北京、倫敦等歷屆奧運主辦城市，在奧運之後的房市持續上漲，目前國際間對於東京的未來發展也普遍抱持樂觀。
日本信義社長何偉宏表示，與奧運相關的建設中，除了主場館新國立競技場，位於中央區晴海的選手村也是吸睛焦點，和過去不同的是，東京奧運選手村是永久性建築，在賽事結束後將會重新整修裝潢銷售。
此外，包含選手村在內的大規模造鎮計畫正在晴海進行，共計有1棟商業設施和23棟住宅大樓，住宅格局涵蓋適合單人的套房到適合家庭居住的3~4房，此外還有學校、幼兒園等，生活機能充足，在奧運光環加持下，可望成為東京都心最具代表性的住宅新市鎮。此區第一期建案，預售將於7月下旬展開。
JR山手線位於品川站至田町站之間新車站「高輪Gateway」，將於2020年春天啟用，周邊有飯店及住宅大樓等開發建案，預計將有8棟超高層大樓，完工後包括日本國內外企業進駐帶來的勞動人口估計約可達10萬人，龐大的商機與潛力不容忽視。
而被指定為亞洲總部特區（Asia Headquarter）基地之一的品川車站，是未來磁浮新幹線的始發點，未來交通樞紐的地位勢必再提高，而田町站周邊則以海外企業進駐為目標，進行再開發規畫，預估在2020年前將吸引超過500家以上國際企業進駐。
何偉宏說，東京各項大規模公共建設在奧運之後仍持續進行，也會持續吸引勞動人口湧入並帶動居住需求，而新的開發建設完成後，更加速大量人潮聚集與商機發展，形成良性循環，對於東京未來的新樣貌及潛力，相信全球都給予高度期待。
原文網址: 2020東京奧運啟動 投資人瞄準軌道經濟置產 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190715/1490225.htm#ixzz5tjVXNXzE
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日經新聞10日報導，因殖利率高、加上日本央行(BOJ)固定收購，提振日本不動產投資信託(REIT)行情持續揚升，用來顯示日本REIT總合性價格變動狀況的東證REIT指數7月10日收盤上揚0.35%(漲6.96點)至1,996.25點，連續第2個交易日走揚、創11年7個月來(2007年12月7日以來)收盤新高紀錄。和2018年末相比東證REIT指數上揚約13%，表現優於東證一部指數(TOPIX)的上揚約5%
報導指出，東證REIT指數創2007年來新高，主要是因為擁有高殖利率，加上收購REIT為BOJ貨幣寬鬆政策的一部份，吸引日本國內外資金持續湧入。相較於作為長期利率指標的日本10年期國債殖利率陷入負數(10日為-0.130%)，日本REIT的分配金殖利率(相當於股票的現金殖利率)約4%，也高於TOPIX約2.5%的現金殖利率。
東證REIT指數前次創高的2007年被不動產市場稱為「迷你泡沫」，而和當時相比，目前東證REIT指數仍未「超漲」、價格仍相對便宜。據SMBC日興證券指出，目前東證REIT指數的「NAV倍率(用來顯示市值是純資產的幾倍、越低代表價格相對便宜)」為1.17倍、低於2007年時的1.24倍。
Sumitomo Mitsui Trust Asset Management的太田素資指出，「日本REIT仍有揚升空間」；SMBC日興證券鳥井裕史指出，在租金收入增加等背景下，日本REIT整體分配金有望擴大至5%左右水準。
BOJ 6月20日宣布，J-REIT每年的收購額將維持在900億日圓不變。
根據嘉實XQ全球贏家系統報價，於2012年12月在東京證券交易所上市的日本房地產投資信託基金GLP J-REIT(3281:JP)7月10日跌0.32%，收125,300日圓，今年來揚升12.25%、表現優於TOPIX；GLP J-REIT 5月23日收盤價127,800日圓創2017年5月10日來新高水準。
＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。
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記者林瑩真／編譯
日本國稅廳1日公布2019年的公路沿線地價（城市主要幹道附近的地産價），全日本約32萬個地段的標準宅地價格比去年高1.3%，不僅連續4年上升，也是近4年最高漲幅。外界認為，這是訪日遊客增加、以及老年人回歸城市中心，讓地價成長。
據《日經中文網》分析，311日本大地震後，地價一度跌破2千萬日圓，直到近年，訪日遊客增加、地區重新開發等，才使地價逐漸上升，今年也是連續3年來創下歷史最高價。
除了因訪日遊客增加讓觀光地區地價上漲，當地開發建設商業設施也帶起地價漲幅，從各都道府縣來看，沖繩縣漲幅高達8.3%；東京都則比去年上漲0.9%為4.9%；石川縣、大分縣皆是睽違27年的上漲，石川縣因北陸新幹線而漲了0.7%，大分縣則因溫泉大受遊客歡迎。
另一個原因，則被認為是高齡人群回歸城市中心區域，帶動地方城市地價上漲。老年人開始尋求交通方便、生活便利（如靠近醫院、車站、超市等）的居住地，此需求支撐起車站前、商業設施附近的地價。
▲東京銀座路段雖是34年來日本「最貴路段」榜首，但地價漲幅不大。（圖／翻攝自Google Map）
不過，人口減少仍是地價下滑的壓力，如2019年，滋賀縣從上升走向下滑；福井縣因顧客流向郊區的大型商業設施，以及店主老齡化，導致當地地價低迷，同時資産價格下跌，成為地方經濟的打擊。若想要地價持續上漲，恐怕要讓城市建設能夠跟上當地經濟結構變化，注意資産價格動向，避免影響消費。
相反等，東京銀座「鳩居堂」前的路段連續34年是日本「最貴路段」榜首，每平方公尺要價4560萬日元（約新台幣1300萬元），但漲幅比去年低，顯示部分高地價地區上漲趨勢告一段落。
原文網址: 日本地價連4年上漲「1.3%最高漲幅」 全因訪日遊客＋老年人助力 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190708/1481899.htm#ixzz5t5bYVqeL
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〔財經頻道／綜合報導〕日本國稅廳昨（1）日發佈2019年日本公路沿線地價數據，顯示日本最貴地價是位在東京都中央區銀座5的文具店「鳩居堂」前地段，每平方公尺要價4560萬日圓（折合新台幣約1307萬）。
《日經中文網》報導，日本國稅廳公佈數據顯示，全國約32萬個地段的標準宅地價格，較去年（2018年）成長1.3％，其漲幅為近4年中最高。而推動這些地段價格上升的因素，為訪日遊客增加與地區再開發。
其中，東京都中央區銀座5的文具店「鳩居堂」前的地段是日本最貴地段，該地段已蟬聯34年日本最貴地段寶座。目前（2019年）「鳩居堂」前的地段，每平方公尺要價4560萬日圓，即1張明信片大小的土地，約為67.5萬日圓（約合新台幣約19.3萬元）。
一位在日本工作的台灣人，在日本都會區買到一間不到4000萬日幣的新屋（相當於臺幣1140萬），一個月房貸加管理費和修繕工基金，只要臺幣3.2萬，利息為0.525%。在PTT上引發熱議，許多網友紛紛驚呼「也太便宜了……」、「利息好低喔」、「這麼便宜的新屋？」。
一名男網友在PTT上自嘲自己是「在日本當外勞的台灣人」，自從決定自己買房後，終於在辛苦看了各種大樓和透天屋後，和不動產公司預定了一年後就能入住的預售屋，原PO表示，室內25.5坪加陽臺3.48坪，為了要將客廳加大，就把原本的3加1改為2加1房，雖然沒有停車位，但搭地鐵到市中心只要10幾分鐘，而且旁邊就是大型知名廉價賣場，他興奮的直呼「也算是通過了另一段人生大事吧...」。
至於大家最在乎的房貸要貸幾年的問題，原PO苦笑表示要貸35年，即使如此還是讓許多網友羨慕不已。
到日本地方城市體驗風土民情逐漸成為外國遊客喜愛的旅遊方式，去年旅客在地方城市的支出增加近六成，達到1兆日圓（96.7億美元），大幅超過整體的成長率。
根據日本觀光廳的2019年觀光政策白皮書，外國遊客2018年在地方城市的消費額達1.036兆日圓，較2015年激增58%，超越同期全日本消費總額約三成的成長率。旅客在地方城市的消費占整體旅遊支出的比率也上升至28.5%，高於2015年的23.6%。體驗自然風光與道地日本文化的旅行模式大行其道，愈來愈多遊客選擇前往農漁村或參加滑雪等各種冬季活動。報告顯示，許多外國遊客開始步出東京、名古屋及大阪三大都市圈，去年走訪地方城市的旅客達1,800萬人，遠超過只駐足都市的500萬人。
這份觀光政策白皮書將東京都、神奈川縣、等八個都府縣定義為「都市圈」，其他道縣則為「地方城市」。
報告顯示，遊客看重旅遊體驗而且希望深入在地文化，讓「體驗觀光」蔚為潮流。滑雪及單板滑雪格外受青睞，例如北海道小鎮二世谷便以世界級的滑雪場聞名，服務外國遊客的度假村林立，二世谷也一躍成為日本熱門的房地產市場。
冬季運動向來是地方城市最大的賣點之一，如今農漁村的鄉間風情及春櫻、秋楓的動人景色，也吸引大批外國遊客湧入。
原標題：東京奧運期間酒店供不應求，日本推出「游輪酒店」計劃
眼下，日本方面已經將策劃已久的「游輪酒店」計劃逐步落地。而許多酒店集團也紛紛開始興建新酒店，以趕上這波奧運熱潮。
「游輪酒店」成為東京奧運期間的一個選擇。 資料圖
日本央行理事衞藤公洋表示，日本房地產市場尚未出現過熱跡象，但仍需要予以關注，因金融機構正在擴大對房地產市場的放貸。
衞藤公洋指出，日本經濟沒有顯示出1980年代末泡沫時期出現過的過度冒險跡象，但有一些變化需要注意。
他又說，日本金融體系整體保持穩定，經濟可能維持溫和擴張趨勢，通脹率可能逐步加速升向2%，但該預估面臨多種不確定性。央行將審視樓市發展情況，以及對金融機構獲利的影響。
他補充道，金融機構放貸相對國內生產總值(GDP)的比例有所上升。
https://www2.hkej.com/instantnews/international/article/2167553
日本不動產經濟研究所(REEI、Real Estate Economic Institute)17日公佈調查報告指出，2019年5月份日本東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數較去年同月萎縮10.4%至2,206戶，連續第5個月陷入萎縮，遠遜於REEI原先預估的約2,500戶(年增1.5%)。
5月份東京住宅大樓銷售契約率(指於銷售當月簽訂契約的戶數比重、即於當月實際賣出的戶數比重)為60.0%，較前月(2019年4月)的64.3%下滑4.3個百分點，連續第2個月低於顯示買氣好/壞界線的70%水準。
5月份東京首都圈住宅大樓每戶平均售價較去年同月上揚1.0%至6,093萬日圓，連續第5個月上揚。
REEI預估，2019年6月份東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數料將為2,500戶左右，將較去年同月(2,659戶)下滑約6%。
另外，REEI並同時公佈2019年5月份日本近畿地區住宅大樓新增銷售戶數較去年同月下滑6.2%至1,388戶，連續第5個月下滑；5月份近畿地區住宅大樓銷售契約率較前月下滑8.2個百分點至67.7%。
5月份近畿地區住宅大樓每戶平均售價較去年同月上揚7.3%至4,152萬日圓，4個月來第3度呈現上揚。
REEI預估，2019年6月份近畿地區住宅大樓新增銷售戶數料將為1,300戶左右(去年同月為1,211戶)。
日本不動產研究所5月30日公布全球主要都市不動產調查報告指出，在2019年4月時，東京住宅大樓交易價格較前次調查(2018年10月)相比上揚0.5%，增幅在全球14大都市中排名第5位。
＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。
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文．洪寶山
「華麗的跌倒，勝過原地的迴旋。」人生沒有白走的路，每一步都是一次的寶貴經驗。上述是東京不動產女王廖惠萍無時無刻提醒自己的一句話。原先從旅行社負責人跨行至不動產業，曾在日本經營咖啡廳，樣樣都能創業成功的她，如今已在東京的不動產市場上擁有九年的豐富經驗。廖惠萍針對目前低迷的投資景氣市場中，台、日兩地的房地產市場差異性，以及未來二○二○年東京奧運能否影響當地不動產市場有著相當獨特的見解。
故事要從二○○八年說起，自身經營旅行社的廖惠萍，與一位長期往來日本的老客戶聊天中得知，日本房地產市場投報率竟能高達一○％以上，但是這位老客戶也透露出因語言隔閡無法和當地人細部溝通，遲遲無法簽約的懊惱，因為好奇心驅使，沒想到也就此開啟廖惠萍在日本不動產市場的投資歷程。
台日房地產「屬性」大不同
投資房地產不外乎是從中賺取獲利，但是兩地的投資方式不盡相同。廖惠萍提出投資客在市場中可賺取獲利的來源有二：一、投資利差，二、房客租金。但是魚與熊掌不能兼得，她說，在台灣房產市場獲利多以「投資利差」為主要目的，因為國內租金投報率較低，但有循環的市場波動之說。然而，日本房地產市場以現今的狀況來說，「收租金」為獲利來源是較合宜且穩健的投資方式。
廖惠萍談論自身經歷，過去有筆大額資金，若是投資台北地區約一百坪的物件，每月預估收租可到三十萬日幣。但是同樣一筆金額，投資在東京世田谷區，相較於台北市大安區，可買進三層樓，一樓租給便利商店，二樓租給 Docomo，三樓租給診所，分散出租，每月可達四百萬日幣，相當於一百二十萬台幣。由此可見，日本收租市場的獲利比起台灣還是略勝一籌。
因此，廖惠萍強調選擇對的物件，分散資產賺取租金獲利，日本是佔有優勢的標的。她舉例，與世界各地比較，從過去房市泡沫崩跌下來後，至二○一二年日本房價有上漲的跡象，但基期還是相對低，她說：「租金投報率若能維持四％至五％就是不錯的標的物。」而日本特殊的民族性成為她投資當地房地產的考量項目之一，如：房客較少有滯納房租，會維護住所的完整性及應有的制度規範…… 等，以上條件使她較為安心出租給租屋者。
然而，廖惠萍透露兩項投資日本不動產前的小心機，首先，確認購屋者是自住或投資，若是投資為主，投資客必須注意以下幾點：第一，買小不買大，因為坪數越小，坪效就越高。同樣一筆錢，若出租間數越多，投報率也相對提高。第二，兩國民眾對於坪數大小的觀念不同，台灣人認為七坪的小套房過於狹小，但日本人並不全然同意。第三，日本是極為依賴大眾交通運輸工具的國家，與台灣相比，日本人認為步行十分鐘至捷運站是很方便了，但台灣人並不這麼認為。因此，兩國民族意識不同，挑選投資標的就有所差異。
日本「房屋稅制」三階段 「購入」、「持有」、「售出」
身為海外投資客，在進入日本市場前，必須了解當地的房屋稅制。廖惠萍歸納出三階段，第一階段，購入時的「契稅」。與台灣類似，但必須繳付兩種，一種為「不動產取得稅」，是投資者取得房產時產生之稅金，另一種是「登錄免許稅」，就是投資者已將權狀登記下去保留所有權之稅金。且稅率依據每三年當地的房地產現狀、成交價做調整，但除了以上，還必須加入仲介費、印紙代等費用。因此，初期的購買成本需準備物件成交價之費用近一○％左右。如成交價一千萬，就必須再準備額外的八十至一百萬作為成本項目之一。
第二階段，持有時必須繳交的「都市計畫稅」及「固定資產稅」。類似台灣的房屋稅及地價稅，日本都稅局約在每年五月至六月的期間發送稅單，一般稱之為「固都稅」，廖惠萍偷偷透露，為了體恤人民的經濟壓力可分為四期付款，可見日本稅金與台灣稅金相比高出許多呢！
再者，投資客所有的租金收入納為「所得稅」，所得稅的計算公式為「淨所得 × 稅率」，而淨所得 (C)＝租金收入(A)－成本經費(B)。此成本經費如：固都稅、管理費、修繕費等各項支出。也就是說，若(B) 數值提高，(C)數值就會減少，等同於投資客須繳的所得稅亦能下降。廖惠萍偷偷透露，多數人認為日本所得稅率高，但他們在成本經費 (B) 的認列標準也較寬裕，如何讓成本經費提高也是投資者須衡量的一環。
第三階段，出售時的「讓渡所得稅」，過去日本深受房地產泡沫引發的巨大影響感到畏懼，為提防短期進出房地產市場提出相對應政策，五年之內出售，須繳付「讓渡所得稅 ×30%」的所得稅，若是日本居住者還須繳付「讓渡所得稅 ×10%」的都民稅。非居住者則毋須給付。但五年之後出售，只需付出一五％的所得稅。用意就是希望民眾能長期持有，而非短期炒作房地產。
此時，廖惠萍特別提出台日兩地大不同的出租方式。台灣可在線上的租屋網張貼資訊，或者尋找仲介公司，只是一旦成交後，就極少數與仲介再次聯繫。但是海外置產不一樣，房屋一旦有任何的狀況，不是海外投資人能即時處理的，必須透過仲介管理公司來幫投資人處理解決。因此，嚴選仲介管理公司是極為重要的功課，投資人一旦付出仲介費，該公司就必須認真的維護房東與房客之間的權益。
2020 年東京奧運即將登場 「奧運」與「房地產」的羈絆
投資人最關心的時事─2020 東京「奧運」，廖惠萍提出以下個人觀點，首先，舉辦奧運能帶動國家公共建設，國內相關工程因此增加，如：新建羽田到新宿的鐵道路線。從中提升勞動人口之就業率，若人民到達一定的消費水準，國內物價就會上漲。如今，日本的消費稅也將在今 (二○一九) 年十月從八％預計調升為一○％，表示所有原物料將會上漲，此刻，身為火車頭工業的房地產自然而然會上升。從二○一三年國際奧會宣布日本東京取得 2020 奧運主辦權至今，房價確實是上升的。
再來，二○二○年後，日本房地產是否因奧運結束而下跌？廖惠萍亦有另一套看法。她從過去歷史分析，奧運在世界各國舉辦過後，房價都因此上漲，但未因結束而下跌，如北京、英國等。而日本在廖惠萍眼中，亦是抱持著保守及穩健的心態來看待，她認為選擇一個安全穩定且能保本的標的物，就是長期持有、收取租金。但現今誰也說不準，因此，她建議尚未進入市場保守的投資客，暫時先觀望市場整體動向，因為目前不是進入日本市場的時機點。
以上是廖惠萍從零基礎一路學習至今，分享給大家的經驗。「分享」是她最大的信念，「執行」則是她成功最主要的關鍵。不論是在經營旅行社、從事房地產及經營咖啡廳等，她的中心思想永遠離不開「同理心」，也就是換位思考，注意客戶所有需求。即使不做任何行銷宣傳，客戶都會上門。
最後，她謙虛地表示自己不是創業成功者，但她發覺現在的年輕人很聰明會思考多層面項目，但唯一缺乏的是「執行力」，光說不練或不願意離開舒適圈的人是無法體會開花結果的喜悅。所以，她也鼓勵所有年輕人勇敢踏出自己的第一步，因為失敗也是滋養成功的養分！
來源：《理財周刊》 981 期
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北京本月初發表《關於中美經貿磋商的中方立場》白皮書，彰示不願打，不怕打，必要時不得不打的立場，中美貿易戰進入新的硬碰階段；此與80年代日本對美國貿易施壓與制裁，只能捱打，明顯不同。惟當時日本的痛苦教訓，包括陷入迷失30年，仍有借鑑、避免重蹈部分錯誤的意義。
早在去年3月，美國總統特朗普繼2017年中就中國製鐵鋁發起「232調查」，又針對中國的知識產權發動「301調查」後，內地便愈來愈多聲音警示，中國不要重蹈日本80年代、尤其《廣場協議》而陷入迷失年代的覆轍。
萊特希澤「紙飛機」 終結日盛世
特別是今次美國領軍者之一，美國貿易代表萊特希澤（Robert Lighthizer），便是當年逼迫日本的主力，帶領美國貿易代表團與日本談判鋼鐵進口問題時，更將美方談判提案摺成紙飛機扔向日方，強力施壓，而推動《廣場協議》等，令他在日本有「導彈人」之稱。這個「導彈人」今次將導彈指向中國，特別令內地警惕。
確實，面對美國，中國與當時的日本有很多相似之處（詳見表）。在經濟上，中國如當時日本般經濟長期高增長，已成為僅次美國的第二大經濟體，由於長期依靠出口引擎拉動經濟，不但對美國有大量貿易順差，亦都是美國最大貿易赤字來源國，更有些科技，如日本當年的半導體技術、現時中國的5G等，已領先美國。
在政治上，日本由於經濟急速發展，國內外都有聲音要提升日本地位，包括在國際上與美國平起平坐，如當年日本SONY創辦人盛田昭夫和右翼政客石原慎太郎合著《日本可以說不》一書，挑動美國政經神經。中國現時國力不斷上升，「中國可以說不」已非新聞，美國國防部剛發表的《印太戰略報告》，已稱中國破壞地區和國際體系，潛台詞就是挑戰美國建立的秩序。
《廣場協議》4苦主 僅日迷失
對內地而言，最關鍵的是，不能像日本陷入迷失年代，失去國運。外界最常提及的，是中國切勿像日本般簽署城下之盟的《廣場協議》，失去滙價自主權，讓人民幣大幅升值而萬劫不復。日圓在《廣場協議》後，2年升值1倍，固然大削日本出口競爭力，但這真的是日本陷入迷失年代的主因嗎？
答案並非如此，其實當年《廣場協議》的苦主，不止日本，簽署的還有西德、法國和英國，她們都被迫沽美元，令本國貨幣滙價大升。1988年與1985年相比，日圓兌美元升86.1%、德國馬克升70.5%、法國法郎升50.8%、及英國英鎊升37.2%。但當中陷入迷失年代的只有日本，明顯滙價長時間持續升值，不是充分原因。
更關鍵的其實是政府的應對政策。一如北京面對美國不斷的貿易施壓，要將經濟由出口導向，轉為內需導向，日本當年亦是要擺脫對出口的過度依賴。1986年日本首相收到《為實現國際協調的經濟結構調整研究會報告書》（即所謂《前川報告》），要調整結構擴大內需。不幸的是，日本實際上走的不是痛苦的結構轉型，而是主要以金融擴張來擴大內需，包括由1986年起將基準利率由5厘，不斷下調至1987年的2.5厘，日本央行「放水」，加上日圓持續升值，引來海外大量熱錢湧入，令日本資金氾濫。
做錯工業政策 半導體變落後
由於日本當年城鎮化率已逾90%等因素，日本經濟已接近飽和而增長率放慢，而股樓卻長期上漲吸引資金湧入，加上房地產風險權重較低，銀行傾向將資金投向房地產，令日本資產泡沫急速膨脹。1990年，東京等6大城市中心地價指數比1985年上漲約90%，僅東京都的總地價就相當於美國全國土地價格。日股日經指數則由1985年10300多點，急升至1989年底峰頂的近39000點。
此時，日本政府方向正確但做法錯誤，為處理泡沫危機尤其超高樓價下的民怨，大舉金融收緊包括加息，粗暴擠壓超大泡沫下，結果資產市場崩盤，地價跌幅逾46%，房價暴跌逾60%，日經亦暴跌後輾轉下挫至2003年的不足8000點。
資產價格暴跌引致金融與企業的「資產負債表衰退」（Balance Sheet Recession），需要像08年金融海嘯後美國挽救金融機構與量化寬鬆（QE），但日本政府當時並無頭緒，要到1998年才終向21間銀行注資2萬億日圓，雖遲到勝於不到，但為時太晚。
更不幸的是，日本屋漏偏逢連夜雨，碰上人口老化。日本70年代初便步入老齡化社會，當時65歲以上長者佔人口比例達7.1%，至2018年更升至28.1%。人口老化不但令社會負擔加重，經濟更長期失去活力，日本排外政策更難以吸納海外年輕人口，令經濟失去走出迷失的動力。
此外，當年日本在美國貿易制裁脅迫下，做了錯誤的工業政策。例如美日1986年簽署《半導體協議》，日本同意將進口半導體市場份額翻倍，增加到20%，加上日本政府為免美國再譴責日企將半導體傾銷，遂嚴控日本半導體製造商的成本及銷售，過度約束削弱該行業競爭力，成為日本半導體由領先變為落後美國的原因之一。
忌谷泡沫削競爭力 小心拆彈
中國非但不像日本般是美國盟友，更被美國視為敵手，極端反華鷹派更認為美中是文明衝突，故美國對中國打壓只會更重、更全面。中國在政軍上都不依賴美國，更有日本的前車可鑑，難以想像會簽下如《廣場協議》的城下之盟，現時更敢於和美國硬碰。惟在日本助長資產泡沫而埋下巨患上，中國必須警惕在經濟結構轉向內需推動與穩經濟增長上，要避免谷大資產泡沫，尤其長期騎刧經濟的樓市，要用經濟改革拉動內需；在拆除樓泡等炸彈時要小心下藥，避免引爆「資產負債表衰退」；即使與美國在貿易戰上緩和，在工業政策上要支持而非削弱關鍵行業的競爭力。
中美和美日之間大有差別，中國不會重蹈日本80年代迷失長路，但日本教訓仍值得汲取。
▲ 中美貿易戰升級，進入新的硬碰階段，北京必須警惕，不要重蹈日本80年代的覆轍。（法新社資料圖片）
▲ 日本80年代與美國簽署《廣場協議》後，日圓大幅升值，自此陷入迷失的30年。（法新社資料圖片）
▲ 美國貿易代表萊特希澤當年將美方談判提案摺成紙飛機扔向日方，極力施壓，而推動《廣場協議》，令他在日本有「導彈人」之稱。（路透社資料圖片）
一般而言，當城市化發展加速，房地產成為經濟重心，市中心的商業地產要升級，對文化空間的需求自然增加，因此「地產 + 書店」的行銷模式便成了一門新興顯學。
於是乎，有越來越多的建商、不動產開發商樂於投資書店，因為他們發現「在一個建案中若有一家書店的存在」，往往能夠為自身帶來更多的附加價值，包括提升品牌形象、人潮買氣和商圈質感，甚至帶起周邊的地產價值，也意外掀起了實體書店的開店潮。
賣的不只是房子，而是以文化包裝的「生活品味」
過去，誠品書店的運作方式，是以文化品牌拉動商業地產，透過租用黃金地段，再以分租形式盈利。
早些年由於大台北地區建案銷售低迷，不少業者放棄打造動輒數千萬元的樣品屋接待中心，轉而將目光轉向出資開咖啡店（譬如2015年景裕建設公司在新北市新店區中央新村出資開設的CAFE 21咖啡廳，以及2017年達永建設公司在新北市中和區推出建案「達永．沐夏」將接待中心打造成阿達阿永咖啡廳E.R.C.Cafe），並於店內定期舉辦攝影展、社區下午茶、生活講座等，不但藉此拉近與住戶之間的距離、敦親睦鄰，還可以賺點休閒財。
隨之，便有建商找來咖啡廳合作（比如位在內湖的何必館、派樂地等建案），一樓賣咖啡，二樓才是樣品屋，不少民眾上門喝咖啡後，便會順道賞屋。據說看屋的人潮能夠因此增加五成左右。
後來，有建商為了增加買氣、大搞噱頭，甚至還將整片稻田搬進台北市中心信義計畫區的黃金地段，利用接待中心前的100多坪空地種植了一大片水稻（此乃2017年由璞真建設公司與耕薪都市更新團隊合作、在台北市延吉街推出的勤耕延吉建案），也成功引起話題，亦有建商自我宣傳深耕當地的象徵意義。
除了稻田、咖啡店，更有建商將接待中心打造成歐式遊戲城堡、遊樂園，感覺較親切的這類設施先是吸引小朋友來玩，然後家長也就跟著進來，全家親子同樂之餘還能一起看房子，「一兼二顧，摸蜊仔兼洗褲」。
與知名書店為鄰：從誠品到蔦屋的文化地產風潮
每個時代都有各自銷售房產的不同手法，而據說目前在地產商眼中最夯、最潮的「賣房招牌」，則是「書店」。
在消費型態的轉變之下，這年頭「賣房子」不僅是在販售一個硬體的居住空間，更是在賣一種生活品味、一種文化包裝的附加價值。
誠品書店近年成功打造時尚象徵，早已成為周邊建案銷售賣點。2006年誠品企業首度與建商合作，在淡海新市鎮建案淡水情歌推出「誠品風格的社區圖書館」。及至2010年，位於淡水的詮宏建設預售案伊東市，也找來日本最大連鎖書店「紀伊國屋」設計在台首座私人圖書館。
根據巿場調查指出，擁有知名書店的品牌加持，或有名人、藝術家代言的情況下，附近店面行情自會跟著水漲船高，預售案成交單價每坪往往可以高出區域行情1萬至3萬元。
2015年11月，誠品書店西進中國市場的第一家旗艦店「誠品生活蘇州」正式開幕，除了結合咖啡、餐飲與黑膠音樂，還設立了許多展演空間、舞蹈教室、藝術展覽等。其中部分利潤來自書店本身的銷售獲利，而有更大部分則是透過轉租獲取租金收益，並且聯合日本三菱地所共同出資打造住宅大樓「誠品居所」（這是繼台北松菸的精品旅館「誠品行旅」之後，誠品推出的第二個地產項目），集文化、商務、休閒、觀光、住宅於一體，發展為所謂的「文化地產」事業。
由於賣書的毛利低，書店業者為了存活，複合式經營已成為主流，甚至選擇異業結盟。如今跨足百貨商場的大型建商更與知名連鎖書店合作，包括「興富發集團」在高雄籌備的「悅誠文創百貨」購物商場，擬邀誠品書店進駐，預計於2019年6月試營運。
此外，潤泰創新旗下CITYLINK百貨商場則是引進日本超人氣的TSUTAYA BOOKSTORE（蔦屋書店），陸續在台北統一百貨、松山車站、CITYLINK內湖店開設新據點。其後於2018年更正式落腳豪宅建商銳宇建設與潤泰集團大手筆打造的台中七期重劃區T&R商場，同時以投資展店、授權加盟兩路並進。
相較於傳統書店面臨每年上漲的高額租金、賣書銷量卻連年降低的窘境。新型態複合經營的蔦屋書店以都會區新興商場為主軸，加上又是大型商場積極招商的對象，商場業主自會給予較優的租金條件，包括在起步階段有免租裝潢期，甚至每月可依「包底抽成」條件享受獲利，以期帶入人潮並提升商場質感。
以書店之名，幫建商養地的「社會運動」？
自從忠泰集團開啟了日本蔦屋引進台灣市場的授權模式之後，有越來越多的建商逐漸將觸角延伸到藝文領域，從北到南展演活動不斷，競相籌劃各式藝廊展館、名人講座、美學輕食等流行文化，據以打造品牌形象。
很快地，便有以獨立書店名號起家的經營團隊（2016年青鳥在台北華山開設了第一家獨立書店）開始取法蔦屋商業模式，對此聲稱「為什麼台灣建設公司要扶植日本書店？」並且想到以「幫人開書店」作為另一種主業，四處不斷地替其他地產公司設計書店或閱讀空間。
2018年8月，文心建設於圓山花博園區內開設了王大閎書軒DH Cafe複合式藝文空間，即延請青鳥書店協助規畫以建築為主題的閱讀空間與沙龍講座。及至2019年，青鳥更與文心藝術基金會進一步合作，在台北內湖開設了結合書籍、咖啡與展覽空間的文心藝所書店。
大致上，我傾向把這類的店稱作「美學型書店」或「地產式書店」，藉此呼應美學經濟和文創產業，並以獨特的空間氛圍吸引民眾前來朝聖打卡。在行銷方面，店家先是藉由媒體鋪天蓋地的密集宣傳帶來知名度，同時邀請各方文化界名人、專家學者擔當「選書人」，不斷藉由諸多採訪大量曝光、營造其選書過程就像是明星選秀。
這裡還有另一重點是，必須讓整個空間看起來非常酷炫，宛如一場華麗的美術展覽盛會般，舉凡將各式藝術圖書以最強烈的視覺效果排列呈現，或將樓梯設計成人類知識進步的階梯，或將天花板設計成夢幻星空，令人彷彿置身於一個絢麗的奇幻世界。（此處過於高密度高強度的視覺空間與密集活動所造成的審美疲勞也會相對產生某種副作用，亦令書籍淪為華麗空間底下的裝飾品。）
根據日前報導，位在台北捷運麟光站附近的「和平青鳥」，由青鳥書店與達永建設合作、耗資五千萬共同打造，結合咖啡廳、展覽、講座、音樂演出等，展開連續180天以「書」為核心的策展，是一場「閱讀馬拉松」，也是一間「會消失的書店」。按該策展人暨青鳥創辦人的說法，更浪漫地形容「你也可以說它是一場以書店為形式的社會運動！」
文中指稱所謂「會消失的書店」，實乃源自國外時尚界流行的「快閃店」（Pop-Up Store）概念，意指採用游擊形式開設的臨時店面，透過短期密集式宣傳快速聚集人潮、集中刺激消費力，搭配限期限量商品或舉辦相關活動，引起媒體大眾關注來創造話題。
近年來，書店與展覽空間、百貨商場的經營界線已是越來越模糊，不少相關業者也不再以傳統書店自居。而在房地產商和建設公司的積極介入下，台灣各地紛紛林立的類書店、複合式書店等建案樣品屋手法更是愈來愈高明，諸如利用設置暫時性的廣場、綠地、稻田、菜園、停車場或簡易公園等各種名目養地（以防止被地方政府課徵空地稅，並賺取容積獎勵）炒作的招數也越趨細緻而多樣。而當初這些短期出現的簡易綠地，由於過了一段時間後就會消失，便有人譏其為「假公園」。
如今，在這個產品生命週期皆已愈來愈短、用完即扔的消費年代，則是又來了一間「會消失的書店」。
小結
我想，無論你是否已經去過了和平青鳥，或者可能正準備要去，你都應該要回頭聽一聽當年黑名單工作室在《抓狂歌》專輯裡由王明輝擔綱詞曲創作、林暐哲演唱的這首〈台北帝國〉：
古早古早，阮兜住在，今嘛的忠孝東路…三張犁走到火車頭，一蛇路就愛走歸甫，忠孝東路喔，夠卡過去，夠卡過去，就是蒙仔甫，彼時的生活實在有夠艱苦…忠孝東路，今嘛已經，一坪三四十萬塊，阮兜今嘛已經真闊綽，正邊左邊隴總五十戶，四十九間在出租呀，四十九間在出租，為著每個月收厝稅，愛請會計師來幫助。
聆聽〈台北帝國〉融合饒舌、雷鬼和台語「雜唸仔」的前衛歌聲裡，漸漸從舊時情境的描述，轉化為一種警世的預言。
回看過去30年來，在台灣特有的土地制度（包括持有土地房產稅率低、空屋囤房沒有累進率）剝削下，大量的資金競相投入房地產，飆漲的高房價早已將我們逼向貧富懸殊的深淵，不僅壓垮了絕大多數年輕人、使其無力買屋生養下一代，更不知有多少良善的店家（當然不只包括傳統書店業者），因無法長期負擔高漲不下的店面租金而被迫出走。其後，正所謂「書店倒，豪宅起」，記憶中的重慶南路也從書街變成旅館街，接著又成了房地產開發商的目標。
對照30年後的此時此刻，虛華的樣品屋（偽）書店，冠以文藝形式包裝的社會運動，同時搭著宛如嘲諷（消費）時下真正以自身微薄之力辛苦賣書的其他眾多獨立小書店、策展人彷彿自我反串般的宣傳話術：「開書店不是只要有錢就好，而是要有對的『人』。包括尊重書與知識的人，在出版或文化崗位上默默耕耘的人，他們都有『人文的態度』才能創造美好的事物」。凡此種種一切表面的客套，終究掩飾不了近乎速成的貧乏與媚俗，以及助長土地炒作的惡。
坦白說，建商利用書店獲取名氣來炒房，雖然並不犯法，但請不要吃完人家豆腐之後，又把自己包裝成（獨立）書店的拯救者（savior），這樣做也未免太過矯情。
至於那些參與響應、共同為這場品牌背書的，包括著名的革命青年導師總顧問、時髦社會學家、KUSO「反攻大陸」時尚雜誌總編輯等一眾代言人，我以為諸位或許也該深自省思一下：像「羽毛」這件東西，雖然平常可能看似微不足道，但至少仍要懂得「愛惜」才是吧。
▲ 〈台北帝國〉，收入於黑名單工作室《抓狂歌》，1989年。
台灣每年有將近4萬人次的學生選擇前往海外深造發展，日本因地理位置的便利，以及文化習慣相近的原因，2017年台灣赴日留學人數已達5,000人次（不含短期遊、留學人數），且人數持續成長當中，由此可見日本留學魅力。
出國留學勢必會有住屋的問題需要解決，而在日本租屋不像台灣單純的支付押、租金就可入住，其相關費用更是一筆龐大的支出，包括入住前的禮金、仲介費、室內清潔、更換鑰匙、保證公司，以及定期合約更新等費用；以10萬日圓的套房房租、租期四年來算，四年下來租屋費用幾乎達5、600萬日圓的支出。
有鑑於日本高昂房租費用，東京都心不動產副總黃逸群指出，近年許多家長開始「以買代租」，初期供小孩、自家人使用，等畢業後再轉租或獲利出場，把置產當成穩定收益成另一個熱門選項。有人不只四年房租全免，還賺到資產增值。
黃逸群表示，其實不只是台灣人，許多日本的家長也是如此。以東京知名的早稻田大學為例，其位於東京都新宿區內，向來以政治經濟、法學為見長，且長期以來英語授課，課程相當受到外國留學生的青睞。以該大學來說，目前來自台灣的留學生占比排名第三，僅次於中國、韓國。
黃逸群分析，即便是以早稻田大學自身所提供的宿舍（車程約30分鐘左右），以四人一間為單位，每個月租金約6萬日圓，加上入住初期費用約210萬日圓，二年下來也是將近165萬日圓，且合約最多只提供二年，二年後學生還得另外去找尋宿舍。這中間又得花一筆搬遷及相關的租房費用，這還不算如果學生畢業後續留在日本就業的時間。
相較之下，2018年早稻田附近的公告地價已經到了每平方公尺約155萬日圓，較前一年上漲了將近7.64%；黃逸群指出，如果以買代租的方式持有不動產，經過這幾年的房價上漲，帳面上至少也省下了400萬日圓左右的花費。可見這種留學置產經濟，不失為一種好的投資規畫，但他強調，日本已是高齡少子化社會，因此已出現城鄉發展兩極化現象。
黃逸群提醒，民眾在日本購置不動產時需留意，欲購買不動產的城市，其內需是否有足夠的支撐力；以東京都來說，郊區不乏有相當知名的大學，在校園周遭置產，小孩或許可以享受鄰近校區的便利，但扣除學生族群後，其周邊商業活動不一定熱絡，未來若是轉手能承接的對象就大幅減少，反而對未來出售較為不利，出手購置海外不動產前，地段上的選擇必須謹慎思考。
日經新聞報導，今年以來中國投資人對日本房地產的興趣顯著提高，特別是在東京和大阪兩地。主要是因為美中貿易緊張升高，讓中國投資人對美國房地產轉為冷淡。同時日本則是放寬了中國旅客的簽證需求，利率水準也低。
根據中國最大的國際房地產網站「居外」的資料，今年第1季中國用戶對日本房地產的詢問量是去年同期的13倍。而美國的詢問量則年減27.5%。居外執行長羅雪欣說，雖然詢問不見得都會化成實際購買，但是個非常有用的需求指標。
來自中國的房地產投資人主要看中東京和大阪的一段住宅區。一家房產仲介商表示，他們的中國客戶買房多用來做第二個家，或是為在日本留學的子女購買公寓，預算多半在20萬美元到60萬美元之間。也有不少人買來出租。
大阪這次被相中主要是放眼2025的大阪世界博覽會，以及未來日本的第一座賭場要設在該區。大阪當地房仲業者Mizukawa的交易報告顯示，今年第1季中國買家的交易量，年增15%。
日本官方沒有對私人的住宅投資進行追蹤統計，不管是日本公民或外國人。
居外執行長羅雪欣說，日本房地產市場的中國買家有些是由美國與澳洲等較昂貴的地區轉進。他們賣掉在美、澳的房產，改到日本買房，因為日本公寓相對較便宜，且易於管理。
日經指出，日本房地產的租金報酬率平均約在5%，比起中國本地公寓出租市場的大約2.6%好得多。傳統中國人海外投資房產的目的地香港和新加坡，報酬率沒有比中國好多少。
教育也是影響這個棄美投日趨勢的因素。美中貿易戰去年開打後，許多本想把子女送到美國的中國民眾比較難拿到學生簽證，因而考慮包括日本在內的其他國家。
日本放寬中國人到日本的旅遊簽證，更多的中國人到日本旅行後，也對日本更加熟悉，更放心在日本置產。去年中國到日本的觀光人數成長14%，達840萬人次。
https://udn.com/news/story/6811/3860672
本葉國際資產管理株式會社社長林彥宏表示，這幾年隨日本經濟復甦，東京都中心的海灣沿岸出現許多超高層住宅開發項目，東京都心地價也逐漸攀升，但一直以都心為主，特別是山手線內及包括中央區、千代田區、港區的都心三區。
他說，近年日本雙薪家庭快速增加，自住首購需求也跟著上升，但購屋者看著都心房價高居不下，望屋興嘆之餘，紛紛轉向購買郊區的物件，日本建商也看準這一趨勢，這幾年積極在郊區的車站附近大規模開發，帶動了一波東京周圍縣市熱潮。
根據日本不動產經濟研究所公布的數據顯示，一都三縣（東京都、千葉縣、埼玉縣、神奈川縣）2018年上半年的住宅銷售量較前一年同期增加5.3%，達到1.5萬戶，其中郊區住宅大樓簽約率都在九成以上，以各地區的銷售量來看，埼玉縣增加了17%、千葉縣更是大幅成長了55.7%。
林彥宏表示，郊區住宅價格雖已連續六年上漲，但與23區相比，郊區每戶平均5962萬日圓仍是相對可以接受的價位。過去幾年，日本不動產房屋售價都從東京都內開始成長，當性價比低於預期後便會紛紛轉向郊區。
由於郊區的發展性仍不及都心的發展，因此當郊區的房價成長到一定程度時，回過頭來23區內的房價又會再有一波的成長，在此模式之下，東京都心內的成長仍值得期待的。
林彥宏說，東京的房價前景仍持續看好，海外投資人購屋時除了要優先考慮地點之外，還須考慮日本的高稅率政策，建議投資人放長期的收租以避免稅金壓低了投資報酬率。
根據日本大型房屋仲介商三鬼商事(Miki Shoji)6日公布的統計資料顯示，2019年5月底東京市中心商業辦公大樓空置率為1.64%、較前月底(2019年4月底)下滑0.06個百分點，連續第2個月改善，續創有月次別數據可供追溯的2002年1月以來歷史新低紀錄。
5月底東京商業辦公大樓每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚0.55%(增加117日圓)至2萬1,396日圓，連續第65個月呈現增長，創10年3個月來(2009年2月以來、當月為21,620日圓)新高水準，且續創史上最長連漲紀錄。原先最長連漲紀錄為2005年8月-2008年6月期間的連35個月上漲。
上述統計資料的調查對象為位於東京市中心範圍內的千代田、中央、 港、新宿及澀谷等5區域內的商業辦公大樓。
三鬼商事並公佈2019年5月底日本大阪商業區商辦空置率較前月底下滑0.04個百分點至2.45%，連續第5個月下滑、平史上最低紀錄。5月底大阪商業區商辦大樓每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚14日圓至1萬1,565日圓，連續第29個月上揚。
5月底名古屋商業區商辦空置率較前月底下滑0.09個百分點至2.11%，連續第6個月呈現下滑；每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚14日圓至1萬1,298日圓，連續第4個月呈現增長。
日本不動產研究所5月30日公布全球主要都市不動產調查報告指出，在2019年4月時，日本大阪因辦公室供需緊繃、租金揚升，加上持續低利率，造成辦公大樓交易價格大幅走揚，較前次調查(2018年10月)相比揚升7.4%，增幅首度躍居14大都市之冠；東京的辦公大樓交易價格也因低利率而揚升4.3%、增幅排第2。
就辦公大樓租金來看，大阪上揚4.2%、增幅居14大都市之冠；東京上揚0.4%、增幅排在第8位。
＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。
https://m.moneydj.com/f1a.aspx?a=79621d7b-cbb3-47c5-ba7d-34fd114e3f1a
近年有越來越多外資到日本投資房地產，不過這股購屋風潮也吹至有「千年古都」之稱的京都（ Kyoto）。有媒體指出，京都近來越來越受到日本國內、外投資人喜愛，紛紛到京都購買市中心地段房屋，作為別墅用途。不過此也引發當地居民擔憂，害怕這些被外地或外國人購下的房屋，會變成無人居住的「幽靈房屋」，因此有人提議對這些別墅和空置房屋徵收新稅項。
綜合外媒報導，一間京東地產公司表示，早在8年前開始，該公司就開始接獲不少縣外客人想在京都購屋的詢問。並稱，京東房屋售價約在7000萬日圓以上，其中主要購買族群又以中高齡人士居多。
而另外一間專營海外顧客為主的地產公司表示，大約5年前，就有越來越多的外國人至京都購買房屋。對亞洲人來說，京都房價相對於上海與香港便宜，且亞洲人對於能在京都買下有歷史價值的建築物特別有興趣，因此吸引很多華人與中國企業，像是中國電商巨頭阿里巴巴（Alibaba）及聯想（Lenovo）來京都購買房產。這間地產公司社長也預測，隨著東京奧運、大阪世博來臨，外界對京都別墅的需求將會繼續增加。
不過，對於外地日本人或外國人購下京都的房屋，當地居民並不怎樂見。因為這些被外地或外國人購下的房屋，除非買主入住，否則多會變成無人居住的「幽靈房屋」，將產生管理上的障礙與問題。因此有人提議京都市政府，對這些別墅和空置房屋徵收新稅項。不過，京都市以「調查課稅對象的成本過高」為由，暫時不會實施徵收稅收計畫。
日本總務省統計，去年10月為止日本全國住宅已經突破6,000萬戶，供給數量過多導致空屋率也不斷地攀升到13.6%。反而算是日本郊區的埼玉、愛知、熊本等縣空屋率不增反減，其中以埼玉的10.2%最低，成為投資客新歡。
自日本泡沫經濟時期後，東京都心地價開始逐漸攀升，東京都中心的海灣沿岸也出現許多超高層住宅開發項目，但因建築勞動人口的減少以及建設成本的不斷增加，大家也紛紛開始將注目焦點轉向郊區住宅。
根據數據顯示，郊區的住宅價格已經連續六年不斷上漲，與23區內平均每戶7,059萬日圓相比，郊區每戶平均約5,962萬日圓是相對比較可以接受的價位。
從日本泡沫經濟時期後的模式可以推斷，不動產的房屋售價從東京都內開始成長，當性價比低於預期後便會紛紛轉向郊區。
尤其日本全國37個都道府縣中，北海道、埼玉、神奈川、山梨、愛知、廣島、長崎、熊本等地區空屋率不增反減，其中又以埼玉的10.2%最低。首都圈人口持續不斷成長，房屋需求相對較大，反觀關西的大阪市雖然吸引不少海外投資人，實際上空屋率仍持續上升中。
根據日本不動產經濟研究所公布的數據顯示，一都三縣（東京都、千葉縣、埼玉縣、神奈川縣）在2018年上半年住宅銷售量與同期相比增長5.3%，達到15,504戶。近年來東京都心23區房價地價不斷上升，對許多日本首購族來說，購買東京23區高總價物件已遙不可及，想買房的紛轉向埼玉縣、千葉縣、神奈川縣等地區。
日本知名建商也看準這一股的趨勢，這幾年積極不斷地在郊區的車站附近開始大規模的開發、建設，建商們也都驚訝的是銷售情況超出預期的好，郊區住宅大樓的簽約率也都有九成以上，新趨勢值得注意。
平成年代的日皇明仁是歷史上第一位拜訪中國的日皇，日本新天皇德仁在2015年曾經發表過正視歷史的觀點。因此緩和中日歷史上的矛盾，讓一些國人反日的情緒得以平息。他的觀點也會影響日本人，對中國人更加友好。
這樣有利的發言會影響到國人對日本的投資。二戰之前東京自住型住宅持有率大約10%至15%，大部分都是依靠租賃。二戰之後，日本進入高度成長期，1950年銀行開始做住宅貸款，也同時進入不動產投資的風潮之中，一直到1989年(平成元年)結束，日本進入經濟低谷期。
主要原因是民族精神，戰後日本經濟、GDP極度落後，大家都有一個共同目標，全力發展經濟。現在是2019年(令和元年)，從明治時代計算，日本大約30年作為一個起伏周期，1959年至1989年則是經濟大幅成長期，1989年東京房價全球最貴。
1989年至2013年則是經濟衰退期，2013年至2019年日本經濟V型反彈，樓市、股市回復到1989年高峰期約一半左右。相信進入令和年代，日本開始無論是經濟，政治，房產等都會再次進入高度增長期。
日本政府的房地產政策直接刺激樓市上升，主要原因是政府鼓勵年輕人置業，加上利息低，日本銀行積極貸款給國民，更開放樓市貸款市場給外國人貸款購置日本物業，而日本目前是供樓平過交租。近年開始已經愈來愈多日本人自置居所，以及外國人能夠借助銀行融資貸款投資物業收租。
新任德仁天皇的家庭與中國有茷亄`的羈絆，天皇的外祖母(美智子上皇后的母親)在中國上海出生，在上海生活到16歲，精通漢語。而現任皇后雅子的父親小和田恆在博士期間住宿在英國著名的中國史學家杜希德家中，皇后的伯父更是中國哲學科畢業，1970年版「和漢辭典」的主要編輯。
而德仁天皇更是第一位二戰後出生、第一位出國留學的日皇。在前任皇后美智子的堅持下，德仁的出現打破了很多傳統的日本皇室慣例。他深受前天皇的影響，愛好和平，對於國際關係有更切身、宏觀的理解。「更曾經多次公開反對安倍自民黨主張修改的和平憲法，反對日本擁有軍事力量」。新任皇后雅子也是出身外交官世家，自幼接受海外教育，精通多國語言，曾是一名非常出色的外交人才。
