不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

因少子化與戰後嬰兒潮世代老化問題，台灣進入高齡社會，年輕一輩為了就近照顧父母，部分傾向選擇三代同堂的居住方式，也有不少人選擇買２戶，與父母當鄰居；房市專家提醒，若要購入「孝親房」，可牢記「電梯、採買、公園」3關鍵字，就能更快買到適合與長輩同住的房屋。

據內政部戶政司統計，台灣自2000年起總生育率大幅下降，加上戰後嬰兒潮世代老化，65歲以上老年人口占總人口比率，在2018年9月底達14.3％，也就是說，7個人中就有1個是老人，並正式邁入「高齡社會」。

受人口結構改變影響，大部分購屋族會選擇三代同堂，就近照顧父母，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，挑選孝親房時，首要具備「電梯、採買、公園」3要素，應以有電梯的物件為主，地點選擇上，最好能鄰近傳統市場、超市與公園綠地，便於長輩生活採買、運動和休憩，再來還可留意交通機能與區域內是否設有醫院，這些生活機能都能讓老人家居住起來更加方便、舒適。

另據曾敬德觀察，北部與中南部民眾對孝親房的偏好不太一樣，北部消費者若要和長輩同住，多會選擇購買電梯大樓，以３至４房為主；但若希望能保持獨立的生活空間，預算充裕的購屋族會選擇買2戶，讓父母和自己當鄰居。

而以透天別墅居多的中南部房市，許多產品主打可三代同堂，分住不同樓層，因而成為首選，並多將父母房間規劃在一樓，便於行走，但若是高總價的換屋型別墅多設有電梯，老人家可省去爬樓梯困擾，對於樓層規劃較不設限。

黃鐙輝有感於高雄愈來愈好，花5百多萬在市中心買下40幾坪大房，老婆萁萁一開始湊不到合約金30萬元，差點四處借錢，他說，「我看她這樣，就在臉書上問有誰能借我，結果許多好友跳出來，算一算都可以借到6百，直接買下房子了。」最後萁萁發現忘了有一筆定存，才免於向人開口。

日前黃鐙輝上節目說到丈母娘萁媽走到哪買到哪，在汐止看到1600多萬的預售屋都可以路過就買，而且還是刷他的卡，讓他差點沒昏倒，苦勸之下去刷退。結果還有續集，「萁媽懷恨在心，退而求其次，要我在高雄買房，我看位於市中心，房價超合理就買了，這樣的地段跟商品，若在台北要5千萬，而且高雄整個氛圍都在起飛，我去感受過真的不一樣。」

黃鐙輝有3個小孩，包括高雄新房也有3棟房子，每個月付房貸、車貸，壓力驚人，他樂觀說，「我就努力賺錢，其實萁媽和萁萁也有在上通告賺錢，辛苦一點還可以。」最近他賣力工作還想辦法充實自己上英文課，「英文是我的罩門，聯考時全部看不懂用猜的只拿10幾分，工作後深覺重要，現在重新讀，跟以前感覺不一樣。」不是曾當過竹科工程師嗎？「所以我聯考除了英文，其他幾乎都拿滿分。」

吳淡如台大法律系畢業，後來卻攻讀了3個EMBA，獲得的知識，讓她在累積財富的過程中避開了金融海嘯，她不買避險基金、債券，甚至認為除了自住，不該在台灣買房投資，更別相信任何在媒體上吹噓的房市專家，「因為仔細看，沒有一個靠買房賺大錢，所以他們憑什麼唱好或唱衰，根本是在唱戲。」

吳淡如投資理財精準，累積上億身家，第一次避開金融海嘯卻是意外，「當時我錢都存澳幣，生小孩差點沒命，根本無暇算我人生還剩多少錢，結果投資一下蒸發3成，等於1千萬就少3百萬，等我回過神時，卻已迅速漲回來，還倒賺，其中最重要的原因，是我沒買債券，我不相信金融衍生商品的神話，我認為，任何承諾高過定存收益的方案都是詐騙集團。」

她也曾被銀行避險基金騙過，丟進1千萬，3年後說沒賺，本金還你，「看來對我很好，但1千萬3年的利息不是小數目，我慢慢發現，銀行愈想推薦你的產品，手續費愈貴。然後任何避險、保本，每個月付利息給你的，都是不斷拔走你羊毛的吊詭，而買雷曼，你最後更發現，我不斷拿到羊毛，最後羊卻被你弄死了。」

有錢想投資買房呢？她勸別買台灣房子，「任何人口紅利短少的國家，必有長期而緩慢的下跌過程，人愈來愈少，都出去謀生了，台灣已在泡沫化的開始，但自住可以，自住沒漲跌問題。」更別相信檯面上的理財專家，「若想致富，你若去相信理財專家，而沒建立自己的思考邏輯，你根本是個傻瓜。」她曾想把理財觀，多年念EMBA的心得寫成書，但想到要不斷舉自己當例子，怕生出不少麻煩，於是最後算了。

【撰文：顏炳立】

台商資金正在回流中？在有租稅天堂之稱的英屬維京群島（BVI）、開曼群島及百慕達等地區，因自今年起要求所有境外公司須具實質經濟活動，違者除會遭罰，還可能註銷資格，使得在這些地區獲利達逾3兆元的台灣上市櫃公司，勢必要調整資金運用。而就我所知，有不少資金已轉回台灣的工業土地、辦公室及豪宅市場，似乎為台灣低迷的房市帶來一線曙光。

 

由於台灣房市的預售屋已在下修，連帶把新成屋、中古屋價格和買氣往下拉，僅存的剛性需求，只撐得住低總價、低貸款和低自備款的物件。

即使是台北市的豪宅也面臨價格挑戰，東區、信義計畫區直接跌破190萬元，讓附近即將完工後的豪宅無以為天，只能夠靠時機來尋找有緣的自用型買家；而大直地區更傳出1年前以每坪160萬元成交的豪宅，近期以不到140萬元殺出，這一方面證明，現階段要肯讓利、降價才賣得掉，也驗證了我年初所說的「2019年是認虧保命年」。

當市場還對投資行為有希望時，其實應認虧殺出。因只要全年交易量沒有衝過30萬戶以上，市場都不會熱，不熱就只在看跌的速度快或慢而已。市場上若釋放的是點狀型利多，即小案成交、小量成交，都是曇花一現無法燎原。

今年看起來有些地區房價會下修。但當蛋白區房價下修到已經符合居住在此區的中產階級可以負擔的能力時，就可以開始看房子了；價格合理到自己舒服的價格，就可以開始買進，畢竟相對3、4年前，價格已降很多時，沒有理由不買。至於，那些任性的賣盤不願意認命，仍然堅持高價，才會不好賣。

當地段好、產品對、價格下修時，台灣的強勁買盤仍然會介入，圓自用購屋的夢，這時市場就會慢慢健康。新的一年多屬點狀型交易，而自用型產品仍然是今年市場成交的主力，也會讓這個緩跌市場帶來一線曙光，儲備了房地產未來再漲的動能！

房仲調查顯示，雙北市有多達四到五成民眾，只準備不到兩成自備款就想買房，而且逾五成民眾想使用寬限期。業者說，這樣買房有如走鋼索，景氣、利率稍有變化，財務可能就會出問題，房子淪入法拍。

永慶房屋近日針對雙北市欲購屋民眾自備款準備成數、是否打算使用寬限，進行調查。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，目前銀行房貸成數大多只有總價7至8成，由於銀行對於房子鑑估總價常常低於購屋總價，實際可貸成數還會減少，也就是要買房，至少應該準備兩成以上自備款，如買1000萬元房子，手頭應有200萬以上。

但調查結果，北市欲購屋民眾，有四成的人自備款不到二成，其中甚至有13%民眾，自備款不到一成。新北市也一樣，超過五成民眾的自備款不到二成，有18%、近二成民眾自備款不到一成，也就是手頭不到100萬元，就想買一間1000萬的房子。

謝志傑表示，民眾自備款不到兩成就準備買屋，推測應是想使用信用貸款，或是建商貸款，但這兩種方式都將使個人財務繃到最緊，一旦遇到景氣波動、臨時有大筆現金支出需求，房貸無法如期繳款，房產就會被申請查封淪入法拍。

除了房貸成數，永慶也調查市民眾是否打算使用房貸寬限期，結果雙北市都有53%的民眾打算使用寬限期，其中又以使用三年寬限期比重最高，台北市有30%民眾計畫使用三年寬限期，新北市也有28%。

謝志傑說，買房使用寬限期，在寬限期期間，只需繳納利息，不需攤還本金，買房初期相對輕鬆，但寬限期是高槓桿、先甘後苦的還款方式，在寬限期屆滿後將開始攤還本金，還款金額將會暴增，大幅增加還款負擔。

以實價資料，2018年雙北市房屋平均總價來算，貸款額度8成，還款年限20年，並以五大銀行2月新承做房貸利率1.638%，換算每月應還款金額提供民眾參考。

台北市平均房價為2,569萬元，若貸款8成，自備款需準備514萬元，若沒有使用寬限期，每月還款約10萬元；使用3年寬限期，前三年每月還款金額僅2.8萬元，但後17年每月需還款達11.5萬元。

新北市平均房價為1,220萬元，若貸款8成，自備款需準備244萬元，若沒有使用寬限期，每月還款約4.8萬元；使用3年寬限期，前三年每月還款金額為1.3萬元，後17年每月則需還款5.5萬元。

謝志傑表示，依據上述計算可以發現若使用寬限期，期限屆滿後的還款金額將是寬限期期間的4倍，若是資金一時周轉不靈，恐會淪為法拍屋，一切辛苦也將付諸東流。建議有意購屋民眾，購屋前除了備妥足夠的自備款，若有使用寬限期的計畫，也務必根據自身財力審慎考量。

 

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位於台北市信義計畫區、台北101對面的D3土地，有「全台最貴停車場」之稱，因前幸福人壽董事長鄧文聰掏空公司資產，被法院查封法拍，一、二拍均流標，台北地方法院今天進行第三拍，底價為102億餘元，由元利建設、全聯實業董事長林敏雄以112億5888萬8889元得標，換算每坪金額約725萬元。

D3土地位於信義路五段、台北101大樓正對面，面積共1550多坪，因土地目前租給其他業者做為停車場使用，每月租金45萬元，租賃期間至明年，故依法拍定後不點交。「全台最貴停車場」歷經一拍底價160餘億、二拍底價128億餘元均流標後，今天進行第三拍程序，共有2名投標人，包括龍巖股份有限公司、元利建設公司，最後由元利建設得標，打敗龍巖。台北地方法院今天法院開標，由林敏雄的小兒子林弘人作為代理人，親自到法院處理得標事宜，但他並沒有對外發言。

法院指出，D3土地債權人新光銀行2017年8月14日聲請強制執行，法院查封土地，首次鑑價金額為145億餘元，但地主富創建設公司認為價格太低，再次委請鑑價，但鑑定價格較第一次低，為128億餘元。法院為保障當事人權益，以首次鑑價金額再加成，以160億5800元萬為第一次拍賣底價，創下法拍市場新高，但首拍無人投標。

法院今年1月25日以128億餘元為二拍底價，但仍流標。法院再以二拍底價再減少20%，三拍底價為102億餘元。而「最貴停車場」法拍風波不斷，18日地主富創建設在「聯合晚報」刊登陳情書，認為司法事務官違法失職造成58億元拍賣價差，應該予以迴避，並要求法院停止三拍程序。台北地方法院事後澄清，拍賣程序均合法，也未惡意影響投標人意願，而富創建設聲請司法事務官迴避案已被駁回確定，仍多次聲明異議、聲請迴避，意圖延滯執行程序，法院也已發函通知富創建設，本件拍賣依法不停止執行。

 

記者張瑞傑／綜合報導

相較於雙北近幾年小宅當道、讓利風不斷，市中心換屋宅則穩定進行、2018年起陸續傳出完銷，究竟房產是否景氣回溫？業者分析，2019年下半年除了小宅外，換屋宅甚至豪宅產品將推出，強調「三隻腳穩固」，預估今年北市推案將比去年成長3成；價格部分將出現「讓利越來越少」現象，預估開價85折內將是成交底價。

甲桂林廣告業務副總陳衍豪表示， 在綜合因素推升下，今年代銷業對於市場可說是「審慎樂觀」。甲桂林廣告在2018年接案380億元、今年接近450至500億元。「市場有『建商會想要避開總統大選、因此推案集中在上半年』一說，但我認為2019年會讓大家跌破眼鏡，下半年北市的推案量會較2018成長3成。」

▲甲桂林廣告業務副總經理陳衍豪。（圖／記者張瑞傑攝）

他分析，從2018年「京王」開始熱銷，接續「長虹帝璽」、 「僑聯大千」、「常殷峰澤」等案，這些位於中山區、大同區，總價6000萬元以上的換屋宅一反過去不好賣的印象，熱銷後底定「1億元產品可以推」的信心，大家都認為市場差不多達到築底階段。

至於買氣，陳衍豪直言：「區域住戶本來就很有實力。在他們觀望3年多時間裡，第一找不到更好的投資商品，加上台商資金回流所致；第二，這些有自住需求的客戶還是喜歡找自己熟悉的區段換屋。」 因此市中心不管是蛋黃、還是蛋白，買盤需求都會很強。

今年一線建商國泰、昇陽推案較多外，包括聯合報舊址的「大於」預估每坪價位至少破200萬元；昇陽建設信義路案也會在第三季公開，坪數規劃75至168坪，市場預估同樣超過200萬元。大隱開發位於松山路、松隆路口的300坪新案、更是10年來首度進入北市推案，預估規劃20至40坪，將由李天鐸設計，市場預估130萬元左右。

其次，台北市北投、石牌等北區房價親民，去年開始「華固斐儷」、「中租御景」、「昇陽麗方」等案，推出單價6字頭、坪數20坪至40坪、總價1500至2500萬元的產品，價位上有優勢，奇岩有「璞園寬心苑」、「華固斐儷」、「國泰華威」以及新富都、常殷等建商，今年也醞釀推案；而大隱開發位於紅樹林的「小藍海」同樣是市場矚目焦點。

新北部分，新北板橋、永和老區也陸續有指標案出現，接續「永雄卓閱」後，近新板特區、中山路新案，規劃46樓住宅、31樓是商辦加飯店的「複合式開發」，並邀請艾美酒店進駐，坪數預估預估不會太小；永和信義路「昇陽國詠」坪數設定25至36坪上下，都是市中心指標案代表。

原文網址: 代銷業樂觀　大膽直言「讓利越來越少」 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190422/1427957.htm#ixzz5loXHsocJ 
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大里區是台中市人口第三高的行政區，享有人口紅利外，近年更因台74線交通便利性與台中軟體園區就業人口提高，帶動購屋需求，今年第一季房市交易買賣表現出色，且店面交易也同步升溫，台中知名赤鬼牛排即看準商機，近期搶進展店。

據台中市政府地政局統計，大里區今年第一季買賣移轉達582棟，與去年同期相比增加16%。信義房屋大里中興店店長黃國彥分析，人口紅利是大里房市交易熱絡主因，統計民政局數據，大里區人口數與西屯區僅差1萬多人，在地人口購屋需求穩定，而且交通便利，不少霧峰、南投民眾也會在大里購屋，加上年後買氣增溫，帶看數、成交量明顯增加。

透天產品是大里的房市交易主流，黃國彥表示，2期重劃區透天別墅十分受到歡迎，街廓規劃完整，周邊生活機能佳，是大里主要住宅區之一，購屋族群多是當地居民。該處屋齡相對新，價位較高，屋齡15年左右透天總價約落在1400至1500萬元；立新國中生活圈房價相對親民，屋齡10年內透天總價約1000至1100萬元就能買到。

人口紅利也同步帶動店面交易升溫，觀察實價登錄數據，大里區店面交易年增幅稱霸台中，2018年較2017年成長65%，黃國彥指出，店面以中興路二段、大明路、德芳南路指名度最高，各式餐廳群聚，包含老四川已進駐大里4年，赤鬼牛排最近也在德芳南路開設分店。

原文網址: 雙北半數買房用寬限期 　2類人恐誤觸購屋地雷 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190421/1424920.htm#ixzz5liZgwKGG 
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號稱全台身價「最貴停車場」的台北市信義計畫區D3地塊執行第三拍、三商美邦長春大樓公開標售、及新北市府新莊和淡海土地公開標售，三大案總底價高達218億元，本周將同步登場，勢必熱鬧滾滾。

其中信義計畫區D3，於信義路五段、「台北101」大樓正對面，面積1550多坪，原所有權人富創建設，因為負責人-前幸福人壽董事長鄧文聰涉及掏空公司資產，使得D3被法院查封法拍，一、二拍均流標，三拍原本在2月22日執行，但因有關係人表達「未經合法送達通知」，因此台北地院臨時公告停拍，延拍到4月23日三拍，底價如同上次公告102億餘元。

2月份「殯葬大亨」龍巖集團董事長李世聰已對外公告將購置大台北不動產，上周18日龍巖再度公告要購置大台北不動產。市場預期，龍巖的目標極可能就是要競拍D3，全案成功脫標機率相當高。

至於三商美邦長春大樓公開標售案，也是4月23日登場，為第三度求售，由戴德梁行代理執行，以底價36.6億元公開標售，相較四年前開價50億元，這次相當於打了73折；換算二樓以上辦公室底價，每坪約71萬元，具有誘因，「是金融壽險業的菜」。

據悉，已領標組數超過10多家，9成都是金融保險業和大戶投資法人。市場預期，成功標售機率大增。

另外土地市場也有重頭戲，新北市府將展開2019年第一次大規模標售土地作業，對缺地若渴的建商來說，已蠢蠢欲動，總底價達79.7億元，預計4月24日登場。

此次新北市將標售「新莊北側知識產業園區」9筆土地，其中產業專用區就有5筆，面積自273～907坪不等，每坪底價73～79萬元；至於「台北港特定區」有12筆土地，其中有1筆是產業專用區土地。

若問我空屋稅該不該課？我會說該課，為什麼？因為我只有自住的房子沒有空屋閒置，這是居於小我、狹隘式的解答。若以大我宏觀角度來看也該課，因為這才符合居住正義，有很多人沒有房子住，但是有錢人卻買下很多房子，卻又不使用，既然錢多，就多課點稅吧！有助於貧富懸殊之拉近。

根據內政部最新調查報告，全台灣有空屋86萬4,835戶，空屋率達10.12%，也就是說10戶房子當中就有1戶是空屋，這是很高的空屋率，也是龐大的社會資源浪費。問題是，為什麼有那麼多人買房子不是自己住，卻放著養蚊子？

台灣10戶房子1戶空置

當然內政部的調查數據有空屋定義、實際準確度等問題，也有一般民眾持有房子與建商手上待售房子等問題，都值得進一步釐清，但這裡對於這些都暫且擱下不談，台灣空屋多已是個長期存在不爭的事實，為什麼會這樣呢？

主要有兩大原因，其一是預期未來會漲價、賺取價差，其二是持有成本很低，這兩個原因相激相盪，就造就了台灣常以來高空屋率的特殊現象。

「一心渴望有鴻鵠將至」這種預期心理，是很多購屋非自住者的最主要心態，這包括你我他，只要有能力有閒錢可能都會有此奢想，加上過去台灣房價漲跌的歷史是漲多跌少、大漲小回，房子握有時間夠久就會有所回報，因此很多人都會「甲好道相報」，很多的建案廣告也用增值獲利等字眼不斷地轟炸，進而逐漸形成一種全民運動。

養進口車子比養房子成本還高

台灣房屋持有成本低恐怕也是個世界紀錄，有人就曾比較在台灣養一部進口車子比養一戶房子還高，這種不成比例的持有成本，讓很多人買房子囤積居奇，讓很多空屋持有者有恃無恐，即使近兩年來各地房屋稅、地價稅都有顯著調高，但從內政部調查數據來看，大家還是無動於衷。

但為何房子買下來不自住又不出租呢？一來是出租瑣事一大堆，二來擔心房子可能被住成凶宅，毀了房子漲價的預期，斷了賺價差的夢想。對於台北市東區店面的房東們，可能還有一擔心，就是萬一便宜租了，還會賠掉了實質的資產價值。

所以不論是從學理或是實務上來看，增加房屋持有成本是個解決空屋問題的強效藥，課空屋稅會是個不錯的選項，如果真能成功課稅，對於逼出空屋轉社會住宅、逼出空屋賣到市場、形成市場賣壓降低房價等等效應就會慢慢顯現出來，又可增加政府稅收，可說是個一舉多得的好政策，只是這麼好的政策，一碰到選舉考量，恐怕就凶多吉少了！

一、事涉中央修法難過關

這次空屋稅是由台北市政府所提出，以目前台北市財政局的規劃內容來看似乎是玩真的，但若只是小幅度的調高房屋稅，這部分地方就有權限可調整的，只是這樣恐怕還是難以撼動口袋深的空屋持有人，好像也不是市政府要的。

若是要大幅度的調高房屋稅以空屋稅名義來課稅，勢必得修改房屋稅條例，這就事涉中央財政部修法事宜，更要全國22縣市都有共識，中央有必要賣柯P市長這個帳嗎？其他縣市首長有可能都同意嗎？何況媒體上已經看到財政部釋出對於房屋稅條例修法的保留態度。

二、空屋的認定需要更有說服力

到底是「一年以上沒人使用」，還是「用電未達底度」，來認定空屋呢？會不會誤殺無辜呢？建商手上的空屋又如何來認定處理呢？這種種的問題是在修法通過前，都需要更細緻來解決釐清的。

三、選舉年前夕諸事不宜

明年1月11日就進行總統與立委選舉了，執政者或是尋求大位者這時討好選民都來不及，釋放政策牛肉是必然的，怎麼可能在這時候提出拔選民鵝毛的法案呢？更何況市場上現正熱傳房地產相關交易稅可能因選舉年要調降的消息，這時不管是叫空屋稅、空房稅或是空店稅你就別鬧了！誰理你啊！

房市出現回溫跡象，根據網路生活平台數字科技旗下591新建案統計，2019年第1季點閱數突破2300萬次，年增超過1倍，且點閱數前10名行政區有8區創下歷史新高。

591新建案統計顯示，今年第1季點閱數前10名行政區依序為台中市北屯區92.3萬次、桃園市桃園區71.8萬次、新北市板橋區68.1萬次、桃園市中壢區67萬次、高雄市楠梓區52.4萬次、新北市新莊區50.5萬次、台中市西屯區48.4萬次、新北市三重區45.2萬次、新北市淡水區44.8萬次、台中市南屯區44.3萬次。

數字科技發布新聞稿說明，今年第1季雖然有春節9天連假、上班日較少的影響，但網路找房表現依舊亮眼，591新建案第1季點閱數突破2300萬次，平均全台灣人幾乎都點擊至少1次。觀察前10名地區，除了台中市北屯區、新北市淡水區外，其餘地區點閱數均創下該區歷史新高。

數字科技指出，第1季點閱數冠軍由台中市北屯區奪下，推案集中於G0捷運特區，成交行情從1字頭提升至2字頭；亞軍桃園市桃園區第1季點閱突破70萬次，近來中路重劃區討論度高，主要是區域內的風禾公園完工，同時第1季也有許多建案進場。第3名新北市板橋區由江翠北側重劃區推案帶動，今年一開始由知名建商重啟戰局，目前區域成交價落在4字頭。

藍綠易位後，高雄市楠梓區第1季點閱也破50萬次，擠進前5名，推案集中在高大特區，目前大樓案以2房以上格局為主，成交行情落在14萬到15萬元。

老齡化社會來臨，政府積極推動老舊公寓加裝電梯補助，讓長輩們與行動不便者，不用再辛苦爬梯，目前已有部分補助案件，以台北市為例，安裝電梯後，不僅增加住戶出入便利性，也提高民眾購買公寓高樓層的意願，甚至比周邊公寓每坪單價多5%。

據內政部不動產資訊平台2018年第三季統計，全台屋齡逾30年的「高齡」老舊住宅數量，已突破400萬戶；其中台北市房屋高齡最嚴重，屋齡超過30年以上之住宅數量占比高達68％。

台北市都市更新處2015年起首創「老舊建築物更新增設電梯補助作業規範」，受理屋齡20年以上，6樓以下公寓申請補助，而且若僅單純老舊公寓增設電梯，不必經過都更審查程序，最高補助300萬元。最新統計，目前已有7件完工取得使用執照啟用，5件正施工中。

台北市已有成功的案例，信義房屋敦南專案經理江雨錡說，和平東路二段一棟5層樓舊公寓，當初因為皆是一手住戶，年事已高，出行不便，為了加速安裝電梯，便成立管委會討論相關事宜，包含按樓層分攤費用，1樓不出資，2至5樓則以10%到40%照比例收費，大約耗時1年左右就安裝完畢。

信義房屋天母店店長陳群鵬表示，舊公寓安裝電梯過程雖然繁瑣，但因能增加出行方便，甚至能讓4、5層樓變更好賣，而且屋況、格局較佳的公寓，還有機會每坪單價多5%。

不過，截至目前該補助未能激勵較多公寓安裝電梯，施行的困難點在於需獲得全棟建築物所有權人同意，但多數公寓並無管委會難以整合意見，陳群鵬更指出，因增設電梯會佔用到1樓的院子與使用空間，因此1樓住戶也成為阻力之一。

為了提高民眾意願，今年台北市協助老舊建築物更新增設電梯特別加碼30萬元，若規格符合通用設計規範，可提高補助上限至330萬元。

記者黃靖惠／綜合報導

歌手吳克群創立本土潮牌「DEBRAND」東區旗艦店歇業後，近期西門旗艦店被發現疑似撤點，原店址近期有大批工班、機具進駐裝潢，未來將成為運動品牌PUMA的特賣會。再與實價登錄比對發現，今年2月該店面以每月42萬元出租。

吳克群帶領著「DEBRAND」今年4月才到上海服裝周參展，首度參展替自家潮牌打出知名度，豈料位於西門間旗艦店已經撤點。但當時「DEBRAND」臉書專頁就曾OP文指出，「目前品牌全面升級中，新的台灣門市將很快以嶄新面貌與大家見面喔！」仍讓外界質疑，是否東區倒店潮波及西門町。

實價登錄揭露，昆明街91～120號有1筆租售紀錄，今年2月兩層樓透天店面61.33坪，月租42萬元，換算單坪6929元，該筆紀錄就是吳克群名下的「DEBRAND」西門旗艦店。

香港商匯泓不動產副總吳懿倫今天受訪時表示，目前整個台北市商圈都不好，只要人潮一減少，多數難以支撐高租金，不過西門町因有龐大觀光人潮撐腰，不僅一店難求，就連街邊攤商位子都十分搶手，也讓商圈內的店租被炒高，甚至可用亂象叢生來形容，以同一條昆明街來看，連1坪都不到的柱子，竟然可租到6萬元，仍有多間攤商願意搶進。

▲「DEBRAND」西門旗艦店近期有大批工人進駐裝潢。（圖／林小姐提供，請勿隨意翻拍，以免侵權。）

他表示，西門商圈一些主要路段店舖租金亂象叢生，10坪以下單坪3萬元，30坪以下單坪1.5～2.5萬元，50坪以上單坪1萬元，所以以該店來說還算符合行情。

以往只要商圈出現夾娃娃機店、特賣會等臨時店面，就代表可能租金太高，導致沿街店面招租不順，也是衰敗的前兆，但他觀察，目前西門町大坪數的店面空置率並未攀升，且運動連鎖品牌、國際大品牌也都沒有撤離，應該算是短期間的汰換，但因店租飆漲過頭，許多店家無力負擔，所以近期有緩漲趨勢。

▲「DEBRAND」西門旗艦店近期有大批工人進駐裝潢。（圖／林小姐提供，請勿隨意翻拍，以免侵權。）

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台北永康街起家的芒果冰名店「思慕昔」，插旗台中一中商圈開設旗艦店，近期卻悄悄收攤；《蘋果新聞網》調查，該店前手租客為85度C，穩定經營逾8年，不堪房東從14萬店租，一口氣漲租11萬元搬家，思慕昔以月租25萬元高價承租，因來客不如預期，苦撐一年五個月鎩羽而歸，位於三角窗的金店面空租半年，迄今無人接手；記者換算，即便找嘸租客，思慕昔仍讓房東多賺逾百萬元租金，難怪空租也不怕。
 
這間被兩名店棄守的三角窗金店面，位於台中市雙十路、太平路口，使用坪數為1、2樓，屬一中商圈範圍，前房客為85度C，穩定經營逾8年，直到2017年芒果冰名店思慕昔接手，開設台中旗艦店。

思慕昔2009年從台北市起家，隔年轉戰永康街觀光商圈一炮而紅，鎖定外國觀光客，將原本一碗70、80元的芒果冰精緻化，客單價一舉拉到200元以上，並以億元吃下原本永康街老店「冰館」，連流行天后小甜甜布蘭妮，來台開唱也曾指定品嘗招牌芒果雪花冰，還吸引英國知名美食雜誌《Food and Travel Magazine》來台採訪，顯見其行銷魅力到位。

近年該集團開始布局其他市場，不只拓展中國、新加坡及南韓，同時也揮軍南下搶占台中市場，2017年插旗台中經營旗艦店，砸重本全屋拉皮裝潢，並施作自家品牌招牌，沒料到的是，才經營一年五個月時間，店面就悄悄關上大門，掛上告示指「租約到期，將再尋他址另闢新店」。
 
記者走訪現場，雖然外觀都還是招牌黃色，但思慕昔的招牌早已取下，室內裝修也已部分拆除，騎樓還堆滿垃圾，凌亂淒涼，招租電話尚未貼出；附近商家透露，該店近半年都是空租狀態，「來來去去找店鋪的租客不少，但始終沒聽聞有人要租。」詢問周邊兩家房屋仲介，都沒有承攬該店面，透過管道取得協助出租業者電話，對方一聽是記者就匆匆掛電話，不願透漏更多細節。
 
《蘋果》調查，精華區三角窗金店面空租半年，租金還是最大因素。不具名者證實，85度C是因房東在合約到期後，一口氣將租金從14萬，漲到25萬，無法接受高達近8成漲幅，遷到中興大學附近。
 
而閒置的店面，被南下拓點的思慕昔看上，以20～25萬元月租金接手，豈料經營一年五個月，黯然退場。

記者致電思慕昔總部回應，業者說，台中旗艦店為加盟店，但詳細原因不便評論，其他計畫也都在評估中。

85度C則表示，搬遷店面為加盟店，目前業績及租金狀況不清楚，也不方便透露，對於接手的思慕昔撤租，也「不方便評論。」
 
記者換算，思慕昔經營一年五個月期間，若以最高月租金25萬元計算，付了425萬元租金；而房東若以14萬元持續租給85度C，一年五個月租金也只有238萬元，就算滿租迄今，一年十一個月也只收322萬，房東怎麼算都多賺逾百萬元，這把算盤打得實在很精。
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，若該店面月租25萬，60坪推算，每坪租金行情約在4100元上下，但雙十路一段租金行情約在1500~2000元，即便是三角窗位置，店租還是偏貴。陳炳辰補充，店家也誤判情勢，2017年後，陸客減少，觀光人潮不再，而那邊屬一中商圈外圍，也較無聚集店面效果。
 
永慶不動產台中公園爵聖加盟店店東郭誌蘭說：「這間三角窗地段非常好，但區域屬一中商圈外圍，車多、人不多，加上三角窗所在的位置沒有集市，附近大多以服飾球鞋店為主，應是名店停損喊卡的主因。」
 
中興大學行銷系副教授蕭仁傑指出表示，一中商圈多屬於本地客人，年齡層較低，而思慕昔一碗冰逾200多元，單價幾乎是附近店家的一倍，加上品牌定位觀光客為主，卻不能像台北一樣，吸引多數日韓觀光客特地朝聖，都是成敗關鍵。（王鈞生、唐家儀／台中報導）

鮮豔的黃色招牌仍相當醒目，前身是永康芒果名店「思慕昔」的台中旗艦店。陳恒芳攝

一中商圈店面相對穩定，不如逢甲商圈沒落。陳恒芳攝

永康芒果冰名店「思慕昔」，以國外客為主要客群。資料照片

「思慕昔」芒果雪花冰。資料照片

該店還以鹹、酸、甜三種層次口感的「桂釀荔枝雪花冰」成為店內熱銷產品。資料照片

記者黃靖惠／綜合報導

高雄鳳山20多年的「正修蛋包飯」以20元低價蛋包飯著名，卻傳不敵虧損預計5月底熄燈號，店家更直指店址所在的「濱山街租金飆漲，已被娃娃機店佔滿，商圈型態轉變、同學飲食習慣也在改變，或許是我們做得不夠好，最後只能夠熄燈號！」，而當地房仲感嘆，「最近幾年物價飛漲，店面租金多少有小幅度調漲，一般餐飲小吃若沒有漲價，難以繼續營業」。

「正修蛋包飯」營業超過20年，以20元低價的蛋包飯出名，深受學生歡迎，日前卻在臉書上公布連連虧錢，5月底將熄燈號，文中更提到，「濱山街近年租金飆漲，已被娃娃機店佔滿，商圈型態轉變、同學飲食習慣也在改變，或許是我們做得不夠好，最後只能夠熄燈號！」

濱山街上「正修蛋包飯」地理位置絕佳，周邊消費人潮眾多，除了有文山高中、正修科大的學生族群，另外高雄長庚醫院的醫護人員，以及文山特區居民一到了用餐時間，也會聚集於此購屋、消費。

當地房仲坦言，「最近幾年物價飛漲，高雄店面租金多多少少都有小幅度調漲，一般餐飲小吃若沒有漲價，難以繼續營業」，以濱山街為例，且緊鄰青年、文衡、陽明等多個成熟商圈，雖然路幅不大，但用餐時段為人潮匯集處，店家更替速度並不頻繁，也少有買賣移轉紀錄。

實價登錄揭露，濱山街31～60號一間樓店，屋齡15年，總面積36.71坪，月租4.6萬元，一坪約1253元。

當地房仲說明，濱山街多便當店、麵店等小型餐飲業者、生活類型商家，鎖定正修科大學生族，以及長庚醫院的醫護人員為消費主力，但因店內面積不大，每間約10～15坪，一坪租金約1000～1200元左右。

另外，濱山街周邊的文山特區內，新建案價2字頭，仍吸引中產階級、換屋客進駐，也順勢拉抬周邊房價、店面價格，連帶影響房租。

原文網址: 20元蛋炒飯老店熄燈怨租金　房仲嘆：物價惹禍 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1418289#ixzz5kZksy1Lz 
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新竹關埔重劃區為最近竹科、全台所得最高的重劃區，近十年來發展、高消費力帶動店面市場快速成長，有「天下第一里」美譽的關新里，「新東京」店面以總價1.08億元成交；快速崛起的關埔在新竹市高價店面市場占近半的席次，與西側的東門站前、巨城，形成東西兩大商圈鼎足而立。

大新竹地區去年共有四件店面（包含一間透天店面）交易總價超過1億元，其中二件位於新竹站前商圈的文昌街、中正路，而竹北市光明六路東一段「德鑫當代」亦有店面交易達1.4億元。

值得注意的是，近年快速發展的新竹市關埔重劃區，已近二年未有億元店面交易，位於關新路、關新二街上的「新東京」店面，去年12月以1.08億元交易，一、二樓平圴單價更高達每坪124萬元。

新竹市實價登錄上路六年多來，共有19件億元店面交易，其中九件位於關埔，交易多集中在2015～2016年間，2015年「世界島」的一樓171.76坪店面，以近2億的總價成交，為關埔最貴店面。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，關埔重劃區由於地理上為最近竹科的重劃區，居民結構上擁有全台平均所得最高的「天下第一里」關新里，該里平均所得中位數243萬元，而關埔重劃區各里年所得中，龍山里164萬、埔頂里125萬，均在全台名列前茅。

關埔強勁消費力，對商圈發展和零售店面需求形成一定的支撐力道，店面業種多為診所、銀行，連鎖品牌餐飲，或有機食品等高單價業種，相對店面的形象裝潢和付租能力也都較優質。

台灣房屋竹科直營店店長王瑞松表示，看好鄰近竹科的優勢，近十年不少北部置產族錢進關埔插旗店面市場，不過商圈人潮仍以關新路和慈濟路最為熱鬧，商業發展也最成熟，平均租金投報率約在2～3％左右。

記者陳韋帆／台北報導

傳說在西門町坐擁23間店，且光是年租金收入，推估就達3.6億元的神秘房東，因持有店面密度比超商還高，被當地人稱作Seven董。去年中起，竟在旗下百坪武昌街店面，做起娃娃機生意，開設「東南亞最大夾娃娃機店」。商仲業者透露，該店面每月租金約至少百萬元起跳，Seven董寧做娃娃機生意，也不再覓新租客，足見獲利頗豐。

Seven董持有店面中，最為人所知的，即是捷運西門站6號出口徒步區的第一個黃金三角窗店面，位於漢中街與峨嵋街口，當時，Seven董在2016年3月，以總價3億元買下，不但刷新區域行情，更創下單坪2608萬元的天價紀錄。

▲該娃娃機店門口人潮絡繹不絕。（圖／記者陳韋帆攝）

而位於武昌街上，樓高2樓、占地百坪的「東南亞最大夾娃娃機店」，據傳也是Seven董所有。周圍攤商表示，該店面原本拆租給韓國品牌皮包、飲料、雨傘等業者，去（107）年初就傳出Seven董不再續租，同年6月中，租約到期後，立刻全面改裝成夾娃娃機店，不到1個月就裝修完畢正式開幕。

▲去年6月前，該店面拆租給好幾個店家。（圖／擷取自google map）

香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫指出，當地租金行情精華區域1樓每坪約2萬～2萬5千元不等，該夾娃娃機店初估每月租金至少百萬起跳。也就是說房東棄百萬租金不領，反而蓋起夾娃娃機店。

▲當地店家指出，Seven董還承租別人的店面做為夾娃娃機店。（圖／記者陳韋帆攝）

周圍店家還透露，目前除武昌街以外，Seven董還承租了別人的黃金三角窗，同樣做為夾娃娃機店，連目前出租中的Uniqlo旁、Seven董自己擁有的店面，未來也將改裝為夾娃娃機店。

但為甚麼Seven董仍持續擴店？另一位當地房東表示，Seven董擁有自己經營的風格，懂得夾客與人潮觀光的心態，他認為電影院旁就是會有人夾娃娃，而且他的娃娃都是正版，絕對會讓夾客愛不釋手、夾了又夾。

▲商仲認為西門町長久以來引領風潮，所以夾娃娃機店的持久度在此值得期待。（圖／記者陳韋帆攝）

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛認為，西門町長久以來就是台灣潮流與次文化的發源地，從早期的大頭貼機、刺青、塗鴉都引領台灣風潮，與其他商圈有極大差異，只要掌握新世代語言，就有機會在西門町創造話題與商機，所以夾娃娃機店風潮，是否能在該商圈持久發熱，確實值得期待。

原文網址: 西門町大咖房東棄百萬租金不賺　寧開百坪娃娃機店 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1417816#ixzz5kVJeC59O 
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台中連年人口淨成長，從264.8萬增加為目前280.4萬人，平均每年增加近2萬人，帶進消費力之餘，又逢低利率環境持續，雙雙刺激店面交易熱度，過去一年店面買氣持續增加，尤其1500~2000萬元區間的店面標的物，最為熱門。

台中市店面交易熱絡起來，一部分是建商獵地不手軟，二方面仍是低利率帶來的甜美投報。鄉林建設副總經理方偉民分析說：「台灣利率連11凍持續低檔、但店面、住宅租金卻背離上揚，對於有自住及創業需求的人來說「租不如買」，無論是台商或中小企業主、高階經理人都在尋找報酬率佳的置產標的，促使店面交易升溫。」

根據鄉林不動產研究室統計實價登錄，台中市去年店面交易資料有657筆，與2017年差異不大，不過每坪單價達到百萬俱樂部以上的黃金店面卻有15筆，依交易單價前十名包括南屯區大墩路等2筆；北區五權路、中清路等2筆；北屯區崇德路二段、東光路等2筆、西屯區文心路三段、文華路等2筆；西區中興街及大里區爽文路各1筆。

而且「百萬俱樂部」店面成交多集中已成熟的舊市區商圈，既有機能優勢，也有地價保值效果，單價都晉升百萬元俱樂部，而買方通常評估店面效益外，亦看中該地點的「重建潛力」。鄉林不動產研究室補充，台中科技園區還有廣大就業人口，讓人口正向成長，故在自用需求持續增加的前提下，不動產交易溫和擴張。

去年店面單價王前2名，都是位南屯區大墩路，總價各為2.8、1.9億元，單價分別為236.3、199.1萬元，合併坪數達218坪，該店面原由販售戶外露營用品的桃源戶外承租，目前已拉上長安建設的布條，將推出新案，市場預估開價每坪落在4字頭。另外店面單價第3、4名，則都持續由連鎖企業承租，購入置產意味濃厚。

除此之外，其實不少新預售大樓案店面產品銷售也都不錯，例如2月份才開賣的鄉林建設潭子新案，一個月時間不到，15戶店面已經剩下2戶，不少還是合併打通店面；另外興富發烏日造鎮大案，店面銷售速度也相當快，業者紛表示，總價2000萬元以下的店面需求強勁，也顯示不動產仍是資金最佳避風港。（王鈞生／台中報導）