不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

新冠肺炎疫情仍然在全球延燒，但在國內房市卻一直有種聲音，何時可以危機入市？想要複製當年SARS賺大錢的機會，有沒有機會呢？有，不過要留意市場上是否出現了一些危機入市的訊號。

檢視相片

 

更多

新冠肺炎疫情已經全球蔓延開來了，台灣確診數目也大幅增加，儘管市場恐慌指數持續飆高，不過在房市卻還存在有不少等待危機入市的買盤，特別是在之前央行宣布降息一碼之後，更讓這些人覺得資金成本更低，應該進場撿便宜貨了！

在重大危機來臨時，股神巴菲特也叫人要懂得危機入市，這應該是腦筋動得快的人，最近都在想的課題。說到危機入市看似簡單容易，但是入市時機點拿捏得不對，反而可能讓自己陷入危機之中。就像這波國內外股市重挫，如果太早進場去接刀子，必然是受傷慘重！

那麼在房市該怎麼做呢？這裡提供4個觀察訊號供大家參考，如果市場上出現了其中任何一個訊號，就表示房市危機入市的時機點到了，屆時再出手也不遲。

訊號1、有中大型建商開出降價第一槍

目前檯面上的中大型建商都說他們不會降價求售，加上央行降息，更讓業者資金壓力減輕。另外，基於「江湖道義」、或是面子問題，即使有自身的壓力，也沒有人願意出來開降價的第1槍。但一旦疫情沒完沒了，終會有業者撐不住，跳出來宣布大降價促銷，這就如倒下第1張骨牌一樣，後續連鎖效應可想而知。

訊號2、業界大老跳出來要求紓困或緩繳息

在新冠疫情的衝擊下，全世界各國幾乎都採行了封城、鎖國的極激烈手段，旅遊業、航空業等都淪為「慘業」，都已紛紛跳出來要求政府紓困，或是延緩銀行貸款利息。

房地產業到目前還未明顯受災殃，年度推案「329檔期」也沒有如之前市場擔心的泡湯了。不過，若有業界大老級的人物，跳出來公開拜託政府救救該產業，這也是種很重要的危機入市訊息。

訊號3、市場上頻見爛尾樓

市場之所以會有「爛尾樓」，就是建商在銷售的時候賣不好，或者是自身財務上出了一些狀況，造成工程停擺的建築，購屋人看得到建築體，但卻無法交屋給你。萬一市場上出現越來越多這類的爛尾樓，就表示整個市場已經從「量變」開始「質變」，市場跟著爛尾樓而變爛了，大家不妨多留意這類的市場訊息。

訊號4、法拍屋件數突然大幅增加

法拍屋是房地產市場最落後的一項指標，房子會住到淪為法拍屋，都是貸款人薪資來源「斷鍊」，無法正常繳房貸所致，過去幾年在低利環境下，國內法拍屋數量都是處於相對低點。

只是隨著這波疫情的延續，有越來越多產業及個人都受到衝擊，關門倒閉、裁員減薪、無薪假等越來越多，短時間也許還可以硬撐看看，時間一拉長房子可能就得被迫拋售，或是淪為法拍。接下來如果法拍屋有突然間爆量的情形，也是危機入市的訊號喔！。

https://tw.news.yahoo.com/%E5%9C%B0%E7%94%A2%E5%B0%88%E6%AC%84%E5%BC%B5%E6%AC%A3%E6%B0%91%E6%96%B0%E5%86%A0%E7%96%AB%E6%83%85%E5%9A%B4%E5%B3%BB-%E6%88%BF%E5%B8%82%E5%8D%B1%E6%A9%9F%E5%85%A5%E5%B8%82%E8%A6%81%E7%9C%8B%E9%80%99-4-%E5%80%8B%E8%A8%8A%E8%99%9F-010006349.html

但是，在討論相關議題的時候，我們不能忽略人口淨遷入這個數值帶來的購買潛力，從過去幾年台灣各地房市的差異化表現裡，也許可以摸索出正確看待人口與房市連動關係的持平論點。

我想說說這個話題的念頭，來自於前陣子不少人討論的內政部戶政司有關各縣市現住人口遷入、遷出登記這份報表，報表裡有個叫「淨遷入」的項目，其數字得自於各縣市總遷入人口減掉總遷出人口。

內政部去年在108年第7週的統計通報上揭露過全台六都民國101年至107年間淨遷入累計正成長人數，我們可以很清楚地從報表上發現那六年裡桃園市與台中市的淨遷入人口始終高居第一名與第二名。這個排名在最新的統計裡出現了一些變化，新北市已從第三名躍登為第一名，桃園與台中則各順勢退了一名。

換句話說，從其他地區遷入這三個都會的人口，減掉其遷出人口後，淨遷入人口數都大幅提高，其中桃園市與台中市的淨遷入人口已經連續十三年保持正數，為其房地產市場帶來豐沛的糧草與動能。

新北市2019年淨遷入人口較前一年增加3.8倍，原因不外乎前些年板橋江翠等重劃區大量推案後，新屋陸續交屋入籍，以及淡水輕軌通車，活絡了淡水當地房市等。隨著環狀線捷運分段陸續通車，新北市未來好些年應該都還能拿台北市的大量遷出人口「進補」，為房市加柴添火。

桃園市淨遷入人口成長多年不墜的原因很多，往年最重要的原因在於比價效應，在台北市與新北市房價飆漲的那些年，買不起兩地房子的民眾只能外溢到房價相對便宜的桃園置產，2014年桃園升格改制為直轄市，在來自雙北的推力與來自桃園市本身的吸力加乘作用下，桃園市一下子就成了個人口大吸盤，2015年桃園市的淨遷入還創下36668人的歷史紀錄，有如「桃園障礙」。桃園市長鄭文燦豪氣干雲發下宏願，稱十年內桃園人口將超越台北市。

我覺得桃園市人口能夠高速成長，還有三個原因，一是捷運綠線最快2026年就可以完工通車，「三心六線」的公共運輸建設也如火如荼進行中，二是桃園的生育補助等社福政策真的很吸引人，三則是桃園市中高階就業機會並不少，移居桃園後，你不一定還得選擇當來往桃園與雙北市的通勤族。

台中市多年來也都是中部各縣市的人口大盤，來自苗栗、彰化、雲林、南投的人口不斷移入，讓房地產交投始終維持相當程度的熱度，相信捷運綠線通車前後，北屯、西屯與單元一、二、三等新興重劃區等地還會有一波推案潮。不過或許是因為房價也高了，導致2019年淨遷入人口在連續四年破萬之後，也下滑到7482人，未來還需繼續觀察。

雖然在低生育率背景下，人口紅利會逐漸稀釋，但是人口遷移帶來的需求卻是具體且可以掌握的。面對少子化問題，業者自己要懂得因勢利導，尋找人口遷移帶來的機會點。對購屋消費者來說，房市短期內應不容易大漲與大跌，先摒除投機獲利的雜念，緊盯著人口移動的趨勢買一間好住好生活的房子，或許這才是應該遵循的正道。

https://ctee.com.tw/house/celetalk/243996.html

2020-03-31 16:59

北市整體辦公室租賃空置率再探歷史新低，僅不到4%，頂級辦公商圈信義計畫區更僅有2%出頭。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕北市整體辦公室租賃空置率再探歷史新低，僅不到4%，頂級辦公商圈信義計畫區更僅有2%出頭，顯見北市辦公室租賃供給是相當緊繃，甚至接近「滿租」水位。

根據高力國際調查，今年第1季北市辦公室新增供給為新星興業仁愛大樓、約1514坪，使得北市整體辦公室存量達161.8萬坪，首季順利去化逾5千坪，整體空置率僅約3.9%，顯示目前待租空間僅6.3萬坪，若平均分攤在統計樣本的254棟大樓，每1棟樓不到250坪，更何況有部分大樓是處於幾近「滿租」狀態，因此，待租空間其實是分散至各商圈商辦大樓的零星空間。

也因為空置率始終保持在低水位，支撐各等級辦公室租金均呈現穩定上漲，而且租金議價空間持續縮小至第1季的10%。

其中頂級與A級辦公室仍為主要需求，本季空置率分別下降0.51%與0.48%；其中頂級辦公室的空置率本季連3%都不到，僅約2.69%，相較去年同期空置率約7.02%，僅花1年時間空置率便下降4.33%。

不過，高力國際資深執行董事楊慧明指出，辦公室租賃需求年初雖延續去年穩定去化，但此波疫情來勢洶洶，已有部分承租戶暫緩擴編、增租與搬遷計畫，甚至飄出「降租」聲音，因此，預期辦公室租賃市場仍以洽談續約為主，她預期第2季租賃活動將趨緩，淨去化量將下降。

受疫情衝擊 第2季商辦租賃需求將趨緩

至於，本季新釋出的新星興業仁愛大樓已洽談全棟承租對象，預期至年底還有遠雄大巨蛋、中壽台北學院等新增供給釋出，合計逾3.5萬坪。不過，楊慧明認為即便預計年底前有這3.5萬坪的新增供給，多數為企業自用空間，因此，最終實際釋出的新增供給空間仍相當有限。

此外，高力國際也注意到，去年大舉擴點的彈性辦公空間業者，今年也因為部分企業為因應疫情而採分流或異地辦公，順勢推升共享辦公室與商務中心等兩類需求。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3118836

新冠肺炎疫情全球延燒，雖台灣目前防疫準備得宜，民眾依舊維持日常生活，但消費信心創32個月來新低，而請領失業補助的人數已創十年來單月新高，都一在顯示經濟受到疫情嚴重衝擊，而房市也難置身事外。根據永慶房產集團研展中心統計：今年3月與去年同期相比，全台交易量較去年同期減少15%，其中桃園、新竹縣市表現最為亮眼，量增9%與持平，其餘五大都會區均量縮，台北減少13%，新北量縮21%，台中與台南均減少18%，高雄市則量縮29%，房市表現相對較弱。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，通常農曆年後民眾會加快看屋腳步，積極看屋、詢價，交易量會有大幅且明顯的成長，但今年受到新冠肺炎疫情影響，部分民眾轉趨觀望，觀察3月看屋量較2月略減5%左右，尤其是3月中下旬在各國疫情大爆發的狀況下，民眾恐慌情緒明顯增加，看屋腳步更為放緩，預期第二季房市表現難樂觀。

中信房屋總經理張世宗認為，疫情讓部分「走馬看花」的買方暫時觀望，因此看屋量微減，不過也顯示目前還存留在市場上看屋的人多半為真實有意願的誠意準買方，因此相對成交機會大幅提升。

張世宗指出，房地產市場反應的是中長期的信心狀態，Q1交易持穩，也顯示目前市場確實以剛性自住需求為主。不過當前全球疫情未見趨緩，第二季交易表現仍有挑戰，後續仍要觀察疫情掌握的程度，倘若疫情能在Q2受到控制，基本上下半年的衝擊就不致太大，甚至可望有再度加溫的機會。

https://m.ctee.com.tw/livenews/aj/chinatimes/20200331002693-260410

買房怕買貴，賣房擔心賣低是人之常情，「實價登錄」是參考市場行情最佳參考值，但要能正確解讀資訊，否則會導致對行情的誤判，包括車位是否拆算計價，若沒有拆算，造成平均單價偏低。

綜合信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德等房市專家建議實價登錄主要看四個部分，以免造成對市場行情的錯誤認真，包括車位、頂加拆算，新成屋交易延遲上傳資料，以及店面交易卻未註記等。

曾敬德說，若房屋有車位，先釐清單價是否有拆算車位，因為車位是另外計價，但許多房屋交易在做實價登錄時並未提供車位價格，故車位並沒有拆算出來，導致平均單價偏低。

「新成屋行情，因預售屋銷售期間價格，與2-3年後交屋登記才上傳價格，可能該區域房價已上漲或下跌」曾敬德說，不僅要看新成屋交易行情，也要同時參考二手屋價格，以免對區域行情失去正確判斷。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡則表示，運用實價登錄查詢區域房價、或某社區房價有一些條件需要注意，首先，也要看車位是否有拆算，會導致平均單價偏低；另外，也有些單價偏高的情況，可能是大樓的高樓層，那麼中、低樓層的價格通常會較低，有些單價高出同棟或同區域許多的房屋大多位於1樓，可能的情況是該戶為店面，但建物型態並未歸類在店面，另一種情形是老公寓一樓有自行增建的部分，但登錄只有登記權狀面積，實際面積比權狀面積多，導致實價上揭露的單價偏高。

住商不動產企研室經理徐佳馨建議，買賣雙方除了參考內政部實價登錄網站，各大房仲公司網站也提供了相當多的行情資料，消費者可以多方比對，並且要剃除偏離行情個案，包括房價特高或特低，都有其必然原因，最後則是每間房子都有不同之處，比較其差異後較才能夠看到真實的市場價格。

https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%B8%82-%E8%B3%BC%E5%B1%8B%E5%89%8D%E7%9C%8B%E5%AF%A6%E5%83%B9%E7%99%BB%E9%8C%84-%E5%B0%8F%E5%BF%83%E8%AA%A4%E5%85%A5%E5%9B%9B%E5%A4%A7%E9%99%B7%E9%98%B1-103048630.html

關鍵字：建商﹑預售屋﹑管委會﹑管理費﹑繳納﹑住戶

原文網址: 建商餘屋管理費誰該繳？　管委會竟是關鍵！ | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1678835#ixzz6I5JOWVa0
Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook

政院指定八大公股行庫4月起額外減碼個人房貸、消費性貸款利息，擴大紓困，非屬八大公股行庫的高雄銀、台中銀率先響應，高雄銀並擬將高市專屬1.6%低利房貸納入適用，台中銀提早到今（27）日起開辦，且房貸、消貸額外減碼幅度還大於政院版，但適用對象鎖定受疫情衝擊與醫護等四大族群，希望資源集中在最需要者身上。

 

政院主導八大公股行庫針對個人房貸、車貸等消費性貸款餘額1,000萬元以下者，4月起全面額外降息，其中，房貸額外降1碼、其他消費性貸款額外降2碼，為期半年，希望在央行降息1碼後，再額外減碼利息，讓廣大民眾受惠。不過，由於缺乏金管會監管措施的鼓勵或是放寬等配套，八大公股行庫固然會「含淚」、「流血」配合，八大以外的銀行則未必。

但是總部位於中南部的高雄銀、台中銀，卻率先響應。屬高市政府市庫的高雄銀，雖非中央管轄八大公股行庫，仍決定中央、地方同心，還把去年配合高市府力推「安居高雄」1.6%低利優惠貸款納入適用，用力響應。

民營台中銀行，雖不比照政院版不分對象一起額外降息紓困，但對受疫情衝擊的四大族群，降息幅度還比政院版額外加碼，房貸多降5點（1個基本點為0.01個百分點）、消貸多降10點，等於房貸額外降0.3%、消貸額外降0.6%，同樣為期半年。

高雄銀高層指出，「安居高雄」低利首購房貸，額度已達20億元，反映央行降息後再額外降息，利率可能低到1.1%，以高雄銀的規模，配合紓困降息的壓力沉重，但考量市庫角色與共體時艱，決定全力配合政院紓困。

https://house.udn.com/house/story/5913/4446899

 

選擇居住地時，通常都會考量當地生活環境與機能，但當有兩個地方各有其優缺點，該怎麼抉擇呢？近日有網友於PTT問卦版PO文，表示自己目前月薪六萬，但可以選擇在南桃園與舊台南市居住上班，想問問鄉民們住哪比較好？結果竟然一面倒！

原PO表示，由於工作有機會請調至別縣市，想請問在月薪相同的情況下，住在南桃園好，還是舊台南市CP值高？結果鄉民一致認為台南絕對完勝桃園！大部分都認為台南有很多優點，像是物價友善、美食非常多、天氣好、風景美，是一個適合居住的地方。「認真回，台南，好吃好住，去住過幾次覺得OK」、「我南桃的，為了天氣為了物價為了生活會選台南，給你參考」、「台南超棒的，離高雄好近」、「臺南市區熱鬧程度和娛樂地方屌打全桃園」。

反觀桃園市，不少人認為東南亞移工比例太高，物價也不低，所以很多網友都建議原PO選台南市，不要跟自己的荷包過不去。「桃園人推台南，桃園市中壢區根本外勞市」、「南桃園＝東南亞殖民地，歡迎體驗異國風情」、「桃園超爛市容超醜超擠唯一優點距台北近」。

但也有人覺得桃園並不差，舉出不少優點：「捷運陸續在蓋，發展好」、「桃園不太會有大地震，而台南有，桃園是全台天災最少的地方」、「離台北近，出國方便」等，然而這些似乎還不足以抵過台南的物美價廉的誘惑。

https://house.udn.com/house/story/120997/4444773?from=udn_ch2_menu_v2_main_index

好時價分析過去七年多的實價登錄賠售資料，台北市大約每10件轉手交易，有3件賠售，賠售比例最高。其次為新北、桃園，賠售比例也逾兩成。

好時價表示，賠售資料，僅以交易總價來看，並未計算仲介費及稅費等交易成本，如果將交易成本也一併計算，北市賠售比例還會更高。

好時價也統計獲利狀況，平均獲利以台南、高雄最高，均達15.7%。台南平均持有2.3年，高雄則是2.7年。

好時價表示，實價登錄資料庫從2012年8月上線以來，至今已累積了近300萬筆成交資料，其中「有2筆以上交易紀錄的房屋」的重複交易亦逐漸增加。透過檢視每一筆重複交易，包括平均持有時間、賺賠多少、可更了解區域房價變化。

從六都來看，近幾年房市在「北冷中南熱」氛圍下，台南、高雄成為獲利最高的城市，平均每次交易屋主賺15.7%。

台中房市轉手交易最熱，達3.3萬筆，居六都之冠，高達9成的屋主有獲利，也是六都最高。

台北市表現相對慘澹，每次交易平均獲利僅5.9%，六都最低，轉手持有期間也最長，達3年，更有近3成的屋主賠售出場。

一般來說，三年持有時間的貸款利息，加上仲介費及稅費等交易成本，約占房屋總價的6~10%，台北市轉手平均獲利5.9%，其實並未獲利，主要是台北市房價在2014年後有一波明顯修正，不少人慘賠出場。

好時價表示，整體來說，房市熱絡的地方，獲利情況相對較佳，印證了「區位、區位、區位」、以及「有量才有價」的投資口訣，尤其是2015年以來的房價盤整期間，北部區域的房市閉鎖，讓想透過不動產累積財富的投資者們吃了悶棍。反觀進入門檻較低的中南部區域，多數屋主們在此嚐到甜頭。

 

新冠肺炎已蔓延全球，歐美已取代亞洲成為重災區，每日更新感染、死亡人數怵目驚心。台灣拜防疫初期超前部署入出境、口罩物資措施，加上全民團結戰戰兢兢，疫情尚處緩和。立院日前通過特別條例，蔡總統四小時內簽署並溯及自1月中實施。其中特別條例第3條規定隔離、檢疫者得申請防疫補償，第4條也規定，防疫假中企業若給予員工薪資者，得就給付薪資的兩倍列報費用減除，透過國家分擔來舒緩勞資雙方對隔離期間的經濟損失。今年5月開徵的綜所稅，財政部也擬在6月底提早辦竣退稅作業，降低疫情衝擊庶民經濟，估計受惠290多萬納稅戶。

肺炎疫情時至今已邁入全球性爆發，正是教科書所描述典型的「黑天鵝」─過去經驗意料外、衝擊效果卻是極其嚴重的事件。面對員工受隔離、個別企業停工，國際往來受阻、上下游供應斷鏈，消費意願大幅削弱等，朝野共識迅速通過特別條例與特別預算，一方面強化全民信心，另一方面體現政府、企業及員工共體時艱的團結措施，正是以非常應對措施，爭取抗疫擴散與疫苗研發的寶貴時效。

特別條例外，先前財政機關也發布幾項共體時艱的方案，例如調降、免除抗疫原物料的關稅，將肺炎疫情比照天災，可申請分期、延期納稅，小商家生意受影響，也可主動申請稅局從寬調低查定課徵的營業額，娛樂場所營業人也可按照實際來客情況，申請地方稅務局核實調降娛樂稅。不過，疫情打擊市況，中小企業經營暫時陷入嚴酷寒冬之際，還有沒有其他幫得上忙的稅收措施？

除了查定課徵的娛樂稅與小商家的營業稅之外，納稅的稅基按營業情況推計，還有所得額標準、同業利潤標準與擴大書審的純益率標準等三種，這是因為不少中小企業規模侷限、欠缺專責會計人員，無法負擔核實納稅所需帳務成本緣故，所以將帳務外包，並選擇按照行業別所屬的推計課稅標準，將銷售額乘上固定利潤率報繳稅款，但若企業營運虧損，也會因為帳證不齊全無法核實虧損，導致虛盈實虧仍需納稅的窘境。承平時期也許個別企業咬著牙就過去，現在卻是市況急凍等待復甦的非常時節，推計納稅負擔或許成壓垮中小企業的稻草。

受這次疫情黑天鵝效應衝擊最鉅者，當推旅宿業、觀光業與餐飲業，依107年部頒標準，觀光飯店的所得額標準為15%（推定純利是營業額的15%）、旅館業是12%、餐廳業是12%（有娛樂節目則為24%）、旅行社則為13%，即便是營業額3,000萬元以下適用擴大書審稅制的中小型業者，純益率也有7~9%之譜。當訂位、出團取消殆盡、業務急凍、員工放無薪假，仍按原先標準設算所得課稅，或要求中小企業拿出合格帳證來證實虧損，恐怕是強人所難。

應對非常態的黑天鵝疫情，各方暫時性的權益措施都可減輕衝擊、共體時艱，在推計課稅權責範圍之內，因應市況對重點產業進行短暫性的下調，待挨過寒冬，迎來市況復甦的時刻，中小企業也有更多一份的資源站起來。（作者是台北商業大學財政稅務系副教授）

https://udn.com/news/story/120974/4438040?from=udn-catelistnews_ch2

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】新北市瑞芳地政事務所2020年度未辦繼承登記之不動產公告要開始了，該所將於2020年4月1日起至6月30日止，公告轄區內(瑞芳、平溪、雙溪、貢寮)逾期未辦繼承登記之不動產。本次公告之被繼承人共220人、土地2,328筆、建物24棟，公告資訊除張貼於瑞芳地政事務所外，也張貼於土地所在地、被繼承人戶籍所在地之鄉(鎮、區)公所及村(里)辦公處，民眾亦可透過新北市政府地政局及瑞芳地政事務所網站查詢公告資訊，如仍有未辦理繼承登記之不動產，請掌握時效儘速提出申請，以免影響權益。
 
瑞芳地政事務所賴如慧主任表示，依土地法第73條之1規定，土地或建築改良物，自繼承之日起逾一年未辦理繼承登記者，應即公告繼承人於三個月內聲請登記。繼承人若未能於公告期間內申辦繼承登記，除提出不可歸責於繼承人之事由申請暫緩列冊管理外，公告期滿後將報請新北市政府地政局予以列冊管理，倘列冊管理達15年仍未申辦繼承登記，則移請財政部國有財產署公開標售，標售價款逾10年未申領即歸屬國庫，提醒民眾儘速申辦繼承登記。另該所於2020年度未辦繼承通知函中，加入繼承流程表及個案諮詢表讓民眾了解申辦常見問題，並加入了「諮詢預約傳真服務」，提供民眾參考利用。
 
賴如慧主任進一步表示，依民法規定繼承人之繼承權利並無性別差異，女性繼承人在法律上與男性享有相同的法定繼承權，無論男女均有扶養之義務及繼承財產之權利，為避免不動產因未辦繼承登記而遭列管，請儘速辦理繼承登記。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】東森房屋研究中心2020年3月18日發訊息表示，台灣央行將於3月19日召開第一季理監事會議，目前美國聯準會緊急降息四碼至接近零利率，武漢肺炎疫情在全球快速擴散，止息之日無法預測之時，央行是否將終結利率「連14凍」，跟進各國降息，也引發市場高度關注。
 
東森房屋研究中心指出，有專家指出，在目前的利率環境下，降息將連帶減少房貸利息支出；對尚在付貸款的首購族不失為好消息，但降息卻會對銀行業造成衝擊，國內超額儲蓄連年突破2兆元，大批定存族錢越存越薄，可能因台幣貶值加速外資流出或是因利率過低資金轉而湧入房市，將加速房價走揚。
 
東森房屋研究中心調查表示，過去央行歷經數波降息與升息循環，房價表現皆不盡相同。最近一次是在2015年中到2016年中油價大跌，造成全球貿易量萎縮，由於台灣負產出缺口擴大，央行因此4次降息，房市走勢呈現上揚狀態，因此估計本次若降息對房市會有正向影響，且2020年房市回歸剛性需求，即使疫情擴大，買盤也只是遞延到下一季。
 
武漢肺炎持續延燒，央行降息是否會對房市與民眾的購屋意願有所影響？東森房屋忠孝敦南加盟店店長周榮義表示，此次央行若降息對房市將有正向影響，屋主可望釋出優良物件，且房價有鬆動空間，建議民眾可趁此時進場買房，且目前已有金融業者率先推出不到1.6％的房貸利率專案，最高可貸款成數高達85％，殺破1.6％門檻，已貼近央行1.56％的房貸利率地板。
 
建議有購屋需求的民眾對央行的降息決策，應抱持正向態度，因為買房子的決策必須先取抉於自身有剛性需求，並觀察地段、居住環境與物件價值符合自身所需，並挑選房貸利率可接受的銀行，小資族們別忘了需採用「機動利率」的房屋貸款條件，才能隨著降息的趨勢省到荷包。

生活機能是許多購屋族最重視的要素之一，但如果社區住宅大樓1樓開設餐飲業，民眾往往會擔憂環境髒亂問題，不過房市專家指出，實務上住家１樓店面是餐飲業頂多影響購屋意願，不會衝擊房價，甚至如果餐廳開在重劃區、平價宅區，反而因為補足當地機能，對行情有加分效果。

社區大樓如果有規劃店面，生活機能好，往往對房市都會有加分效果，不過部分民眾會認為，大樓如果開設餐廳，會有噪音、味道，甚至蟑螂、老鼠等環境乾淨疑慮，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，餐廳雖然可能會干擾到部分戶別，但實務上，頂多影響民眾購屋意願，實際對於行情衝擊並不大，尤其如果地段好，影響性會更小，若有所顧慮，建議民眾可以在購屋前觀察行業類別。

住商不動產企研室經理徐佳馨同樣認為，大樓設置餐廳，雖然會出現噪音、味道干擾，但實際上很少因此影響房價，一般嫌惡設施才會真正衝擊價格，不過，部分社區為避免餐廳造成環境髒亂，會規範商家營業業種，部分更會要求不能是餐飲業，或者規定不能使用明火等，省去後續相關問題。

此外，區域原本的機能好壞，也會影響店家進駐是利或弊，曾敬德說明，如果住宅大樓所在地是新興重劃區、大基地，生活機能相對缺乏，大樓有餐飲等店面進駐就會是加分，又如平價宅區因為機能為首要，餐廳也會因此成為利多。

https://www.nownews.com/news/20200317/3988410/