林口文化三路一段新建案「善田笠品」，因銷售不順，建商財務出問題，整棟淪入法拍，前三拍均流標，今（9）日進行四拍，底價從最先5.4億元降至2.76億，已腰斬打到對折，單價從一坪43萬降至約22萬元，結果仍然無人投標。
寬頻房訊發言人徐華辰分析，雖然底價已腰斬，但一坪22萬和周邊房價並沒有便宜太多，加上個案27戶合併拍賣，一般自住民眾不可能出手，投資人或建商由於整批吃下後還得轉售，一坪22萬仍不夠便宜，因此仍以流標收場。
徐華辰表示，預料善田笠品四拍流標後，會重新鑑價後再拍賣，不會進入五拍。
善田笠品由善田建設投資興建，位於文化三路一段、仁愛一路口，近林口昕境廣場、基地約170坪，2015年推出預售案，規畫坪數28至40坪，最先開價一坪42萬元，完工後表價降至41萬元。
根據法院判決書，此一建案在預售時期，建商財務即出現狀況，把不動產押質押給地下錢莊，將其中8戶分別設定最高限額抵押權給三個股東，另向板信商銀借貸1.9億元，第一期利息就無法繳納，因此遭板信商銀向法唍申請法拍。
老公寓的買氣回籠，創下6年新高！原來就是因為都更越來越夯，讓民眾想買老房睹一把。我們就以長春建國都更為例，房子都更後，房價一坪就多了5成。
▲老公寓出租的租金報酬率可以上看2%。（圖／東森新聞資料畫面）
東森財經記者林佑之：「隨著都更政策釋放利多，老公寓的買氣也回溫了，業者就說根據統計，以東區為例，把老公寓出租的租金報酬率可以上看2%。」斑駁牆面爬出藤蔓，這種40年屋齡老公寓本來不受寵，但短期能收租 長期等改建，被認為是進可攻退可守。
▲建國都更案，房價大增5～6成，來到每坪130萬。（圖／東森新聞資料畫面）
拿起金鏟動土，像是這戶建國都更案，雖然等了12年才開工，但房價大增5～6成，來到每坪130萬，也吸引好多人想買老房賭一把。
▲今年前4月大樓成交量比起5年前只多了15%，但是公寓成交量比起5年前多了35%，更創下6年新高。（圖／東森新聞資料畫面）
市政管理學院院長邱英浩：「我想最大誘因就是在審查的速度，在危老上面，也已經有相當的改進跟簡化。」老公寓變搶手，數字也會說話，今年前4月大樓成交量比起5年前只多了15%，但是公寓成交量比起5年前多了35%，更創下6年新高。
▲5月新通過的都更修正案，容積獎勵上看35%。（圖／東森新聞資料畫面）
民眾：「都更很難，我大概不會考慮買太老的房子。」、「我們年輕這一代的話，經濟能力比較沒有那麼好，可能會考慮到老房子，因為經濟效益對我們來講會比較高。」民眾各有考量，而專家來看，5月新通過的都更修正案，容積獎勵上看35%，真的成為老房利多。
▲連銀行加碼喊出40年老公寓能貸款7成5。（圖／東森新聞資料畫面）
市政管理學院院長邱英浩：「民眾如果有適當的理解，這個彼此互信一定會大大提升。」看好都更，連銀行也加碼喊出40年老公寓能貸款7成5，但都更不確定性大，高報酬背後也暗藏高風險。
新北市廠辦需求逾10萬坪，有300億元以上市場規模，根據業者統計近5年廠房廠辦交易情形，新北市的廠辦前3大交易量，依序是汐止、中和、新店3區。
近幾年台灣房市在一片低靡之際，然而工業廠辦需求持續激增，宏大國際資產陳益盛總經理分析，廠辦市場絕大多數為自用需求，並不像住家產品的投資客佔了相當比例，因此價格相對平穩。且因產業經營型態、生產模式、市場變化等幾項的變革，使得成長的企業必須合併、整合或遷移，來因應市場的變化。
陳益盛指出，新北市廠辦前3大交易區域，依序是汐止、中和、新店，主因早期即已經開發幾處科技園區，如遠東ABC系列、江陵台北矽谷系列、東帝士東方科學園區等，也陸續引進不少上市電子科技業於該地區進駐。近年來因捷運通車交通改善的加持，許多工業廠房搖身一變晉升為科技總部，使得五股、新莊、三重亦呈現交易量逐年攀升的趨勢，土城也是連續2年交易突破萬坪。
陳益盛表示，由於市場需求持續，加上台商回台設廠、資金回流態勢，近期已有愈來愈多家建商看好後市，陸續加碼進入廠辦市場，如茂德購入三重1.5萬坪工業地即是規劃廠辦科技園區，華固也甫於3月購入歌林新莊廠舊址4000坪土地，其他如興富發、長虹、甚至新店王江陵都是看好廠辦市場的剛性需求而紛紛加碼工業土地。
北市政府推動節能減碳，針對5年以上建築物，提供綠屋頂、綠建築或智慧建築改善工程的補助及免費診斷評估，一旦通過，最高可補助49%工程費，最高300萬元。專家表示，「國內技術成熟，做綠屋頂其實不困難」，只要屋況良好、且非違建、無防水問題，檢附審查計劃書，要拿到市府補助費並不困難。
綠屋頂是在屋頂行綠化達到建物隔熱降溫、淨化空氣等目的，雖然花費較高，但能增加房地產價值。台灣綠屋頂暨立體綠化協會理事長盧昕宏說，綠屋頂形式按植栽種類、與功能使用，可分薄層、盆缽型、與庭園型綠屋頂，價差依種植方式與場地大小有所分別，盧昕宏說：「綠屋頂做得成不成功，不是看漂不漂亮，而是能不能耐久、耐用。」
綠屋頂使用期間多長達20年至30年，考量屋頂載種安全，綠屋頂包括須選用介質比重0.8的土壤 (1立方的空間，有0.8噸的土壤)，土壤飽水重量則在1.2噸至1.3噸，而植物選用以抗風耐旱為原則，像是台灣本土的原生植物，包括穗花木蘭、射干、土丁桂等，取得並不困難。
做綠屋頂設施，除了屋況結構沒有疑慮外，也要看防水設施有沒有失去效用，綠屋頂一旦做好，若遇到漏水，要再做防水就要打掉重來，形同白費功夫，所以施工前，會進行48小時至72小時的漏水測試，從水位下降程度判斷有無漏水狀況。
做好屋頂綠化後，屋主還要負起維護管理責任，包括灌溉、施肥、修剪、除草與換植等工作，盧昕宏說各地的維護管理期間不盡相同，像台中、高雄規定3年，台北則約2年左右，如果沒有維護，將影響到使用安全性。
盧昕宏說，像高雄醫學大學的「藥食園」，總面積近200坪，基於藥食同源的養生理念，在圖書館4F屋頂，引入藥用及食用植栽，綠化大樓建築樓頂平台。
北市建管處提供的綠屋頂補助，每案最高可補助工程總經費49%，並以300萬元為上限，今年度申請將在本月14日截止。建管處處長陳煌城表示去年度有13案完成診斷評估，8案申請工程補助，其中1案已完工並獲得補助。今年已委託「台灣智慧建築協會」提供社區專業服務，進行綠屋頂、綠建築及智慧建築診斷評估規劃，並協助社區完成申請工程補助相關作業。 (黃政嘉/台北報導)
台北市內湖區的博瑞達公司屋頂花園案例，植物選用黃金串錢柳。取自內政部屋頂綠化技術手冊
常見綠屋頂形式分三類。取自內政部屋頂綠化技術手冊
台大社會科學院圖書館，屋頂有蓮葉幾何圖形的草綠屋頂，是少見的設計。資料照片
預算不多在台北市買套房好嗎？一名網友表示，想住北市，打算買800萬元套房，即將存到頭期款，但想到長輩常說，套房就是套自己、住兩年一定會想賣掉，最後一定會賣不掉…，令他感到害怕。
網友有人支持，認為應先求有再求好，以後以小換大，也有人提醒真的會套住，建議他去新北桃園買個二房以上比較實在。
住商不動產企研室經理徐佳馨表示，以個案狀況，選擇套房可能不是很理想，一方面實際居住起來沒有那麼舒服，二來等到存夠錢換屋時，可能因為先前買的套房已老舊，銀行貸款條件差，轉手不易，讓自己陷入新的困境。
網友表示，年近30歲打算買房，因為預算有限，且希望住離信義區越近越好，因此打算買10-20坪、800萬元左右的套房或一房一廳。但長輩常說買套房就是套自己，買個新莊甚至桃園住大房子不好嗎，讓他在即將達成目標的同時也在害怕。
不少網友建議他三思，有人說， 算一次金流就知道了，第一間買套卡死你的財務；有人表示，先不論套房會不會被套，套房住起來比較沒有生活感，空間也會愈來愈不夠用，用可接受的通勤時間換大一點的可能好一點。
但也有人表示，台北市中心都是不敗地段，招租兩天秒殺，脫手比較難一點，但租別人可以提升自己現金流。
徐佳馨表示，相對一般住宅，套房行情波動大，上漲雖快，但下跌也容易，除立地條件外，社區管理也是一大關鍵，目前有很多小套房管理績效不彰，進出複雜，雖然立地位置佳，但不保值也不好轉手，只是徒增困擾。
〔記者徐義平／台北報導〕全國三十年老屋十年增加逾一倍，政治大學地政系特聘教授張金鶚認為，這是必然的情形，但從國外角度來看，三十年的住宅並不算老，因此不能把老屋跟「危險」畫上等號，導致政策利多只著重「拆除」跟「新建」部分，可能引起更多貪念；他建議應將更多誘因放在整建維護上，才能讓都市發展與文化走得長久。
張金鶚指出，目前台灣的住宅屋齡跟人口年齡都面臨老化的問題，因為不可能把所有老人問題一次解決，甚至強迫年輕人一直生小孩，所以才有長照政策來因應問題；反觀老屋方面，政府卻把絕大多數資源放在「拆除」跟「新建」，把「老」跟「危」掛在一起，不斷給予容積獎勵以鼓勵拆除老屋，反而忘了老屋整建維護的重要性。
張金鶚強調，老屋不是非得拆除，反而在結構維護、整建保養方面可給予更多的政策支持，例如補助整建維護費用，給予減稅額度，不僅可以讓建物具有歷史文化，也更能維護鄰里關係。他說，國外就有相當多百年老鎮、百年城堡等，如果當初都選擇拆除，古蹟從何而來？
張金鶚認為，目前台灣已將都更「物化」，想利用更多容積獎勵加速拆除重建，甚至希望進一步帶動經濟發展，卻引發更多「貪念」，導致都更整合更加困難；若能從不同角度切入，也許更能解開都更緩不濟急的結。
記者黃靖惠／綜合報導
全台房價走跌多年，而台中卻因交通建設及民間大型投資案，房價逆風成長，不過今年房市卻有變化，以成交及推案量2項數據交叉比對，發現3月建照大爆量，單月達3500戶，創近1年歷史新高，且交易熱區大洗牌非3屯區，且戰場外擴衛星城市以及海線。
「大臺中房市交易動態資訊平台」發佈4月報顯示，台中買賣登記棟數3298棟，相較上月略增2.4％，但前3大交易熱區卻非3屯區，大洗牌改為北屯區430棟、西屯區407棟及大里區357棟。
再與新建案集中區域交叉比較，會發現除了原先的西屯、南屯、北屯區以外，今年台中房市戰場向外圍地區擴展，像是清水區、沙鹿區、梧棲區及龍井區新建案量陸續湧出，可看出目前建商移轉推案板塊的力道。
從建照、使照量兩項指標即可得知，今年3月建照為3512戶，月增4倍；使照1006戶，月增2倍；其中建照大爆量單月突破3500戶，創近年歷史新高紀錄，推估與因興富發於烏日區新高鐵段89地號推出量體高達1674戶產品所致，使照量也有起色。
▼台中最近一年建照、使照。（圖／翻攝自大台中房市月報）
今年烏日預估推出建案分別為惠昇建設在環河路大樓、龍寶建設在三榮路大樓、登陽建設在高鐵旁的新大樓、櫻花建設在榮和路大樓、富川建設在五光路的透天、登偉建設「輕井澤3期」透天產品等。
正心不動產估價師聯合事務所黃昭閔表示，現階段投資人出手的意願仍偏保守，同時也可反映在房市上。由於小宅市場門檻較低，即便是屢創高單價的產品，還是有絡繹不絕的購買潮，與降價的高總價產品相比，低總價相對安全，沒有人願意變相入住「套房」。
原文網址: 台中3月建照量井噴 3大屯區竟不再是最熱區 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190505/1437453.htm#ixzz5n3tRIIy8
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〔即時新聞／綜合報導〕近期台北市東區因為房租高漲導致多間名店撐不下去，只能關門歇業或遷移，有周刊報導，人潮錢潮兼具的信義商圈房租也上揚，其中知名影城信義威秀租約明年到期，續租與否受到關注。
《今周刊》報導，信義威秀過半收入來自電影票，另外4成5收入來自餐飲、轉租、廣告，是全台影城營收王，而信義威秀租約將在2020年11月到期，房東宏泰集團則傳出有意漲租，從年租金2億元再增加20%。
報導指出，信義威秀同時進駐信義區大遠百A13，外界猜測是要轉移陣地，對此宏泰集團表示，目前正在洽談中，會盡早做出決定。
明年總統大選的煙硝味似乎已經提前來到，很多原本該做的事，似乎也悄悄的被擱置，包括攸關全民居住正義、資訊透明化的不動產實價登錄修法。
理由很簡單，因為還有很多「更重要的法案」待審，實價登錄地政三法修法是排不進去了，看來我們實價登錄與真的距離有多遠？恐怕是沒人會關心！
最近公視電視劇「我們與惡的距離」，引發多方討論，既寫實又深入人心。實際上，在大家每天居住的房市領域，「我們與惡的距離」也不遠，特別是房價，即使我們已有實價登錄，但實價登錄與惡的距離很小，與真的距離卻很遠，何以如此？就請大家看看以下的劇情吧！
第一集：因惡小而為之
在一間小小的簽約室裡，買賣雙方好不容易終於喬定房價，地政士也待命一旁等著要簽約，可是就在最後關頭，買賣雙方竟然有志一同，堅持要以低於合約價的房價去登錄，否則一個不買，一個不賣了！
這時已是月底，房仲經紀人這個月就完全看這一戶成交的業績，若是最後這個約簽不成，一整個月不只白忙，下個月的房貸與奶粉錢更完全沒著落。
眼看買賣雙方不為所動，經紀人只好回過頭來跟地政士打商量。地政士心裡明白，實價登錄造假被抓到，不只是罰款就了事，還可能有使公務員文書登載不實的刑責，於是他也加入了勸導買賣方的行列。
這一件房屋買賣最後還是順利簽約，皆大歡喜，經紀人即使被折了「一啪」服務費，心中還是很開心。問題是，這一筆交易最後是用什麼價格去登錄呢？天知、地知、你知、我知，只有不願面對的一方不知。
第二集：大家都這麼做啦！
在美輪美奐的預售屋接待中心裡，小陳拼死拚活議價買到了一間兩房的小房子，該建案最吸引他的是業者強調附送室內裝修，將來拎個皮箱就可以進住，不必再多花錢在裝潢上面。
不過，代銷公司人員說他們已經賣得差不多，很快就要撤場，他們要小陳配合同意讓實價登錄的價格包含85萬元的裝潢費，這樣這一戶的成交價才不會差距太大，建商未來銷售剩下的餘屋時，也不會太難「守價」。
小陳看到對方已經有較大的讓價誠意，也確定未來稅負不會增加，就答應，更重要的是，對方說的那一句話：「大家都這麼做啦！」
第三集：房價與價格指數的對話
有一天房價在街上遇到了價格指數，房價未語淚先流，價格指數趕緊問怎麼了？
房價：你沒看到我一天到晚在網路上被一些尖酸刻薄的鄉民給霸凌，說我跌得不夠多，害他們買不起房子。你這價格指數都快要漲回到前一波高點了，為什麼都沒有人K你？沒有人質疑你，看你還笑得出來。
價格指數：這就是你自己傻呀！花些錢請些學者用學術包裝一下就好了，指數幾點、幾點的，誰看得懂，上升或下跌幾個百分點，對於智商只有7的大眾怎會知道在講些什麼呢！何況自稱智商157的人，每天還被當猴子看，被當猴子耍呢！
房價：但是你們也太沒學術良心了！
價格指數：是他們喔！不要搞錯，事實上，他們也是有學術良心的，我偷聽他們說，並不是他們的研究方法或是模型有問題，問題出在源頭實價登錄，實價登錄中那麼多虛價登錄，最後就是garbage in, garbage out！（垃圾資料進去、垃圾資料出來）
房價：那為什麼不停掉呢？
價格指數：說你傻，真的不是普通的傻呀！看來真的被霸凌到腦袋都壞掉了，教授也是人，也要吃飯，也要住好房子啊！沒有指數就什麼沒有了！
第四集：政治是妥協的藝術
場景來到立法院群賢樓，幾位房產界大老級的人物難得一起出現在群賢樓下，據悉是要拜會一位號稱最懂「喬功」的大立委。
當大家在會議室坐定後，其中一位頭髮全白的業者堆滿笑臉先發聲：上次立委及總統選舉我們在座的同業先進都「貢獻」不少，明年選舉大家也都有共識會比照辦理，只是這次實價登錄修法，也希望大立委可以發揮您的影響力，不要讓大家失望！
隨後業者七嘴八舌都說實價登錄2.0的壞話，大立委畢竟是大立委，最後做了個總結：實價登錄修法要門牌號碼全都露，我知道有人贊成有人反對，我個人是不希望將來賣個房子被全世界都知道！
至於預售屋提前登錄我是不反對，只是實務上在座各位最清楚，可能有少數不肖業者會藉此炒作房價，況且內政部也已對外透露，技術上還有些問題。
更現實的問題是，這會期所剩時間不多，還有很多重要法案待審，恐怕要排也排不上，下會期就正式進入大選漩渦中，到時就真沒立委審法案，各位不用擔心！
第五集：還有什麼東西需要實價登錄？
下著雨的監察院顯得格外冷清，但在大會議室中有一場實價登錄的專題報告正進行著，監委們姍姍來遲，內政部官員則是專注的做簡報，經過業者代表與監委兩輪的提問後，時間已接近中午，大家似乎也無心戀戰，似乎準備行禮如儀，沒有任何結論下就結束了，突然有位監委說話：「除了房產以外，還有什麼東西需要實價登錄」？
是啊！現實世界與劇中人常常自怨自艾的問，為什麼是我？房市當中若是連監委都要再回過頭來問：為什麼房價要實價登錄？恐怕不只是內政部官員要一臉茫然、錯愕，連房地產相關業者頭上都要三條線！
故事未完待續，精彩的戲往往都會有續集，只是每一齣戲最後都要加一段文字，本文也不能免俗：「以上內容純屬虛構，如有雷同純屬巧合！」
房市還沒復甦，但政府公部門標售的不動產卻價格高高掛、沒有讓利，甚至還愈標愈貴，史上兩大底價最貴的公部門都更分回豪辦「民生建國」、豪宅「明日博」的標售即將在5月底陸續登場，每坪至少百萬起跳。
政府近幾年參與民間投資人的都更案，分回的都更戶數也陸續對外標售、落袋為安。最近即將登場的台北市府都發局標售國泰「民生建國」所分回的辦公室，以及財政部國產署參與忠泰建設的都更案「明日博」所分回的豪宅，標售總價都1億元門檻以上，每坪單價也都在109萬以上，堪稱公部門的都更豪辦、豪宅標售盛事。
其中台北市府與國泰人壽和國泰建設合作都更的「民生建國大樓」，台北市府都發局將在31日，公開標售分回的兩戶；其中「豪辦」面積298.53坪，標售底價達3.26億元，平均每坪底價高達109.2萬元。
另外都發局還分回一戶國泰「民生建國」店面，面積162.08坪，底價2.57億元，每坪底價達158.56萬元，堪稱燙金店面。
市府是參與國泰「民生建國」大樓都更和權變的地主之一，占比約5％，分回產權包括1樓店面一戶和9樓辦公室一戶；將依市府資產管理條例，把分回的不動產公開標售，以活化資產，帶動區域發展。
至於國產署「明日博」標售案，則將在5月28日登場，共17標，統統都是由交通部台鐵局分回的豪宅，樓層自8、9、10、11、18樓不等，每戶坪數自82.3～98.23坪，總價自1.04億至1.44億元，平均每坪底價也高達119～137萬元。
據悉，國產署曾在3月受台鐵局委託公開標售過，但全部「摃龜」，這次捲土重來，但沒有降價，一樣是史上最貴都更豪宅標售案。
根據實價登錄資訊，去年底「明日博」成交價落在每坪97萬元左右，跌破百萬大關。但此次國產署二度標售「明日博」的17戶，底價並沒有讓利，不如市場所預期，其標售結果也頗受市場矚目。
擁有多數房產出租是不少人夢想。有網友在PTT上發文詢問，「假設意外獲得一筆不動產，每月光收租就有10-15萬元，你還願意繼續工作領22K嗎？」文章一出，網友熱烈回應，「願意工作但再也不加班」、「不工作培養興趣」，更釣出房東分享，「工作是來交朋友拓人脈」。
原PO在《PTT》WomenTalk板上發文說到，假設今天意外獲得一筆不動產，光靠收租就能月入10-15萬，即便無法大富大貴，但不愁吃穿過完下半輩子是絕對沒問題，原PO問網友，「這種情形下，還願意繼續工作嗎？就算月薪只有22K、30K」。
不少網友留言表示，「願意繼續工作但再也不加班」、「可以做些有興趣或喜歡的工作」，也有網友表示「月收10幾萬，再靠理財就能過得不錯了」、「把時間花在自己喜歡或有興趣的事情上」，另有網友分析，「出租的對象會決定你好過或好忙」、「遇到惡房客是地獄的開始」，也有人建議「再多買幾間，用房租養貸款，老了好當包租婆」。
回應中也釣出幾位房東分享，「我跟老公額外租金12萬，依然每天上班，沒有壓力的做」、「現在只上班4小時，其他時間調養作息與人接觸」、「工作變成是來交朋友拓人脈」、「我目前就這樣，可以做自己喜歡的工作」。
戴德梁行總經理顏炳立今(1)日發表市場觀點表示，Q1 市場原本令人充滿期待，結果卻是令人失望。最近常碰到朋友詢問房子是否要賣？但想賣房的人都已錯失三、四年的時間，而且當初接手的都是蛋白區產品的蛋黃價格，想賣都賣不掉。
顏炳立表示，房地產市場景氣有高峰、衰退、蕭條、落底，每一階段循環時間不一定，對投資市場而言，當該賣沒有賣，該買沒有買，就成為投資的最大遺憾，時機過後，房價殘值所剩無幾，豬已不在風口，上不了樹，僅能備糧等風再起。
他說，最近常碰到朋友及民眾詢問房子是否要賣、以及是否可以買房，但市場歷經四不一沒有：「不甘、不願、不捨、不賣，及沒有買氣」，想賣房的人都已錯失三、四年的時間了。
更大的問題是，想賣房的人幾乎清一色都是在高檔接手大坪數、高單價產品，亦即蛋白區產品的蛋黃價格。包括大直、內湖、南港、士林、北投等，當初每戶幾乎都是上億，現在修正二、三成，想賣都賣不掉，沒有買家青睞，因為市中心七、八千萬也可以買到很好的房子。
顏炳立說，第一季市場不斷傳出爆量利多，新聞表示已經觸底反彈、自用投資買家樂觀期待，但市場卻呈現了美麗與哀愁。「看淡出、看好進」互相在拉拔，市場對價格存在美麗的期待，然而價不降、量不出、量不出、不見底。Q1市場原本令人充滿期待，結果卻是令人失望。
他表示，依預測，今年房市是放量的一年，應該讓量出來就好，千萬別高喊要漲價，揠苗助長會把房地產市場玩死。一直談論著預售屋賣得好，新成屋就要喊漲，殊不知預售屋若是賣新成屋的價格，新成屋就倒了，新成屋賣到中古屋的價格，中古屋就掛了，市場上怎會有中古屋在熱了的傳言？無疑在欺騙消費大眾。還好經過三、四年，大家都清醒了很多。
顏炳立表示，不動產的價格若調整的夠快，就可以存活，因為三年前買到的價格，現在回頭看只會嚇出一身冷汗。建商已經可以忍受市場去化慢的事實，但蛋白區的房價還在從過去蛋黃區的價格修正之中，當剛性的需求買盤逐漸滿足了，購買力再向下探底時，是否買氣會再下、房價會再下降，令人擔憂。
重稅制度已讓投資市場掛了，錢進來，貨沒有出去，如何發大財？未來市場應該觀勢、觀量、觀價格，既然無法燎原，不要嚐到一點點量增的甜頭就想把價格喊高，忘了我是誰，自我感覺良好，想要「鯽仔魚釣大呆(鮐)」。
今日為4月最後一日，各家房仲統計4月交易量，顯示延續3月房市交易熱度，信義房屋統計，4月交易量去年同期相比量增約15%，且已經連續2個月房市交易年增率都在雙位數，顯見今年上半年的房市買氣比去年上半年還旺，若以區域表現來看，北部房市呈現溫和復甦，台中、高雄則是交易量增加幅度較明顯的區域。
住商機構表示，統計今年4月份全體系交易量，和今年3月份相比，全台較上月增加4.4%，較去年增加18.1%住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，過完年之後，買氣欣欣向榮，自用客戶進場外，低價話題區也有投資盤進場，拉升整體狀況，也讓Q2相對樂觀。台灣房屋智庫發言人張旭嵐則表示，雖然4月交易量比3月略減，不過整體而言，帶看量和後續議價出價的意願都很高，市場買氣氛圍都比去年熱絡不少。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，4月與去年同期相比，全台交易量有16%的增幅，近期發現換屋族群、高資產客戶購屋意願轉趨積極，帶動中高總價產品交易回溫，在屋主願意適度修正售價，貼近市場需求，加上地段、產品稀有性等優勢，受高資產客戶、換屋族群青睞，擇優進場。
房仲業統計指出，遞延買氣持續進場下，4月房市交易熱度不墜。住商不動產全台交易量4月較3月增加4.4%，台北市增加17%最多，桃園14%居次，高雄減少8.1%，是六都唯一較上月衰退者。
與去年同期相比，永慶房屋統計內部資料指出，六都交易量都増加，新北增加25%最多，台南、高雄量增也都在二成以上，北市增加6%，桃園成長3%，台中成長16%，全台整體年增16%。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，過完年之後，買氣欣欣向榮，自用客戶進場外，低價話題區也有投資盤進場，拉升整體狀況，也讓第2季相對樂觀。
徐佳馨分析，高雄年前話題發燒，讓買氣受到挹注，隨著話題退燒，加上價格已經到了高點，買氣已不如以往；台南因為建商購地等話題帶動，吸納外地買盤，呈現穩健上揚。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，近期換屋族群、高資產族購屋意願轉趨積極，帶動中高總價產品交易回溫，對價格也有一定支撐，但自住市場下，買方可接受的價格彈性小，各地房價呈現持平，預期價格拉鋸戰仍會持續。
大家房屋企研室主任郎美囡表示，今年上半年房市表現穩健，下半年在2020大選壓力下，買方觀望心態可能會提高。
謝志傑則認為，新建案供過於求、美中貿易戰與薪資凍漲，加上總統大選競選提前運作，不確定性增加，民眾恐延後購屋計畫。
近年來內政部實價登錄資訊、及種種房價指標和數據都顯示，台北市房價，有止跌跡象，部分區域跌幅縮小，有見底、復甦的現象。不過，「好時價」網站29日公布最新研究報告指出，根據價量變動趨勢，台北市成交價格是回穩了，可是就交易量來說，還是暗藏隱憂，所以應該要用「價穩，量不振」來形容現在台北市房市，比較貼切。
「好時價」指出，「價」與「量」一直是不動產市場的重要觀察指標，透過房價及交易量的交叉分析，可以明確掌握目前的房市狀況。「好時價」網站分析 最近6年的實價登錄資訊發現，2018年全台房市處於「價漲量縮」的局面，其中台北市，則由「價量俱漲」走向「價漲量縮」，顯示房價逐步回穩；但是，交易量不容樂觀。
「好時價」指出，在研究不動產市場時，房價固然是全民關注的焦點，但交易量也隱含著房價的支撐力道是否充足。
根據往年經驗，不動產市場具有明顯的「價先量行」特性，意即當市場向下反轉時，交易量會先下跌，接著房價隨之下修，例如最近一波的房市，在2013年交易量開始收縮，到了2014、2015年房價隨之下跌。換言之，價量的表現可分為「價量俱漲」、「價漲量縮」、「價量俱跌」及「價跌量漲」四個具有連貫性的狀態，也就是不動產市場的景氣循環。
「好時價」分析，然而，台灣的房市交易量受季節性因素影響甚鉅，傳統的329、928檔期等會拉抬交易量表現，為避免這些季節性因素左右房市，「移動平均」的交易量，就成了非常有用的工具。通常，可以過去一整年交易量的平均值，作為當月的「移動平均交易量」，藉此消除短期因素造成的市場波動。
回顧台北市過去的房市表現，「好時價」指出，透過房價與移動平均交易量的「年變動率」四象限圖，可以發現自2014年7月的「價漲量縮」，到2015年3月，進入「價量俱跌」並維持了32個月，至2017年11月進入「價跌量漲」，並在2018年2月回到「價量俱漲」的階段，持續至今。
不過，「好時價」認為，以目前的走勢來看，台北市房市又將步入「價漲量縮」，開始另個一新循環。
整體而言，從價量分析的四象限圖來看，台北市的房市雖然在2018年經歷將近一年的「價量俱漲」格局，但價漲的幅度皆低於1％，因此充其量只能稱為「價穩」；至於交易量不振的隱憂，一直未排除。
因此台北市的房市現況，以「價穩量不振」來形容更為切實。
台北市今（29）日公布最近一期今年1月實價登錄交易件數，共881件，較去年12月減少一成。數據顯示，去年11月24日九合一選舉後，市場期待的遞延性買盤並未出籠，北市交易量連兩月下滑。
台北市地政局統計實價資料，每月發布不動產市場動態月報，最新一期今年1月全市交易量僅881件，為去年2月，11個月以來新低，和去年12月相比，減少10%，較去年同期也減少95件，減幅也約一成。
各行政區以南港表現最差，一個月只交易23件，其次為中正區51件。全市行政區僅內湖、中山超過100件。
交易總金額同步下滑，約195.8億元，較去年12月減少逾二成；較去年同期239億元，減幅也達18%。
交易雖縮，房價仍穩住，1月全市住宅價格指數109.15，標準住宅單價每坪50.23萬元，較上月微幅上升。以分區來看，蛋黃區大安信義中正區、中山松山南港區均上漲，蛋白區萬華文山北投區、士林內湖大同區住宅價格均下跌。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，去年底大選後政壇風雲變色，不少業者建商信心上揚，但北市房價仍在相對高點，自住買方不敢貿然下手，因此不見選後遞延買盤，由於總統大選提前開打，預料北市觀望氣氛仍會延續，房市仍走緩增長格局。
對於東區沒落問題，台北市長柯文哲今在臉書整理看法，強調東區不是政府跳下去自己定位，而應由在地商圈組織起來，告訴市府他們要什麼，市府再來協助。對此，有商仲認為東區適合朝餐廳、餐酒館定位，也有在地房仲與業者表示，商圈除應有組織做領頭外，「政府也應主動協助規劃，才能齊頭並進，活絡東區經濟」。
柯文哲在臉書的發文提到，對於東區問題，他認為當西門町、大稻埕、信義區，以及南港的人潮和金流大幅上揚的情況下，缺乏明確定位的東區相對就衰退了，他並強調東區不是政府跳下去自己定位，因為政府不會比業界更了解市場，所以在地的商圈要組織起來告訴市府他們要什麼，市府再來協助。
香港商匯泓不動產副總吳懿倫認同柯市長說的，東區需要定位，像東區現在蠻多餐酒館、餐廳或是夜店，他覺得東區適合朝餐廳夜生活做定位，因為東區腹地大，加上餐酒館一直在開，因為東區上班族多，包括南京東路與仁愛路區域上班族都能夠吸引，並且透過商圈協會組織號召，宣傳效果力道會更好，甚至可以把商圈更容易地推廣給國外認識，包括北市寧夏商圈、永康商圈，都是很好的例子。
景氣好不好，人都需要吃飯，吳懿倫說，過去東區以精品店服飾店居多，現在因為人潮流失，開這些店不再以往吃香，反倒是餐廳居多，雖然東區現在有蕭條狀況，但還是有消費力道，現在東區低總價、低單價的店面，交易狀況還是不錯，「以我們公司為例，目前月租總價15萬元至30萬元，總坪數約30至50坪的店面，每月至少可成交一間。9至10坪的店面則用做飲料店居多，單坪約1萬元」。
柯市長拋出東區定位，應讓商圈自行組織討論再告訴政府。台灣房屋忠孝延吉店營業員闕先生表示，以東區狀況來講，商圈店面擁有人7、8成都是老地主，對於東區怎麼定位，他們比較沒有差，所以不見得能有效討論，「這方面市府應該主動幫忙商圈，提出參考或溝通，而非片面讓商圈組織想辦法」。
闕先生說，感覺東區現在真的比較沒什麼特色，人潮比過去少了接近一半，空店面真的很多，「以我們門市為例，現在租用店面的交易狀況，成交的幾乎都在別區。目前東區店區租金都有下降1至2成，大馬路店面單坪約2萬5千元至3萬元，小巷子店面單坪約8千元至1萬2千元」。
若瀏覽租屋輞，會發現東區不少店家頂讓，其中有延吉街號稱業績前三名，「每日營業額1.5萬～2萬元，夏日可達3萬元」的手搖飲料店，還有經營10年的服飾店，另有一名自稱「新移民」的香港老闆經營的服飾店，頂讓原因都寫「與合夥人拆夥，另有人生規劃」，但當記者致電詢問原因，店家都不願表示意見。
在明曜百貨後方經營韓式證件照的老闆張旭哲表示，以商圈的人車問題來看，西門町就有做人行徒步區規畫，人車可以分離，而東區商圈，人車可能就會擠在一起，政府應該針對商圈提出相關管理規劃，然後透過商圈組織協會，雙方一起討論定位問題，近而思索如何活絡東區經濟，而非由個人店家單面提出看法，孤掌難鳴。就東區定位來說，他覺得東區算是上班族客層，並偏潮流方向的商品服務居多。
張老闆說，由於自己經營韓式證件照，市場僅他一家，所以生意還好，但他認同柯市長所說，實體店面不再是賣東西，而是賣生活體驗，以自己生意為例，拍證件提供化妝造型服務，為顧客提供專業彩妝諮詢，就是一種生活服務體驗。相較國外創業環境，他覺得，政府可以再針對新創店家提供更多創業地點選擇，並做租金補貼優惠。(黃政嘉/台北報導)
打開各新聞媒體，不論平面或電子，現在鬧得沸沸揚揚的都是總統候選人的話題，國民黨跟民進黨都面臨「選誰」的問題，而鴻海董事長郭台銘宣布參選，更讓「拚經濟」的訴求更加強烈，主打誰最能帶台灣向前衝。
身為執政者的蔡英文總統更是卯足了勁，利用行政資源，企圖在選舉前夕要讓人民有感，除了現階段贏得民進黨黨內初選，更能在明年大選贏得勝利。
要活絡經濟，最重要的就是資金，有足夠的投資才能創造商機、增強出口賺外匯、增加就業機會。此刻，正因為中美貿易戰帶來的投資不確定，讓台商紛紛思考未來去處，鮭魚返鄉就是最佳選擇。為了鼓勵台資回流，行政院打算立專法，祭出優惠稅率，鼓勵台商將資金匯回來。投審會表示，光是三個月就有二十四家大廠回台加碼，廣達、智邦及巨大等大廠都在其中。
財政部長蘇建榮日前向立法院財政委員會就境外資金匯回專法報告時表示，訂定專法是希望鼓勵資金用在實質投資，專法實施後，估計一年最低可以有一千三百多億元資金回台，最高可達八千九百多億元，貢獻國庫稅收最低就有約三十億元。根據財政部試算，如果上市櫃公司積極回台投資，且能進一步帶動未上市櫃企業將資金匯回，平均一年可匯入資金規模將可增加到四二七二億元。這些資金活水對台灣經濟發展至關重要。
資金回台，中央銀行也相當關注，總裁楊金龍表示，引導台商回台實質投資不只有助於台灣經濟成長，還能降低超額儲蓄及經常帳順差，使國內經濟發展更趨平衡。
回台的資金，不只是投資在金融市場，最重要的是進入實質投資，政府必須端出吸引台商的配套措施，對此，行政院長蘇貞昌正式定調吸引台商回台「六大區塊」，除了「5+2 產業」，其他分別是高附加價值產品、關鍵零組件相關產業、國際供應鏈關鍵地位產業、自有品牌的國際行銷產業、與國家重要產業相關等。這些政策推動落實後，就能帶來倍數於預期的經濟效果，讓台灣真正富起來，而不會流於口號。
面對熱錢派對開跑，要找出台股最佳女主角就是跟著政策走，蘇院長提出的六大區塊是值得關注的方向。
來源：《理財周刊》 974 期
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台灣經濟研究院今（25）日發布3月三大產業營業氣候測驗點「二升一降」，有別於製造業、服務業上揚態勢，營建業則獨憔悴，尤其不動產業方面，由於供給賣壓仍在，買賣雙方對於價格認知的差距拉大，加上2020年選戰新聞加溫，恐使房地產議題遭到稀釋，相關業者對未來半年景氣看法再度趨於謹慎。
台經院指出，3月製造業營業氣候測驗點為95.93點，較2月修正後的91.23點增加4.70點，已是連續四個月上升；服務業營業氣候測驗點為96.76點，較2月修正後的91.25點增加5.51點；營建業營業氣候測驗點為91.18點，較2月的94.13點下滑2.95點。
台經院分析，儘管3月製造業相關數據表現仍然疲弱，出口、外銷訂單與生產指數年增率續呈負成長，但受惠於出貨天數較上月多，加上國際油價上漲，下游廠商買盤積極，令原物料相關廠商看好當月景氣。
電子機械業也因受惠於非蘋陣營智慧手機相關晶片出貨回溫，人工智慧運算需求帶動伺服器出貨成長，拉貨力道增強，令電子機械廠商對於當月景氣看法轉好，但市場對全球景氣憂慮、美國與其他主要國家貿易協商進展不確定性等，皆影響廠商對未來半年景氣看法。
服務業則因工作天數恢復，加上金融市場表現回穩，相關業者投資收益增加，拉抬銀行業、保險業及證券業對當月景氣看法轉為樂觀。
營建業中的營造業，儘管施工天數的增加促使3月業績較2月成長，但若與去年同期相比仍略遜色，此與新舊工案時程接續的落差有關。展望未來，由於砂石斷料及其報價漲勢影響尚未完全消除，且營造用運輸車輛與工程機具也因空污法而受到控管，未來半年營造業景氣看法仍無法樂觀看待。
至於不動產業方面，排除地政機關工作天數明顯較2月增加的因素，今年3月國內房市交易尚稱穩定，區域表現則是北冷南熱。未來半年方面，有鑑於買賣雙方對於價格認知的差距拉大、供給賣壓仍未減，加上2020年總統大選相關話題提前引爆，選舉新聞話題加溫，恐使房地產議題遭到稀釋，因此不動產業者對未來半年景氣看法再度趨於謹慎。
