不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

信義計劃區A辦租金行情，首度加入全球主要城市評比，雖說目前區域每坪每月租金約3200元，但扣除公設等後的淨坪租金，加上樓管費與稅金後，每坪每月約達6165元，列全球第45名，約與德國法蘭克福、柏林2城市中心商業區A辦租金相當。就亞太區來看，則遜於香港、北京、東京、上海、新加坡及首爾等城市。
 
仲量聯行發佈2018年全球A辦租金調查報告，此年度報告涵蓋全球61座城市，租金採淨坪計算，並計入免租期、樓管費和相關稅金。報告顯示，香港中環，為全球租金最高的商業區，每坪每月租金高達31575元，比第2高的紐約中城區貴1.6倍，並比第3高的倫敦西區，貴近1.75倍。而首度列入評比的台北市信義計劃區，在扣除公設等後的淨坪租金、加上樓管費與稅金後，每坪每月為6165元，香港中環A辦租金行情，則是信義計劃區的4.12倍。
 
仲量聯行指出，截至Q3，全球租金年成長率為3.6%，租賃需求與去年同期相比成長15%，主要需求來自科技、金融，及近來快速擴張的共享辦公業者。與歐美相比，亞太區租賃需求居全球首位，與去年同期相比，成長45%。
 
仲量聯行資深協理劉建宇表示：「台北A辦整體走勢與全球趨勢相近，需求量高，但供給較少。目前台北部分商業區空置率已在5%以下，頂級A辦如南山廣場、101大樓和部分未釋出大樓均接近滿租。有需求的業者得考慮新供給，今年台北A辦租金年成長率可望達2~3%。」（詹宜軒／台北報導）

全球主要城市A辦租金排行。業者提供