不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者黃可昀／綜合報導

通常買房子都會考慮到轉手問題，像是套房買了就不好脫手，所以不是個適合投資的物件。一名網友最近看上一間2樓的房子，且位在停車場的車道上，他已經考量到有噪音、夜間車燈的問題，但這間房的價格「跟高樓層同坪數價差有100多（萬）」，讓他非常心動，其他人則是勸他「千萬不要！」

原PO在PTT的home-sale版表示，受限於預算考量，他知道這間位在車道上2樓的房子有很多缺點，但價格相對較便宜，所以他認為仍有投資潛力，噪音和車燈問題還能忍受，他只怕未來要換屋時賣不掉，反而被這間房給套牢。

網友指出，如果能忍受噪音問題，且打算永久自住的話就能買，「作息剛好錯開又不怕吵可以買來自住，轉手除非當初買超便宜不然虧錢居多」、「家裡有愛跑跳的小孩倒也適合，不用一直跟樓下道歉。」

▲如果可接受噪音、想永遠自住的話，2樓車道戶是個省錢的選擇。（示意圖／取自pakutaso）

不過，如果像原PO這樣未來有換屋打算，這間房絕對很難轉賣，「若考慮轉手，就挑別間吧」、「以後要賣的話選別的吧！不好賣」、「看過一間車道戶賣了快5年才轉手，價格還是5年前的價」、「難賣吧......尤其車道上。除非你有無限棟距特別的優點」、「2樓又是車道上，極品中的極品，可以永久持有了。」也有人提醒，現在差100萬，未來要轉賣時可能會差更多，「現在差100多，以後可能差更多」、「只差100 ，要賣時還賠上增值空間與成交機率。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，租客通常比較不會在意，畢竟短期租屋的人來來去去，之後如果沒繼續住就用來租人，不過，要轉賣的話就有難度，必須開出低於行情的價格才有可能賣掉，原PO看的這間只便宜了100萬，隨著屋齡增加、屋況耗損等等因素，屆時要轉賣可能會虧更多，所以不建議他拿來投資。

關鍵字：車道戶﹑大樓﹑租屋﹑買房

原文網址: 總價低100萬！他想入手「2樓車道戶」撿便宜　網曝悲慘案例：放了5年才賣掉 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1632209#ixzz6CmLyLGmn
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記者黃可昀／綜合報導

不少男人的夢想就是擁有一台屬於自己的車，但往往會在買房與買車之間掙扎。一位二寶爸最近遇到相同困擾，他目前有120萬存款，和妻子月收加起來約8萬元，他正在猶豫應該先買車還是買房，「我想先買車，老婆想要先買房，所以夫妻一直僵持不下。」

原PO在網路論壇《mobile01》表示，女兒今年8歲、兒子5歲，一家四口和長輩住在一起，平時靠2台機車代步，沒有汽車，買車的話對全家人來說出門會方便很多，不過，買了車就沒多餘的預算可以買房，只能繼續住在妻子的爸媽家中，難免會被人說閒話；如果換作是買房，繳完頭期款夫妻倆幾乎存款梭哈，之後月薪也要拿來繳房貸，買車的願望就永遠無法實現。

▲網友認為車子是消耗品，只會一直燒錢。非當事人。（示意圖／翻攝自pakutaso）

網友建議，以原PO的情況來看，汽車並不是現在迫切需要的東西，有餘力的話買房子比較實在，「當然是先買房，你之後繳貸款行有餘力再買車，我目前也是遇到這樣的處境，想一下買車容易養車難，養車10年等於是又一台車價」、「先買房，汽車買台便宜代步車就好，有些代步車10萬內就可以再開好幾年了」、「車子是消耗品，便宜省錢有基本安全就好，房子是必需品，沒有它哪有家」、「買車容易，養車費心費力費錢，車是消耗品，沒必要千萬別跳進錢坑。」

網友也提到「保值」問題，「房子會增值，若買對地點，再爛建商蓋的都增值，汽車再好跟手機一樣每天貶值」、「先買房才是王道，因為房子不管增不增值，一定都比車子保值很多，一間10年屋齡的房子跟一台10年的車齡，一看就知道要選擇那個。」

記者黃靖惠／綜合報導

武漢肺炎疫情延燒，網友以2003年SARS爆發年，房價維持歷史低點，預測武漢肺炎後台灣房價恐暴跌，但經比對「房價所得比」後發現，總使疫情爆發，眾人看衰房市，買方壓力仍逐季走高，而專家表示，SARS爆發前房價已走跌10年，直到疫情爆發雪上加霜，房價已經「跌無可跌」，與如今房價走升的時空背景不同，預估雖短期受挫，但要暴跌「很難」。

不少人認為此次武漢肺炎比起2003年SARS還恐怖，恐拖累房價暴跌，進一步觀察《內政部不動產資訊平台》數據顯示，SARS當年「房價趨勢分數」走降，代表民眾普遍看衰房市，價格走跌，隔年第3季疫情趨緩後，隨之看漲。

不過縱使房價維持歷史低點，「民眾購屋負擔壓力」也沒有減少，因為「房價所得比」在SARS期間仍舊逐季走高，與網友預期房價暴跌，剩下白菜價格仍有段距離。

清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚表示，依照歷史軌跡來看1990年至2003年長期走跌，直到2003年爆發SARS，房價幾乎是「跌無可跌」，疫情無疑是雪上加霜，民眾不敢出門、無人看屋、購屋，房市一片慘澹，也連帶拖累房價，直到當年第3季疫情穩定後，之後房價跟著回彈。

張金鶚說明，目前房市盤整階段、房價相對高點，與SARS當年房價相對低點的時空背景不同，雖武漢肺炎可能會影響看屋、買屋的人潮，預估短期內房價呈現緩跌，要暴跌「很難」，如今與當年民眾不敢出門情況不同，仍要看個案表現，且推測部分購屋族也可能選擇危機入市。

記者黃靖惠／綜合報導

北市地政局推出地產大富翁，教你從此刻逆轉人生，彙整前年度實價登錄案例並整理買賣、租賃前40名熱門路段，製作成大富翁桌遊型式推出「2019台北市熱門路段房價＆租金索驥」，分為新成屋、中古屋買房版，以及租房版3種，民眾過年在家也能輕鬆攻略房價、租金行情及不動產大小事情。

新成、中古買房攻略　最高價前3名出列

新成屋熱門路段前3名高價均在百萬元以上，分別是和平東路一段單價137萬元、中山北路二段單價109萬元，以及和平西路一段單價100萬元；中古屋單價前3名高價路段均價都在85萬元以上，依序為仁愛路四段單價91萬元、忠孝東路四段單價86萬元及忠孝東路五段單價85萬元。

▲2019臺北市熱門路段房價索驥。（圖／台北市地政局提供）

買房親民價前3名

至於新成及中古屋買賣相對親民路段，單價未達50萬元，共有10處，其中新成屋在崗山路單價47萬元；中古屋有9個，分別為溫泉路單價38萬元，萬大路、興隆路四段及康樂街單價42萬元，雖距市中心較遠，但生活機能或環境尚佳，故仍受購屋者青睞。

▼2019臺北市熱門路段房價索驥。（圖／台北市地政局提供）

租屋租金攻略

至於熱門租屋路段單價最高前3名，分別為信義路二段單坪2475元、市民大道一段單坪2028元，及瑞安街單坪1944元；至於親民價路段，分別為民權東路六段單坪1010元、瑞光路單坪1090元，及八德路四段單坪1141元。

▼台北市熱門路段TOP40。（圖／台北市地政局提供）

 

現在房價這麼高，能買得起房的有多少？大部分年輕人都會覺得無能為力。很多人認為，現在房市的需求還很大，需要買房的人還有很多，房市看來似乎不錯。但是大家似乎都疏忽了一個可怕的事實，就是現在的年輕人還有多少比例想買房？

任何行業發生變化，年輕人的感知最敏銳，比如網際網路電玩直播手遊、區塊鏈、比特幣。那裡有前景，年輕人就往那裡跑，那裡出現衰退，年輕人就會放棄。看看周圍的年輕人，還有人在準備買房嗎？基本很少了!

房地產市場現在已經走下坡路，成交量下滑，房子不好賣，開發商面臨週轉難題，有很多房地產開發商已經急流勇退，甚至房產銷售人員辭職改賣保險的新聞也屢見不鮮，這些訊號都在充分說明，眾星捧月的房地產風光不再，現在還在買房的可能都會成為「接盤俠」。

房價下跌根本不可怕，年輕人都不買房才可怕，想想未來年輕人都不用買房，都不需要買房，房子賣給誰？

所以，現在房市中只存在三種人：

第一種是有能力買房的人，這種人已經擁有很多間房產，他們還會買房嗎？可能不會，未來他們只會賣房。因為自己住不完，如果不賣掉，只能選擇出租，但房子真的那麼好租嗎？出租房子其實很麻煩。

未來房子為什麼賣不掉呢？因為能買得起房的人，都已經擁有好幾間房產，房產多的人會買你的房嗎？

第二種是居住在老屋的屋主和他的家人，這類民眾本身就不需要買房，靠改建就擁有新的房產。這一類人基本更不會考慮買炒房者手裡的二手房，因此，二手房未來前景也不看好。

第三種是買不起房的人，現在買不起，只要房價不暴跌，以後基本也不大可能買得起。

第三類群體只有等待國家的社會住宅推出，才能滿足居住需求，或者不用買房，未來租房價效比也高，人人住有其居。

現在90年代的年輕人基本上，大多是抱著不買房的想法，一來房價太高，他們買不起，二來，他們覺得可以繼承父母、長輩的房子，因此，買房的意願普遍都很低。想像一下，等到他們年齡到了3、40歲的買房主力年齢，而他們又不買房時，怎麼辦？那時候，新房市場萎縮，房地產市場將只剩中古屋？

除此之外，台灣少子化問題也日漸嚴峻，教育部統計107學年度小規模國中小校數，發現6班以下、也就是每年級至多1班的國小已達1054校，占全台國小校數逾4成；其中，以縣市分布分析，小規模學校以花東地區、中南部地區比率為高，例如花蓮縣、台東縣6班以下國小校數分別占全縣國小校數的7成6、6成8；雲林縣、嘉義縣、南投縣也皆突破6成。6班以下國中，在花東、南投也占全縣國中校數3成5。

這些都顯示，二、三十年後，房屋真的有可能過剩，因為民眾都不買房，自然沒人要蓋新房，屆時市場之將只剩下「存量」市場，一些沒有改建的老舊房屋，有些未來真的會淪為沒人要的廢棄房宅，更嚴重的是如果發生規模比較大的地震，這些老舊又不安全的房屋將成群倒塌，後果令人不堪設想。

綜上所述，房價下跌不可怕，年輕人不想買房才可怕，未來房子賣給誰？

胡偉良的房市觀察：

未來房市接盤的買家會減少、房產的升值預期會被打破，城市之間會有分化、不同城區之間房價也會千差萬別。

未來房價的分化將會成為常態，老房子愈來愈多，愈老愈來愈沒人要，尤其在一些人口有淨流出的區域，像日本一樣愈來愈多廢棄住宅也會漸成普遍的現象。

本文經授權轉載自台灣商務平台，僅反映作者意見，不代表本社立場，原文請點此

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記者周亭瑋／綜合報導

買房對現下許多年輕人來說，已是遙不可及的夢！一名網友今日在家中，無意間翻出民國68年的舊報紙，看到上頭的售屋資訊，不由得一陣感慨。

該名網友在PTT分享照片，只見距離西門町3分鐘的板橋頭花園大社區，每坪僅1萬7千元，47萬就能買下一戶；此外，瀏覽一則則售屋廣告，不乏「花園新城19萬買一戶」、「天母售新屋30坪97萬」、「一樓店面附車庫急售194萬」、「一樓33坪88萬」等，這讓他不禁苦笑，「人生很像大富翁4，先走的先贏，別人走30圈了，換你開始到哪裡都是過路費，而且沒有均富卡顆顆。」

▲民國68年的報紙。（圖／翻攝自PTT）

對此，鄉民們看法兩極，一派人抱怨，薪水凍漲；房價卻恨天高，「那時候買個3間店面，現在收租過活就好，生不逢時」、「薪水沒啥漲，結果房價幾10倍噴發」、「68年我爸當時打工洗主機板，也有一天2千」、「現在多的是繼承上一代的財富」。

但也有許多人直言，「那時候薪水也才不到5千」、「當年一碗麵都不用19元」、「那個年代沒社會福利，工作薪水沒保障，整體環境糟糕」、「物價看一下謝謝」、「68年時，你父母在想說48年時的房價更低」。

▼當年這個在新莊的建案，19萬能買一戶。（圖／翻攝自PTT）

關鍵字：房價﹑報紙﹑薪水﹑物價﹑PTT
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記者黃靖惠／綜合報導

「館長」陳之漢才透露準備2億元要投資基隆蓋場館，引發當地人暴動歡呼「阿館要來了！」但昨天網路直播卻痛批政府「選前都可以，選後都不行」，自己相中那塊2000坪旗艦店土地被說有問題，所以之後無法到基隆設館，據了解，原先挑選場址為「六合停車場」。房仲推估，該路段地價行情達百萬元，若只承租土地，再自行設場館，每月單坪1000～1500元，換算下來，月租金可達300萬元。

「館長」昨天（18日）透過網路直播向基隆市朋友道歉，因為去年底才向大家宣布，自己到基隆查看準備設館場址，如今卻向大家宣布「成吉思汗」健身房無法在基隆開張，直播全程數度批「政治就是這樣，選前說可以、選後就不行」，也令不少網友大失所望。

▲基隆港。（圖／港務公司提供）

到底被「館長」向中的地在哪裡？去年他PO出到基隆選場地時照片，當時眼尖網友就起底該塊地就是「基隆市中心目前最大停車場」，鄰近市府、港區及廟口夜市的六合停車場，地段十分精華。

六合停車場原址前身是台肥基隆2廠，占地約3公頃，後來撤廠後，由於鄰近田寮河、基隆火車站、基隆女中、高速公路、港區市中心地段，又因停車位不足，被轉作為停車場，多年來成為大型遊覽車暫時停靠的地方。

東森房屋基隆仁愛加盟店店東陳柏佑說明，六合停車場曾一度變更為商業區與住宅區，甚至送都市計畫變更案到都委會審查，推測以商業地價計算，每坪高達百萬元，但若是只租土地、再自行蓋場館形式，每坪租金約1000～1500元。換言之，「館長」當初若真的承租該地，月租金最高300萬元。

他坦言，自己是生意人到各地投資都一樣，同樣2億元為何一定要到基隆？因為很多年輕朋友希望可以投資基隆，話鋒一轉，直指基隆有38萬人，但全市只有1間健身房業者進駐，同樣是受整府幫助設館，但自己2016、2017年要求設館已被打臉一次，沒想到再隔4年，原本同意、後來卻又說有問題。

記者黃靖惠／綜合報導

北市信義區近30年中古豪宅，去年以單坪90萬元成交，險些掉出豪宅門檻價，房仲說明，北市不少中古豪宅地段佳、管理費較低、實坪多，更獲生性低調、務實派的富豪青睞，曾有傳產大老闆看準中古豪宅實坪多特性，砸億元買下單坪200萬元豪宅，但只拿來當作鋼琴、骨董、名畫的儲物間。

實價登錄資訊，北市信義區松德路、屋齡近30年「馬可波羅花園廣場」，去年8月交易11樓戶，以總價1.16億元，拆算車位單價90.9萬元，創下社區新低。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，「馬可波羅花園廣場」戶數達139戶，地段佳，周邊不乏豪宅社區，與過往實價記錄單價行情落在百萬，該筆一步之遙跌破9字頭，創新低價，推測與屋齡、戶數、氣派度不足等因素有關，該路段其餘這類老舊高價宅身價，也直落7、8字頭，難與鄰近新古豪宅「國家美術館」、「國家藝術館」單坪150萬元左右匹敵。

▲信義區「馬可波羅花園廣場」豪宅，緊鄰知名學區「博愛國小」。（圖／記者黃靖惠攝）

美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，中古豪宅占在最黃金地段、基地大、格局方正、停車空間充足，且公設比、管理費較實惠，深獲低調、務實的富豪們青睞。

至於屋齡為何不成問題？他解釋，中古豪宅建築結構能補強、延長房屋壽命，或是外觀拉皮回春，就算最後必須都更重建，也因地段絕佳，可想而知後續效益更大，以「馬可波羅花園廣場」雖具28年歷史，與周邊豪宅相比，並非最老豪宅，且有熱門學區「博愛國小」加持，推測因此受自住、自用型買家青睞。

他表示，富豪思維真的和一般人不太一樣，觀察很多有錢人都有收藏物品的習慣，部分買中古豪宅不出租、不自住，就是看準實坪多、破百坪空間拿來當作私人儲物間，曾有傳產大老闆在一坪200萬元地段，買下破億元豪宅當儲物間收藏骨董、鋼琴、名畫雜物等，令人瞠目結舌。

陳泰源解釋，大安區、信義區近年出現一批新興豪宅，但礙於市區素地有限、整合困難，多數建案基地面積偏小，比較無法顯現豪宅氣派感，且也易影響停車位、室內格局大小配置等問題，而部分偏向自用富豪更願意入手中古豪宅。

他解釋，有錢人精打細算，不只會比較新、舊豪宅的持有成本，像是管理費、稅率、公設比等，且部分人會認為同樣價錢，新舊能買到的使用空間差很大，所以更願意選擇中古豪宅。

官員表示，近年國內興起一股綠能售電風潮，民眾開始自建太陽能系統、認購太陽能板，利用農地或屋頂等架設太陽能板發電，再與台電簽約售電，獲取收益。

針對這類售電行為，中區國稅局官員表示，個人設置再生能源發電設備，並將電能全數銷售給台電，如果除此之外並沒有其他銷售行為，且半年內平均月銷售額未達8萬元，是可以免辦理稅籍登記的，只要由台電於付款時填報「個人一時貿易資料申報表」，供售電戶併入綜合所得稅申報即可。

https://udn.com/news/story/7243/4292656?from=udn-catelistnews_ch2

近日有民眾反映，部分建商銷售成屋時，向買方另外收取水電或瓦斯管線費用。內政部表示，此類管線屬成屋一部分，總價款應已包含相關費用，民眾若被額外索取，可向消保官提出申訴。

內政部指出，成屋依規定配置自來水、電力和天然瓦斯等設備，在興建過程中即應埋設相關管線，以取得建築使用執照。

此外，依據成屋買賣定型化契約應記載事項，成屋的水電瓦斯費在交屋前由賣方繳納，交屋後才轉由買方負責。因此，成屋銷售總價款應已包含各類管線費用，建商不得向消費者另外收取。

內政部強調，部分建商在成屋買賣契約紀載「水、電、瓦斯管線費用須由買方另行負擔」，此舉已危害市場交易秩序、侵害消費者權益，已請各縣市政府加強查處。

內政部提醒民眾，購屋遇爭議可向各地方政府的消費者服務中心或消費者保護官提出申訴，以保障自身權益。

根據內政部網站，有相關需求的民眾，可向各直轄市或縣市政府地政局（處）索取「成屋買賣契約書範本」和「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」等宣導摺頁供參考。

https://money.udn.com/money/story/5621/4293292

記者黃靖惠／綜合報導

北市大安區、臥龍街272巷口「全家福社區」海砂屋，多次傳出天花板崩塌、水泥塊剝落砸傷人事件，因住戶重建分回比例喬不攏，重建工程卡關近10年，日前達到原住戶百分之百重建，今天動工拆除建物。不少居民特地回到舊居看老家最後一眼，雖然不捨但也難掩心中喜悅表示，「拖了近10年終於看見老家要重生，非常感動。」

▲大安區臥龍街、全家福社區海砂屋拆除動工，預計3年後重建完工。（圖／記者湯興漢攝）

「全家福社區」基地占地652坪，總共80戶，拆除重建後，將改建23樓高、地下4層大樓，總戶數130戶，且共有130個停車位，預計3年後完工。

▼臥龍街全家福社區海砂屋今天拆除動工。（圖／記者湯興漢攝）

全家福社區主委林同聲今天也到場參與，他難掩激動情緒表示，印象最深刻是8、9成住戶已同意重建，只剩下少數住戶不同意，第一次召開公聽會時，氣氛非常凝重，甚至一度差點要中斷會議，幸有勇敢住戶大聲疾呼「要圓滿」，要求大家尊重每個人意見，才讓彼此知道不同意、反對方的苦楚及意見。

他感嘆，「要圓滿很容易，但要做到圓滿很難」很感謝勇敢住戶把滿意與不滿意全都講出來，讓社區可以邁向改建之路，之所以能成功都是住戶十分善良，能夠包容不同的聲音，把反對意見全講出來後，又選擇與多數人站在一起改建，才能成功，也呼籲所有海砂屋住戶們都能齊心改建成功。」

▲台北市政府都發局局長黃景茂（圖右4）、更新處處長方定安（圖右3）出席臥龍街全家福社區海砂屋拆除典禮。（圖／記者湯興漢攝）

林同聲回憶接任社區主委後，無數個日與夜奔走溝通，他表示，一開始多數人不諒解重建後分回比例無法「一坪換一坪」，所以紛紛拒絕，但經過各方善心居民幫忙溝通及講解後，才逐漸接受意見，而自己也曾差點被氣憤住戶，隨手用水瓶砸傷，如今能夠圓滿落幕十分開心，也放下心中沉重的大石頭。

社區居民黃媽媽興奮說，「終於在有生之年等到重建，心裡很感動」，為說服大家都能參與重建工程，自己以前每天9點鐘一下班，就立刻往鄰居家跑，一戶一戶的說明、一戶一戶聆聽意見，最後整併大家意見、同意社區要改變了。

▼全家福社區屋內、屋外水泥塊剝落、鋼筋裸露。（圖／記者湯興漢攝）

她回憶，自己在當初在社區一完工時，就花百萬買下頂樓戶，後來才發現是海砂屋，十分震驚，之後社區房屋多次無預警砸下水泥塊、鋼筋裸露，傳出砸傷住戶消息，也更堅定自己推動老家重建工作，否則回家就如同玩命。

重建後房價8字頭起跳，信義房屋六張犁店專案經理許南強說明，「全家福」社區對面新案「達永秋鄉」開價8字頭，據了解已銷售一空，預估未來海砂屋重建後，房價至少8字頭起跳，甚至可能開價達9字頭。

他指出，「全家福」社區周邊多公寓，屋齡偏高，房價最低5字頭，總價1300～1500萬元，由於房價相對大安區親民，且搭公車10分鐘抵達信義區，且沿著和平東路三段、安居街等路段能夠滿足食衣住行育樂，因而吸引不少首購族或換屋族群入手。

▼臥龍街全家福社區海砂屋今天舉行拆除動工典禮。（圖／記者湯興漢攝）

位於北市東區SOGO旁的指標豪宅案「Diamond Towers」今（16）日上樑，預計今年第3季進場潛銷，開價每坪200~280萬元，均價250萬元，挑戰東區最高價，直追信義計畫區。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示，南港辦公室已成交到一坪100萬，以辦公室價格是住宅的七成到七成五來算，南港豪宅可到一坪130萬至140萬，南港都有這個價格，Diamond Towers位於正東區核心，站上一坪200萬以上沒問題。

Diamond Towers個案基地原是正義國宅，25年前就傳出要都更改建，但一波多折，被形容是史上最難搞的都更案。一直到2017年終於動工，全案規畫興建三棟31層摩天大樓，產品包括豪宅、商場及辦公室。

負責1~4樓商場招商的顏炳立表示，早在他擔任台北市都審委員時，就有這件都更案，至今已歷任三任市長。他說，每次聽到有人想搞都更，他只有一句話，就是「身體要練好」，因為 「十嘴九卡撐」，都更實在太難做了，能成功都不容易。

他表示，尤其是正義國宅，能夠整合成功，可用寫歷史形容，未來不僅房價可以期待，商場也一定大發利市，因為當地人潮這麼多，「不賺都難」。

至於住宅方面，Diamond Towers訴求打造超豪宅，規畫三處門廳，並在132公尺高空打造300坪SKY LOUNGE私人招待會所、900坪公設空間以及精品專櫃式梯廳等，單層雙併，戶戶獨立門廳。

 

過去老屋重建大多靠都市更新，但都更有最小基地面積限制，所以都更案基地通常不會太小，建築物規劃也比較大器、完善。然由於都更效率不彰，內政部便推出「危老重建條例」，號稱是老屋重建的「高速公路」。

老屋申請危老重建最大的優點，就是不用經過都審，只要所有權人100％同意且在時程獎勵期限內，就能夠拿到1.4倍容積獎勵，因此讓民間趨之若騖。

危老效率高、容積獎勵又給得很大方，但問題就卡在需要100％所有權人都同意。因此，最大的受惠者，就是「單一所有權」的建築物，例如金控、壽險大樓，或者飯店、企業總部之類。

至於一般民間建築物，產權往往分散在多人手上，要怎麼享受危老的容積獎勵呢？在實務上，建商的解決方式，就是「縮小整合範圍」。由於危老沒有最小基地面積限制，所以建商只要鎖定一塊小面積內的老房子，所需要整合的所有權人也相對少，就能夠力拚在短時間內整合成功並改建。

但這樣的作法的後遺症相當明顯，因為會危老的基地面積偏小、甚至在百坪以下，而容積獎勵又給很多，於是在狹小基地內，就硬是長出又高又瘦的大樓。

住展房屋網企研室認為，雖然危老加快老屋重建速度，但新蓋的大樓多與市容格格不入，室內格局也不會太好看，對消費者而言並非好事。再者，如此小基地更新改建的模式，讓都市街廓發展趨於零碎化，大規模都市更新變得更遙不可及，對都市發展真的是好事嗎？我們或許該好好想一想。

https://money.udn.com/money/story/5621/4287697