不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

配合中央銀行降息一碼（○點二五個百分點），政策指標性銀行台銀、土銀昨率先公布最新存款牌告利率，從下周一起適用，各年期存款利率多數連動調降一碼，正式宣告新台幣一年期定存利率跌破百分之一。仰賴利息收入的退休族、定存族荷包縮水，假設定存四百萬，每年利息少近一萬元。

台銀昨宣布，為配合央行貨幣政策，從廿三日起，調降新台幣各天期一般存款及五百萬元（含）以上定期存款及定期儲蓄存款牌告利率。調整後台銀一年期定存機動利率降至○點八四、二年期為○點八四五、三年期為○點八六五；活期儲蓄存款更直接從原年息百分之○點二降至○點一。

土銀昨也宣布，從周一起，一年期定存機動利率降至○點八四、二年期為○點八四、三年期為○點八六五；活期儲蓄存款利率由○點二調降至○點一五。

各銀行利率調整多以台銀為指標，預估下周一起各銀行將會陸續公告。對於定存族來說，過去一年期定存機動利率為百分之一點○九，假設定存四百萬元，每月利息可領三千六百三十三元，周一起利率調降至○點八四，等於每個月利息只剩兩千八百元，每年利息縮水近萬元。

降息對房貸族則帶來利多。根據住商不動產估算，假設一千萬元房貸，固定利率百分之一點六，二十年本利攤還計算，調降一碼後反應在房貸利率上約百分之○點一五，等於每月還款可減少一千兩百五十元，一年少付一萬五，相當於每月可多看四場電影。

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