不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

高雄捷運日前公布今年2月旅運量，紅橘兩條捷運日均運量達20萬8,589人次創下歷年同期新高紀錄，顯示高雄人對捷運依賴度漸升，捷運宅支撐力道強勁，據近2年實價登錄資料，以農16特區內的「凹子底站」與知名文教區「文化中心站」房價表現突出，區域單價站穩2字頭。

觀察2017、2018年實價登錄資料，高雄捷運站週邊700公尺大樓均價，惟捷運紅線凹子底站與橘線文化中心站平均單價持穩在2字頭。信義房屋農十六店店長張政德分析指出，凹子底站位於博愛一路及大順一路口，居北高雄商業發展核心，未來周邊將有富邦、聯上、興富發、義聯等投資設立的4大百貨，房市可期，去年每坪均價為22.29萬元。

凹仔底站西側為萬坪森林公園與農16特區，高價位住宅居多，屋齡10年左右大樓每坪約19至22萬元，主要吸引中產小家庭、退休族群購屋；東側則為一般住宅區，屋齡20年大樓單價約15至18萬元，價格相對親民。

位於苓雅區的文化中心站同樣堅守2字頭房價，去年每坪均價落在21.03萬元，信義房屋文化店主任鄭宏權表示，文化中心附近更有明星學校支撐行情，包含國立高雄師範大學、師大附中、四維國小等，文教區的魅力在於住宅指名度高，居民素質高。

鄭宏權指出，文化中心站因發展早，週邊以屋齡30年以上、3房產品為主，每坪成交價約15至18萬元，但若是面文化中心高樓層，因有綠地景觀加持，普遍有單坪20萬元以上行情。