不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行公布2月全體銀行購置住宅貸款（房貸）餘額及建築貸款（土建融）餘額，各為7.004兆元及1.864兆元，其中房貸餘額破7兆元大關，連續25個月刷新歷史最高紀錄，惟土建融餘額則受到季節因素影響，終結連10個月的新高紀錄。

根據央行統計資料，2月房貸餘額7.004兆元，年增3,262.93億元，年增率4.87％，維持在近一年平均4.5％以上的水準，月增91億元，低於近一年來平均月增271億元水準，主要是2月逢農曆春節與二二八假期，工作天數較少的緣故。

央行官員說，歷年來在第四季房市旺季後，1、2月買氣通常相對平淡，不過3月之後買氣就會開始回升。

從2月的移轉棟數來看，也反應出季節性效應。包括台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等六都，當月移轉棟數月減34～44.2％不等，但若與前一年相比，六都合計移轉棟數年增仍逾4.0％，位在4.4％的相對高水準，尤其高雄前兩月合計的年成長率有10％，在六都中一枝獨秀。

土建融餘額2月終結連續10個月創歷史新高，月減22.22億元，同樣是季節性因素的結果。但與去年相比，年增1,374億元，年增率7.96％，仍與1月年增率8%相當，且年增已連續28個月正成長。

官員認為，主要是過年放長假，周轉金的需求下降，接下來就看3月檔期的新推案及新成屋售表現，預估3月土建融餘額有望續創新高。