不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者陳佩儀／台北報導

台灣薪資水準倒退17年，縱使房價近幾年修正，雙北房價漲幅度仍遠大於可支配所得成長速度，年輕人購屋不易。根據房仲調查，在有購屋計畫的受訪者中， 台北市及新北市成為首購族想購買的地點之末，業者認為這是個警訊，應加速社會住宅政策的完整性及執行力，讓年輕人住得起首都圈。

根據中信房屋宅指數調查，今年第一季無論就景氣、 物價、家中經濟狀況、理財現況、房價等條件，購屋意願均較上季增加。而在有購屋計畫的受訪者中，預計購屋價位平均落在1,078 萬，較上季購屋價位 1,090 萬元減少，但與去年同期的933萬元相比，大幅成長了 15.5%。

另外，兩次以上購屋的民眾本季占 55.7%，較上一季增加了 5.7%。以購屋目的來分析，其中有66.9%為自用、33.1%為投資；至於首購族，本季占 44.3%，較上一季減少了 5.7%，以購屋目的來分析，大都以自用為主，占 94.3%，值得注意的是，首購族想購買的區域又以台北市及新北市的比例最低。

中信房屋副總劉天仁指出，由於台北市的房價較高，年輕人買不起首都圈的房子， 因而往外圍移動，他認為這是個警訊，值得政府重視，應加速社會住宅政策的完整性及執行力，讓年輕人住得起首都圈。

至於想在什麼時間點買房？「2年內有購屋計畫」的受訪者占48.0%，考慮的房屋物件以新成屋比例最高，其次為屋齡不到15年的中古屋。劉天仁分析，新成屋成為有意購屋者的首選，可見屋齡較年輕的房子， 較受到市場青睞，屋齡老舊的房子，原本以地段佳、公設低取勝，然而在都更緩慢及地震頻繁的情況下，逐漸失去光環。

劉天仁指出，現在的房市結構仍以自用的剛性需求為主，在正常的情況下，房價不會暴起暴落，以過去幾季的走勢看來，房價已趨於穩定，在正常情況下，要再大幅降價、讓利的可能性很低。房市由價和量的變化來觀察，已呈現落底緩升趨勢。