不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

（中央社記者韋樞台北29日電）房仲概估統計3月房屋成交行情，全台主要都會區大致量增價穩。房仲業者估計，下半年進入總統大選期間，交易會陷入觀望。

台灣房屋集團統計內部3月成交行情，主要都會區整體交易量比2月增加18.7%，價格微漲0.8%；若比去年同期則是量增14.1%、價漲4.2%。其中，交易量以桃園月增34.4%最多，其次為新北市量增22.9%；價格方面與2月相較普遍維持整理，高雄則上漲最多達7.6%，較去年同期上漲4.2%。

若以3月和去年同期相較，桃園交易量增幅達20.2%、高雄價漲8.9%最多，桃園交易量及高雄房價均較2月及去年同期上揚。

住商機構統計3月全體系交易量，全台較2月增加77.9%，並較正常工作天數的1月增加11.7%，也比去年3月增加10.7%。

在區域交易量方面，3月與正常天數的1月及去年同期相比，台北市較1月增加0.6%，較去年同期增加23.8%；新北市分別較1月及去年同期增加18.5%、8.8%；桃園較1月下滑4.3%，並去年同期減少8.2%；台中較1月增加23.5%，較去年同期減少4%；台南較1月及去年同期分別增加22.3%及16.4%；高雄則較1月增13.1%，較去年同期增加26.3%，年增量居6都第一。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，受美中貿易戰影響帶動台商資金回流，桃園不僅工業地和廠房交易量增，返鄉台商也就近在桃園置產。主要都會區延續去年的剛性需求買氣，在3月持續增溫，價格穩定。

至於高雄部分，張旭嵐指出，北部廠商赴高雄投資的消息不斷，包括海霸王集團3月標下85大樓，後續觀光零售產業可望受到帶動。除了商用不動產交易動起來，外流人口也有陸續回流的情形，包括三民區、鳳山、楠梓仍是近期的房市熱區，價格也微幅增溫。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，面對2019的不確定性，今年是審慎的一年，上半年看來仍穩健，不過下半年在2020年總統大選的對決激化下，買方觀望心態應會對房市交易造成短期影響。（編輯：張良知）1080329