不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲入住社區後最重要的是要成立管理委員會。（示意圖／ETtoday新聞雲資料照）

記者張菱育／台北報導

購買預售屋不只需要「點交房屋」，入住社區後最重要的是要成立管理委員會。根據政府規定，建設公司把新房子點交給住戶後，就要開始繳納社區的管理費用，至於尚未出售的餘屋，其管理費則應當由管委會向建商收取，所以如果這時尚未成立管委會，則無法移交建商代收的管理費，社區恐面臨公設無法順利使用或運作的問題。

根據內政部預售屋定型化契約內容載明，建設公司必須在取得使用執照後6個月內，辦理交屋給購屋者，其中住戶點交房屋後就開始繳納社區管理費用，而且同社區未售戶的管理費，將由管委會向建商收取，這時倘若無法成立管委員，將無法移交建商代收的管理費，未來管理費收取、公設空間可能會面臨無法順利使用或運作的問題，影響居住品質。

住戶在陸續入住後，就有日常公設使用需求，例如資源回收室、大廳LOBBY、信箱包裹收發室等，成立社區管委會除了可以儘快選擇合適的物業管理公司之外，實際運作社區公共管理事宜，還可邀請第三方公正單位查驗公共設備空間，並根據檢驗報告要求建商限時改善、確認點交並列明清冊，才能保障住戶先使用未開放的公共服務空間。

後續經政府單位派員至社區進行見證點交後，才能讓建商將住戶預繳的管理費、社區規約移交社區，確實將社區使用主導權掌握在住戶手上。

若沒有成立管委會，除了社區事務主導權仍掌握在建商手中，造成已入住的住戶不便，非必要的公水和公電支出更無法通過管委會進行審核，相關公設無法開放造成居住品質下降外，原先住戶預繳給建商的管理費，因為未移交也無法順利納入社區基金使用，更無法統一監督建商針對公設缺失進行改善。所以管委會成立後，可以投入社區運營，維護社區好的居住品質。