不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】市民的安全，永遠是市府最重要的事！已鑑定為海砂屋而有安全之虞的淡水東來大廈，被公告劃定為「都市更新地區」，為保護住戶及路過行人安全，新北市工務局依照建築法第77條及91條相關規定，於3月28日發出東來大廈限期停用函，並給住戶3個月緩衝期，自7月7日以後停止使用。
 
淡水東來大廈於1988年完工，共有81戶，為地上7層、地下2層建築物，該社區在2012年鑑定為海砂屋，並向市府核備拆除重建，市府也多次出面協調改建，但住戶意見紛歧而未達共識。工務局說，東來大廈81戶門牌分別位於淡水區學府路1至17號、中正東路61至65號，因長期構造劣化及疏於管理維護，損壞情形日漸加劇，多次發生磁磚掉落等公安事件影響用路人安全，其中最令人怵目驚心的是，2年前學府路5號1樓正進行室內裝修工程，貨車載運砂石磚塊等進場，造成騎樓坍陷，地下室頂版鋼筋裸露，一眼就可看穿地下室的情形，所幸未造成人員傷亡。
 
市府曾於2016年2月協助東來大廈進行房屋健檢、2017年7月複勘，發現地下室損壞更為嚴重，也多次發生外牆混凝土塊掉落情形，工務局4度要求建築物所有權人限期改善。2018年城鄉局委託台灣省結構技師公會辦理耐震詳評，結論認為東來大廈面對五級地震時，建築物將有立即性危險，建議拆除重建。
 
工務局指出，東來大廈位於車水馬龍的淡水市區，建築物損壞情形嚴重，有如一顆不定時炸彈，不僅住戶生命安全受到威脅，外牆混凝土也不時剝落，嚴重影響用路人安全。市府為維護所有住戶及行人安全，同時考量住戶搬遷、就學、就業等因素，依照建築法77條及91條規定，於3月28日針對89位所有權人發出停止使用公文，並讓住戶有3個月時間準備搬遷，限期要求東來大廈在7月7日以後停止使用。
 
市府表示，都更處最近已將東來大廈公告劃定為「都市更新地區」，並成立「前進工作站」東來據點，包括城鄉局、民政局、社會局、區公所及工務局均派員駐點，除了協助大樓加速都更腳步之外，並處理安排住戶搬遷等問題；在3個月緩衝期間，市府也會加速媒合搬遷。
 
市府強調，考量住戶經濟或其他因素無法自行搬遷，市府也已備妥協助搬遷配套措施，將透過社宅媒合及包租代管方案媒合住戶搬遷，在今年初辦理住戶說明會後，更主動進行逐戶訪視，在多次協調之下目前已剩9戶居民有媒合需求，將由城鄉局辦理包租代管繼續媒合，絕對不會讓住戶沒地方住。