2020-03-29 05:30
〔記者徐義平／台北報導〕根據內政部不動產資訊平台最新租金指數（消費者物價房租類指數），二月為一○三．四，已連續一○八個月上漲，長達九年租金一漲不回頭，累積漲幅逾七％，租屋族的租金支出愈來愈沉重。
根據內政部資料，目前該數據最早為一九八一年一月，若以二○一六年為基期一○○，最早租金指數不到六○；這波指數起漲點為二○一一年二月、指數九十六．二一，當年三月微漲至九十六．二二，之後便一路上漲，今年二月指數一○三．四，長達一○八個月的漲勢並未停歇，但九年累積漲幅僅約七．一九％，平均一年漲不到一％。
科達機構總經理丁維慶表示，房屋租金指數連一○八個月上升，指數越高，租屋族負擔越重，過去因房價高漲及低薪問題，無法負擔房貸的民眾轉往租屋市場，租屋需求高、房東長期掌握租金主控權，租金自然也惡性高漲。
中南部民眾燃起租不如買念頭
例如，台北市信義區、大安區每月每坪租金將近一八○○元，整層住家租金二．五萬至四萬元不等。此外，多年來上班族往新北市遷移，房租漲幅最大，與北市一橋之隔的板橋、三重、中永和等地區，每月每坪租金將近一二○○元，整層住家也要兩萬元起跳。至於中南部，部分區域租金更高過房貸，不少民眾燃起「租不如買」的念頭，因此市場剛性買盤近年陸續回籠。
《住展》雜誌研發長何世昌表示，房租走高的主因，一是國內房價居高不下，產生拉抬租金的效應；二是先前不動產持有稅曾大漲，房東將稅負轉嫁到租金，近年租屋市場為房東市場，租客沒什麼喊價空間；三是買房負擔偏高，尤其大台北最為嚴重，買不起房子或推遲購屋計畫的民眾「以租代買」，租屋市場需求熱絡，是推升租金上揚的主要助力。
他表示，雖然近十多年來租金走勢強勁，但受到武漢肺炎疫情影響，今年國內就業市場可能受到衝擊，將影響到租客付租能力，今年下半年租金能否持續上漲，可能要打上一個問號了。
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