不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

商仲業者高力國際指出，今年第1季台北市商辦租賃總量160.77萬坪，整體空置率約8.07%，平均租金成交價每月每坪約1851元；今年租金可望續漲，但不至有太大波動。

高力國際辦公樓及工業物業服務董事呂佳紋今天在記者會表示，目前台北市商辦租賃平均租金開價每月每坪約新台幣2077元，平均成交價每月每坪約1851元。

她分析近10年商辦租金走勢，預期今年年租金平均成交價，每月每坪會落在1876元，相較去年全年約1851元，微幅成長1.93%；預期2019年在頂級商辦的帶動下，租金單價可望推升至1912元，較2018年上漲約1.92%。

她說，整體商辦租賃市場在2017年淨去化量高達4.1萬坪，創下10年新高，今年第1季商辦租賃淨去化便已有1.4萬坪，已達去年全年去化量的34%，預期今年全年度整體淨去化將延續去年的熱絡表現，今、明兩年商辦租金可望各推升2%。

她表示，今年台北商辦租賃新增供給主要有3大棟，共有5.5萬坪，除國泰人壽民生建國大樓位於民生東路，其餘兩棟南山廣場，以及聯合報總部大樓均坐落於信義區。

她指出，3大棟目前均有極高的租賃詢問度，其他大樓業主為鞏固既有承租戶，大多會在租賃條件上持續提供優惠措施。

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