不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

中國經濟放緩，房地產調控不放鬆，中國民眾投資海外房地產的熱度增加，這次目標瞄準了東鄰日本。根據「梨視頻」引用日本NHK的節目內容稱，中國民眾赴東京買房，震驚日本。八成購房者一次沒來就買房，有人直接買下一棟樓！愈來愈多的中國民眾加入赴日買房大潮，超強購買力引發日本媒體關注。

高回報率是吸引眾多中國民眾快速入手東京房產的原因。一位男子展示了地產仲介告知的，預計一年後，會有6-6.3%的回報率，若買下這套房一年可以有200萬日圓(約12萬元人民幣、1.8萬美元)的租金收入。

一位操著江南口音的男子對日本仲介說，他正尋找在東京市中心2萬至4萬平方米的房子。於是仲介為他網上展示了幾個案件，以視訊會議的方式詳細告知每套房子的位置、面積和內部構造、價格。

報導稱，中國民眾到東京「爆買」的原因是，東京房地產投資收益率高、中國國內限購政策以及近年興起「投資移民」有關。目前，上海房地產投資回報率為1.9%，香港為2.6%，台北只有1.7%，相對來說，投資回報率有3.6%的東京，就受到中國民眾的青睞。

而對「先富起來」的中國富裕階層，最吸引他們的是「投資移民」，為過剩的資金尋找出路。通過投資外國不動產而獲得該國的永久居留權。每一次在北上廣深舉辦的外國不動產投資說明會，會場都擠滿人潮。

一位女士表示，如果能取得永久居留權就太好了，她也很喜歡日本，要像日本市民一樣享受社會保障，安心的生活。另一位男士則表示，希望兒子能過上更好的生活，可能他掙的錢不如父輩，但是至少他可以生活得輕鬆一點，壓力小一點。

而一位日本仲介表示，「投資移民」的目的，也是大量中國人投資日本東京房市的主要目的。

「梨視頻」這則「中國熱錢買下東京」的影片，近日在微博狂轉熱議。有網友說，「中國不是實行外匯管制嗎，怎麼這麼多錢都流出去了」、「都是些什麼人買的啊，看都不看就買，還是在國外的，心這麼大」、「一棟怕是的十多個億啊，這得賣多少衣服跟稀土才能換回來」、「貧窮限制了我的想像。」

那中國富裕階層為什麼要投資移民日本呢？有網友留言回應說，「建立法治社會，保護私有產權」、「中國都沒有投資價值，也不讓投，當然去國外」。

不過，在中國炒房的手法不能適用於日本。搜狐生活網早前曾報導，不同於中國，在日本，「是房就能掙錢，掙多掙少才是問題」的操作失靈了。

在日本工作的中國籍仲介黃昕表示，她給中國客戶上的第一堂課就是「永遠不要期待中國式炒房的成功」。相比在中國「一夜暴富」的買房神話，她們強調更多的是「穩健、長線、保值」， 「很多人在中國接受的是買個房就穩賺的薰陶，但在這裡不可能」。

除了有高額房地產稅、也不能當二房東。去年日本「住宅宿泊事業法」（民宿新法）發布那一天，許多中國投資者哀聲遍野，想買日本房子來當民宿出租，當包租公的人們夢碎了。再者，若買了二手房，業主們每月都要向管理公司交納一筆修繕金用以大樓的修繕維護。

作為海外投資者，比日本人更為嚴格的貸款門檻，無法享受的減稅政策，每月數百甚至數千人民幣的管理和修繕金，隨地價浮動的固定資產稅，都不斷擠壓著投資者的獲利空間。

「那些唱好的聲音裡，不乏有人急於尋找冤大頭接盤。」一位長年旅居日本的中國人說，在他看來，被「炒房」慣壞的中國人對於房價可能下跌沒有足夠的認知。