不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

即便去年高雄新屋房市表現不俗，但成交多屬首購與首換型住宅，中大坪數宅買氣並未提升。台灣房屋智庫中心統計，扣除店面，高雄住宅大樓去年總價逾5000萬元成交僅15筆，產品集中在鼓山區，專家分析，資產客仍觀望房市風向，不急於出手置產，即便韓流效應提升高雄能見度，但今年受到下半年有總統大選影響，買氣難有突破。
 
台灣房屋智庫中心針對高雄大樓住宅，不限屋齡統計總價逾5000萬元成交量發現，去年全市僅15筆成交紀錄，產品集中在鼓山、前鎮、前金與左營區，表現較佳個案為京城集團位於農16特區凹子底森林公園首排豪宅「京城」，實價登錄揭露5戶，成交總價介於5600萬至1億1561萬元。
 
另同屬農16特區「華人匯」則成交2戶，美術館地區則有「高雄HH」、「美術園」等有成交紀錄，左營區漢神巨蛋商圈則有「京城鉅誕」成交。南高雄僅有位於新灣區「海洋帝寶」成交3戶總價逾5000萬元，與1戶位於愛河畔京城建設豪宅「京城凱悅」。
 
台灣房屋智庫中心發言人張旭嵐指出，數據分析可看出整個高雄跟台北市相同，高總價豪宅買氣並不熱絡且產品集中在幾個指標豪宅新案，中古屋買氣仍十分冷清，高資產族不急於進產購屋，主因是仍待觀察未來台灣房市景氣，加上高雄總價逾4000萬元以上必須限制貸款成數最高僅6成，因此買氣不佳，「今年下半年受到明年初總統大選影響，依過往經驗豪宅買氣不會出現大幅提升，整個高價宅市場仍待解凍。」（葉家銘／高雄報導）