不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

實價揭露，台北市信義計畫區租金每坪4,000元以上辦公室再添兩間，累計目前已9間，分別位於101大樓、南山廣場與國泰置地廣場，由於租賃市場供給依舊吃緊，預料今年會有更多辦公室加入「4,000俱樂部」行列。

新擠入4,000元俱樂部的兩間辦公室，均位於國泰置地廣場，一間位於36樓，今年1月出租，約89坪，總租金約35.5萬元，每坪4,200元。另一間在12樓，今年2月出租，每坪也是4,200元，兩間均是國泰置地首見4,000元以上租金。

目前信義計劃區租金單價4,000元以上共有9間，南山廣場4間最多，其中在去年底成交的38樓，每坪達4,672元，為信義計劃區「樓王」，也是全台租金最高的辦公室。台北101大樓有3間，以38樓每坪4,411元最高，目前全台排名第二。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，從國泰置地廣場實價資料可以看出信義計畫區租金上漲的軌跡，此一辦公大樓，2015年租金每坪僅3,000元左右，2016年上揚3,600元，2017年到3,700元，2018年到3,938元，今年站上4,200元。

信義全球資產表示，這波辦公室租金上漲，主要由台商回流帶動，由於需求龐大，北市辦公室供不應求，租金一路勁揚。

根據信義全球資產統計，今年第1季北市辦公室空置率已降到5%以下至4.16%，平均租金則上升至2,261元。

主要辦公商圈租金全部呈現調漲趨勢，其中信義世貿商圈由於南山廣場進駐率高，聯合報總部大樓全棟滿租，帶動了商圈辦公大樓喊漲，平均租金已漲至3,132元，空置率則從5.4%大幅下修至3.5%。

其他商圈方面，2018年第1季釋出的國泰民生建國大樓，持續拉高松江南京租金行情，平均租金大漲至1,862元。復興南京商圈，空置率下降幅度出現四年來的新低點，來到3.7%。