不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

淡海新市鎮即將計入夏天旺季，指標建案紛紛登場，圖為宏盛建設「海洋都心」系列推案。

淡海近來有輕軌通車、美麗新廣場營運、淡江大橋動工等利多，經過冬天淡季即將進入夏天旺季，業者對未來市況樂觀，指標大案紛紛進場，包含「Park188」、「晴空23」以及「晶站」等，預計將在3~4月為淡水增加300戶供給量，而6月夏天旺季將再有千戶以上釋出，如「海洋都心3」將於6月登場，供應1900戶超大量體。

根據住展企研室統計，3~4月淡海新市鎮進場新案，包含寶佳機構「Park188」、富斯特開發「晴空23」以及和合開發「晶站」，目前「晴空23」已公開銷售，距捷運濱海義山站650公尺，規劃29~49坪2~4房，樓高達23層，每坪開價24~26萬元，因接待中心位在捷運濱海義山站旁，詢問度不錯。

淡海「Park188」將進場銷售。(住展雜誌提供)

而「Park188」、「晶站」即將推出，住展雜誌企劃研究室經理何世昌表示，「Park188」距捷運濱海沙崙站、濱海義山站約700公尺，共115戶2~4房，總價568萬起；「晶站」近家樂福量販店、距捷運淡水行政中心站約450公尺，規劃2~3房、約31~50坪，預料價位會相對較高。另外，「海洋都心3」基地面積近4900坪，規劃1~4房，共1900戶，總銷金額逾180億元，預計今年底前完工，預計6月銷售，將是今年夏天最受矚目個案之一。

何世昌指出，淡海新市鎮房市市況轉變相當有趣，在2015~2017年是房市景氣最差時，卻是淡海近年新建案成交量最穩定的時期，由於輕軌沿線成交價普遍降到1字頭，3房含車位總價不到千萬，低負擔及引許多民眾出手購屋。但去年開始，因為1字頭建案陸續賣完撤場，再加上輕軌通車題材發酵，線上建案逐漸漲價，買氣急速下滑，現在輕軌通車、加上仍未進入夏天旺季，買氣是否能復甦仍待觀察。