台北市積極推動公辦都更，編列20多億元預算，要改造逾50年歷史的台北市大同區蘭州斯文里三期整宅，預計5月拆除動工，歷時3年時間興建2棟地上13層，地下3層的建物，這是全國第一個由政府主導執行的公辦都更案，北市府對持有戶提出最優渥的補償，租金補貼、轉介中繼宅，因而獲得95％以上同意，但風光的背後，是有能力的住戶早已搬離，剩下的弱勢租戶僅有2車搬家免費的「恩惠」，但這真的是市長柯文哲所主張的「居住正義」嗎？《蘋果》數度走訪斯文里三期整宅，用鏡頭記錄下這失落的居住正義。
上月14日，《蘋果》首度造訪斯文里，里長江雪卿帶著我們走訪三期住宅，髒舊亂，是心中浮現的第一個念頭，放眼去是狹小敗破的建築物，梯間漏水壁癌，公共空間堆滿雜物，跟旁邊新建大樓成了強烈對比。
住戶為搬家準備，把家具拿出家門外整理，雖然是笑著和里長打招呼，但眉頭一皺忍不住抱怨，「最近都睡不著」，住了30、40的老房子，無論多舊都是自己的家，但他的話沒接著說下去，因為早已忍不住哽咽。
還有聞風而來的，是不滿補償的抗議民眾，住戶黃琳莉抱怨：「都更處現在說我這一棟有房子，所以我沒有資格承租那個包租代管的房子。」市府的扶助對象標準不一，讓他們無所適從。
更慘的，是住在這裡的弱勢租戶，斯文里三期有260戶，弱勢戶只有10多戶，卻有100多戶低收入弱勢戶，他們拿不到補償金，只有北市府提供的2車免費搬家，租戶林小姐說：「房東他們有拿到補償金，所有的都是房東拿的。但是實際上損失的，是我們這些承租戶。」斯文里三期生活條件差，有能力的住戶早已搬離，因為房租便宜，吸引許多弱勢租戶棲身，但北市府一聲令下，房東拿錢走人，剩下的是搬不走，卻不得不離開的弱勢租戶。
斯文里整宅共分四區，是以昌吉街、重慶北路三段、承德路三段的蘭州國宅及斯文里一、二、三期住宅，它是北市府在1964～1975年間，為安置拆遷戶所興建住宅，堪稱當時最先進公共集合住宅，但歷時逾50年，曾經光鮮的房舍如今敗破老舊，加上缺乏維護，違建狀況嚴重，扁、馬、郝三任市長都曾有意推動，但住戶產權複雜，加上增額容積有限，導致建商意願低落，無疾而終，直到柯文哲上任，才終於「硬起來」，並獲得三期逾9成持有戶同意進行公辦都更。
今年2月間，柯文哲曾公開表示，「不要幻想一坪換一坪，外加車位外加興建期間的幫助，然後你一毛錢都不用出，世間哪有這麼好的事情。」這但無可否認的，北市府確實對斯文里三期持有戶提供最優渥的條件，現在權狀一坪，換未來室內坪數一坪，施工3年期間，每月都還有租金補助。
法令無法一體適用，政治大學地政系教授張金鶚認為，都更的困難「是在於住戶之間權益分配，每一個人的價值觀不同。」公辦都更只能照著政府規矩走，而民辦都更就能透過協商，讓每位住戶獲得最大利益，他說：「從我的角度來看，地主本來就應該自己解決自己的問題，自己解決問題，利潤才會肥水不落外人田。
（王威智／採訪報導）
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