不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【王鈞生╱台中報導】近年台中房價也是逐步高漲、人人嫌貴，《蘋果》委託永慶房產集團統計出台中房價最高的3個蛋黃行政區中，CP值最佳的路段，分別為西屯區福瑞街、南屯區建功路，及西區三民路一段，專家解釋，較偏遠或早期發展的舊市區，通常房價會較便宜，甚至價差超過一半都有可能。

台中市西區三民路一段為最早期開發區域，多為老舊公寓。資料照片

建功路生活圈推案多

觀察台中市各行政區房價，最精華的南屯區、西屯區以及西區，平均房價約落在每坪22∼25萬元，但其中的高CP值路段，房價每坪皆落在1字頭，價差都在10萬元上下。 
永慶加盟事業處莊志成總經理表示，首先是南屯區的建功路，該行政區的平均房價每坪達25.2萬元，但該路段每坪僅約12.5萬元，價差高達12.7萬元，所以近年許多年輕人趨之若鶩。 
建功路生活圈位於嶺東區域，一向是南屯區房價最親民的地方，附近推案量於近年也同樣龐大，考慮在此購屋的賈小姐說：「以前從沒想過在嶺東生活圈買房，覺得離市區好遠，但是考慮的點就是『房價便宜』。」 
區內有七期豪宅聚落的西屯區，屬台中市房價高貴區域，平均房價每坪則約24.2萬元，不過福瑞街的路段平均房價每坪僅約13.6萬元，價差達10.6萬元，主因是該路段有全台最大社區「瑞聯天地」、超過4500戶的造鎮案，由於戶數過多，早期房價非常便宜，因此成為高CP值路段。 

嶺東生活圈為南屯房價最親民區，近期區內的建功重劃區推案龐大。資料照片

三民路早開發價親民

東森房屋龍井東海加盟店業務經理王聖德指出，「瑞聯天地」如今房價雖已漲過一波，但每坪15萬元上下，仍是西屯區房價最親民的生活圈。此外，周邊生活機能強，福瑞街有福科路商圈貫穿，就近還有台中榮民總醫院、東海大學加持，往山區有都會公園滿足休憩生活。
西區平均房價每坪22.1萬元，三民路一段因是該區最早開發的路段，平均房價每坪約12.6萬元，價差約9.5萬元，該路也是3條高CP值路段中唯一落在舊市區者，周邊生活機能完整，近台中舊市府、車站、醫院及市場等。
中信房屋中彰投駐區經理楊乾意認為，同行政區中，偏遠的區域或早期發展區，通常房價較親民，價位差一半也很普遍，以中古屋行情最平穩，若新屋持續推出，在房價外擴效應下，則易拉高平均房價。 

西屯區瑞聯天地為全台最大社區，房價便宜，使福瑞街整體房價偏低。資料照片