不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲北市東區7,513坪土地將標售。（圖／業者提供）

記者林裕豐／台北報導

台北市南港出現一筆大型土地標售案，基地面積達7513.92坪，這是繼「世界明珠」開發案後，另一筆令人注意的東區土地釋出。商仲專家評估，標售底價可能是落在265億元左右，訴求對象應該是大型壽險公司才有辦法吃得下，預計於5月7日開標。

繼南港輪胎「世界明珠」開發案後，由國揚（2505）、工信工程（5521）及和桐（1714）等上市櫃公司共同持有的「大南港」案土地，確定將由普華國際不動產代為標售，該地塊北側臨南港路三段，西側臨東新街，均為25公尺寬道路，基地達7513.92坪，距離信義計畫區僅約5~6分鐘車程，距離捷運板南線後山埤站、與松山線松山站及松山車站，則約700公尺，交通、立地條件優異，也是台北市現下少見的大面積角地。

而該地塊目前標售底價並未對外公告，商仲人士推估，「可能落在265億元，只有壽險公司有實力來標，溢價率若達到13%，標售金額將破300億元。」

普華國際不動產總經理田揚名指出，在目前低利環境下，商用不動產將有兩大產品熱銷，一是工業廠房，二是總部辦公室，「目前市場對於商用不動產辦公市場仍有企業總部、研發大樓或長期自用的需求，而本案使用分區屬商三特，容積353%，未來可接受30%容積移轉，大基地的規劃可滿足辦公、娛樂、商場、飯店等全方位產品。」

▲金融保險業近期購置總部。（圖／業者提供）

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨則指出，受惠於內科與南軟所帶動的商機，加上北市市區內開發飽和，近年來北市大型土地開發案多集中在北市東側，也帶動區域內部資產價格。

在這一波資金行情與台商回流話題加持下，也讓南港資產話題更為發燒，中長線來看，進入門檻較高的商用不動產將能持續受惠，不過在各方競逐中，能發揮土地價值到極致，是對得標者規劃能力的一大考驗。