全世界都籠罩在COVID-19（武漢肺炎）疫情當中，國內很多產業都已淪為「慘業」，但讓人納悶的是，房地產業卻顯得格外淡定，業者對外的口吻也都顯得老神在在，莫非房市對於武漢肺炎病毒是免疫的，還是已不知不覺陷入溫水煮青蛙的景況呢？
從武漢封城到現在，武漢肺炎已經延燒2個多月了，疫情是越燒越旺，其所造成的衝擊層面也越來越廣，行動自由受限、股匯市巨幅震盪、各國紓困規模可能都是史上所僅見，財訊董事長謝金河形容這是百年一遇的大災難，有人更說這是第三次世界大戰，而且是一場看不到敵人的慘烈戰役。
一場SARS+911+金融海嘯+歐債危機…
回顧一下肺炎疫情剛爆發，直覺的聯想這只是另一場的SARS，不過從最近經濟學家與研究機構持續調降全世界、各國經濟成長率來看，這明顯的是一場SARS+911+金融海嘯+歐債危機+…的總和，借用最近又應景重播的電影片名，現在這場世紀災難已是「全境擴散」碰上「危機總動員」，再加上「恐懼的總和」了！
不過，在此內外交迫的嚴峻環境下，儘管很多「慘業」被疫情打趴在地，唯獨房地產業顯得格外淡定，展現出「疫」立不搖之勢，官方最新的統計數字也顯示，民眾仍然不畏疫情勇敢進房市，推升房屋交易量逆勢增長。
根據六都地政局最新的統計，3月份六都房屋買賣移轉棟數為19,824棟，年增率達7.8%，其中，桃園市更是大增36.6%，台北市也罕見地出現20.8%的年增率。今年第一季六都房屋買賣移轉棟數則為53,364棟，年增率也達6.8%，台中以北四都房屋買賣移轉棟數都是正成長。
資料來源：六都地政局
看到這樣的數據，你可能會想，莫非房市是「無敵鐵金剛」，百毒不侵；還是台灣人真的「太勇敢」了，在此風雨飄搖的氛圍下，要買房就是要買房！但筆者擔心這只是表象，或可說是個假象，實際上房市已悄悄地走到溫水煮青蛙的景況之中，主要有以下5個理由：
一、SARS後房市飆漲歷史經驗之期待
由於台灣過往有抗SARS的成功經驗，加上SARS過後房市飆漲10多年，業者嚐到史上最大的甜頭，因此業界普遍認為，疫情忍一下很快就過去，滿心期待，疫情過後一定會有一波反彈大行情，因此不用怕。
二、我防疫工作可圈可點，業者心態鬆懈
截至目前，台灣在這波戰疫中「傷亡」算是最輕微，不管是確診數或死亡數都相對低，沒有採取較激烈的禁足令，更沒有封城的大動作，大家日常生活都還算正常。這難免也讓一般民眾，甚至是房產業者在看待疫情的心態上都較為鬆懈。
三、剛需購屋者財務較為脆弱
近3年來房市雖有逐步回溫，但大家心知肚明，是首購族及剛性需求的撐盤，因此市場上才會充斥著低單價、低總價的產品。然而，首購族有不少正是所謂「墊腳尖的族群」，剛需一族也不乏是口袋較淺者，他們都是這波疫情下可能被裁員、減薪、無薪的族類，所以即使最近業者幸運「釣到」了這些魚兒，他們也可能成為最早反悔或是被斷頭的買家。
四、官方統計數據的迷思
上述六都最新的房屋交易統計，某種程度會強化業者的信心與賭性，但這些數字是真實的嗎？記得2017年筆者在此專欄曾寫過一篇文章：《用「房屋買賣移轉數」就可以看清房市景氣？大錯特錯！》，指出官方的房屋買賣統計數據，有時間的落差，又有預售屋移轉量的攪局，讓大家看不清真實的房市市況，特別是在這重大事件的關鍵時刻，反而可能成為誤導業者的「假訊息」。
五、利率太低了
原本已很低的利率，央行又調降1碼，重貼現率來到1.125%，創下歷史新低，這也意味著房產業者養地、蓋房的成本也來到歷史低點，對於風險的意識也隨之降低。
小心駛得萬年船
俗話說，人在江湖，身不由己，又有一說，業者沒有悲觀的權利，房產業者對產業景氣有信心，對於市場不悲觀，也算是一股正能量。
只是這波疫情的發展詭譎難測，不知伊於胡底，對經濟的衝擊有多大？也不是當下就可管窺蠡測的，萬萬不能掉以輕心，免得陷入溫水煮青蛙的困境之中。最後記住這句話應該不會錯：小心駛得萬年船。
作者簡介_張欣民
正聲廣播公司「日光大道」房產節目主持人、天時地利不動產顧問公司總經理、消基會房屋委員會召集人、政大地政碩士，著作有《跟著專家買房子》、《這樣買房會增值》、《房仲勝經》、《房市日光大道
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