不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

中國房地產迎來小陽春了嗎，美國評級機構穆迪的數据表示，行業并未回暖。穆迪還預計，中國2019年房價將保持穩定。

据中國媒體騰訊新聞《一线》4月9日報道，評級機構穆迪的數据追蹤，2019年2月中國房地產銷售額增長放緩，由于2019年前兩個月銷量下滑3.2%，按3個月移動平均值計算的中國合約銷售額同比增速從2018年12月的12.5%放緩至2月份的9.8%。

因此穆迪預測，未來12個月中國合約銷售額將繼續放緩。

而在房產市場中最重要的參與者——開发商的表現來看，穆迪給出的數据依然不樂觀。在61家受評開发商中，穆迪跟蹤的29家開发商的合約銷售表現自2015年11月以來，首次弱于市場整體水平，2019年截至2月28日的前兩個月銷售額同比下滑3.5%。

銷售下滑的原因是一些大型開发商銷售表現疲軟。

具體來看，在穆迪跟蹤的合約銷售額位居前五的開发商中，碧桂園、万科以及恒大這三家開发商，2019年前兩個月累計銷售額為負增長。

在資金層面，由于再融資需求較高，流動性依然疲弱。

穆迪數据顯示，在未來12個月內，將有約397億美元的境內債券和173億美元的境外債券到期或可回售。

因此一些B評級、財務實力較弱的小型開发商將比其他受評開发商面臨更高的再融資風險。

在房價方面，穆迪表示，2019年2月中國70個大中城市房價均出現同比上漲，而2018年12月房價上漲的城市有69個。

一线城市 2019年2月的銷售 價格同比小幅上漲4.1%，而二线和三四线城市均上漲11.5%。穆迪預計，隨著房地產銷售增長放緩，2019年房價將保持穩定。

...轉自多維新聞網http://www.dwnews.com/big5/...1554902335853...