【葉家銘╱高雄報導】高雄近年房價逐步推高，但仍有相對平價的區域與路段可供民眾挑選，根據永慶房產集團統計，從高雄市最精華的3行政區中挑出CP值最高的路段，分別是前金區八德二路、苓雅區正義路與鼓山區華泰路，房屋價差每坪達8.8∼11.7萬元。專家分析，行政區內新屋供給多寡與路段成交房屋類型，最影響兩者的價差。
供給多寡影響價差
根據統計，前金區平均房價每坪22.8萬元，但八德二路均價每坪僅11.1萬元，價差高達11.7萬元。該路段鄰近高雄車站，距離捷運美麗島站與六合夜市商圈不遠，機能成熟但房價卻相對便宜，不過以屋齡超過30∼40年的公寓與套房為主。
由於前金區近年新屋供給量多，如大樓案「雋詠」、「民生香榭」、「美麗方」等都有不少成交量，在過戶資料堆疊下，拉高區段行情達每坪22.8萬元，但其實舊屋房價仍親民，所以每坪落差逾11萬元。
苓雅區為南高雄的發展核心，包括亞洲新灣區也位於該區，區內目前待售新屋高達28件，其中有13件屬於新成屋案，因此拉高區段行情，目前房價平均高達每坪22萬元。但位於國道1號旁的正義路，位於苓雅區邊陲地段，鄰近房價相對較低的三民區，因過去少有新案供給，且成交類型多為老屋，使得該路段平均房價每坪僅13.2萬元。
華泰路沿線多舊屋
高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪分析，目前高雄市區非豪宅的新建案，房價多落在每坪22∼25萬元間，苓雅區另有不少豪宅指標地段如文化中心、亞洲新灣區等，故拉高區段行情，顯示即使在同個行政區，位在不同生活圈的房子，價格也會出現許多差異。
區內豪宅林立的鼓山區，平均房價每坪20.9萬元，但區內的華泰路房價每坪僅11.3萬元，價差達9.6萬元。永慶加盟事業處總經理莊志成分析，主因是鼓山區近10年來交易熱區都在農16與美術館特區，即便近年新成屋量體供給減少，仍屬高雄市指標豪宅聚落，2個生活圈的中古大樓每坪成交約15~21萬元，「華泰路則位於較早開發聚落，沿線都是老公寓與屋齡超過40年的透天厝，因此房價才會每坪便宜近10萬元。」
留言列表
