不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台灣租屋人口已經高達1/8，不過像是房客抱怨房東不退押金，或是房東不滿租客把房間物品毀損，諸如此類的糾紛很常見，對此立法院也通過租賃專法，將於今年6月下旬上路，明定房東、房客相關租屋規範。

看到租給別人的房間回來卻變這副模樣，房東溫小姐氣炸了，不只床墊整個發霉，浴室也全被汙垢侵襲，整個房間被雜物堆滿，變成垃圾場。

投訴人房東溫小姐：「連燈泡也是壞的。」

好好的設備，回來都壞光光！溫小姐說，這間套房前年租給一位女房客，2年期間對方常出現遲繳的狀況，後來受不了，溫小姐請她在這個月搬遷，想不到退租時才發現房間變成廢墟。

房東溫小姐說，如果房東要跟房客簽約的話，上面都必須要寫的很清楚，因為制式的租約裡面，並沒有規範到很多。

感嘆儘管有簽約，卻還是有模糊地帶，最糟情況只能認賠，據崔媽媽統計，押金、返還修繕問題和終止合約，就佔租屋糾紛案件5成。

為了減少糾紛，立院也通過租賃專法，新增法調包含房東不能把稅轉嫁給房客、或是限制入籍，押金也不能超過2個月；而房客，如果有毀損不修繕，或是連續2個月以上不繳房租，房東也能主張終止合約。

圖／TVBS

雖然立意良善，不過有專家說，這項專法只有1/3的篇幅是針對一般房東和房客，其餘都是在管理包租代管業者，但代管比例在台灣佔不到1成，因此這項租賃專法能否成為減少租屋糾紛的特效藥？恐怕效果有限。