不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【大紀元2019年04月15日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）澳洲儲備銀行（RBA）上週五發出警告，由於房價下跌，債務上升，澳洲金融穩定正在面臨風險。
悉尼晨鋒報報導，儲銀所作的銀行壓力檢驗顯示，他們可以承受兩位數的失業率以及超過30%的房價下跌，但儲銀也利用了這次兩年一度的對澳洲金融實力的審查發出了警告：澳洲的債務水平和房價下跌的速度都超過了預期，「已造成了比通常更大的不確定性」。

儲銀表示，「近期的風險是大量的新公寓會進入已疲軟的房地產市場，這可能會進一步放大房價的下跌」，儲銀說大量的公寓湧入將產生「進一步的下行壓力」。

根據房地產數據分析機構CoreLogic的數據，儘管目前的房價比2012年高出了40%至50%，但在過去12個月中，悉尼和墨爾本的房價都下跌了11.5%。評級機構穆迪（Moody）也預測今年澳洲的房價將會再下跌了10%。

儲銀認為，正在進行的由只還利息的房貸向本息同還的房貸的轉變也是一個潛在的財務壓力來源。「這些借款人所需還款的數量大幅增加，通常高達40%。」儲銀說。

據估計，有大約1200億澳元的只還利息貸款計劃在2019年轉換成本息同還的貸款，占已發放的貸款額的7%。

儲銀說，澳洲所有抵押貸款預付款的總債務量仍然很大，而有近30%的貸款沒有或幾乎沒有緩衝，因此看起來更加脆弱。拖欠的住房貸款的金額也會從非常低的水平向上升。

責任編輯：瑞木悅