不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲專家認為，疫情的時間長短，將對房市有兩種不同走向。（圖／中信房屋提供）

記者張菱育／台北報導

六都房市雖在第1季創下近5年來的新高紀錄，但是卻碰上疫情干擾，專家認為，關鍵在於疫情獲得舒緩控制的時間，而房市將有兩種發展走向。第一種為疫情在6月底前結束，房市也將在第3季開始回溫；第二種則為疫情持續嚴峻，房產交易會產生停滯甚至滑落，此時房市悲觀性賣方將會湧現。

統計近年六都建物買賣移轉棟數，今年第1季總共移轉53364棟，相較去年第1季49960棟，成長了6.8%，也是2015年以來，第1季移轉量首度創下新高紀錄，

中信房屋總經理張世宗表示，國內疫情緊張的時刻約是在3月中旬左右，以買賣移轉棟數較實際交易遞延1個月左右的時間推算，疫情若對房市有所影響，應會在4月過後買賣移轉數字上反應出來，而後續所面臨的變化與挑戰，則可能有2套不同的劇本。

第一種發展就是疫情在6月底前解除，而房市也將在第3季開始回溫，甚至可能超越第2季的交易數字。以過往的數字觀察，第3季的交易量通常會比第2季少，但如果房市在第2季底獲得控制，原本觀望的買氣迅速回流，屆時將使第3季的交易量向上攀升。

第二種發展就是疫情持續嚴峻，甚至到第3季後都未見舒緩的跡象，房市將可能隨全球經濟陷入緊縮的景況。牽涉民眾對未來市場的信心，房地產交易自然會產生停滯甚至滑落，此時房市悲觀性賣方將會湧現，房市交易將減少，只剩剛性需求來支撐。

張世宗建議，國內疫情在政府及民眾的配合下獲得有效的控制，因此只要各國的疫情不再繼續惡化，危機將有撥雲見日的可能，有意買房的民眾可趁此時多比較，一旦有適合的物件也可把握機會議價；至於欲出售的屋主，縮短出售的時間成本。