不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

實價揭露，北市中山區「誠美素直」頂樓戶轉手，屋主預售時以總價1.14億餘元買進，轉手僅9,300萬，慘賠2,100多萬元。資料顯示，該戶是該社區「唯二」億元戶，也是少數站上一坪百萬住宅，但買得愈高， 摔得愈重。

「誠美素直」位於中山區長春路，屋齡約6年，樓高13層，共23戶，個案2011年推出，規劃中大坪數住家，訴求正對吉林國小，預售開價每坪上百萬元。

實價資料，誠美素直共有26筆成交紀錄，頂樓樓中樓2戶預售時均站上100萬元，其中一戶以每坪105萬、1.22億售出，為社區最高價，另一戶一坪103.8萬元，總價1.14億餘元，為社區次高價，兩戶購入時間都在2011年預售時。

成交價次高的頂樓戶，去年12月轉手，屋主降價近兩成，以9,300萬出售，賠了2,180萬元，每坪單價也下滑至83.7萬元。

觀察該社區歷史交易紀錄，近三年共有三戶轉手，三戶都賠，2016年11樓戶賠了335萬，2017年另一戶11樓戶出售賠了452萬，最新一戶則賠了2,100多萬元。

台灣房屋智庫經理陳炳辰分析，誠美素直戶數少，環境單純，周邊交通、生活飲食機能都很不錯，屋主以83.7萬元出售，成交價為在地行情價，並未偏低，賠售原因，主要是過去房市熱潮入手價格過高。