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不少首購族都有疑問，建案「潛銷」與「公開」有何差別？ 其實潛銷期就是建案在試水溫，測試該產品、價格的民眾接受度，可能只有建築圖紙可看，連建案名字都還沒出來，惠虹廣告經理朱尹仲表示，建商一般希望能在潛銷期就預約2~3成，風險較低，因此這個階段價格必定最優惠。
在潛銷期買房，只能算是「預約」，如同購買機票先劃位、卡位，在真正刷卡付費之前，都有退訂的機會，不過這個階段不僅是預約價最低，可選擇的戶型最多、車位位置也能選最好的，也因此許多知名建商都會有「粉絲」，這些投資客都會在潛銷階段買房，取得最低價。
一旦建案「公開」，價格都會立刻調漲數千元，在這個階段買房就不是「預約」，而是簽正式合約，潛銷期預約的客人，也會陸續回到案場簽約，或退定，不過一旦簽了正式合約，就如同機票刷卡，反悔解約可能須付出房屋總價15%的違約金，不過在合乎情理的情況下，部分建商仍可通融。
朱尹仲指出，「潛銷期」可長可短，視銷售的節奏而定，一般消費者只能從廣告看板的「預約」、「即將公開」等字樣，來判斷建案是在哪個銷售階段，「最好還是持續了解房市，才能真正掌握最新、未公開的建案。」（洪子恩／台中報導）
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