不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

中新網報導，由世界企業家集團、世界地產研究院和「總裁」雜誌社聯合編製的2018年（第15屆）「中國十大超級豪宅」近日發布。蘇州的「融創．蘇州桃花源」、北京的「長安壹號」和南寧的「凱旋1號」名列前三。

●有多豪？10億樓王擁32房間

「融創．蘇州桃花源」位於國家5A級景區金雞湖、獨墅湖雙湖核心位置，由351棟中式合院組成，建築面積為580-740平方米，一套總價2200萬元-3000萬元人民幣，沿湖大合院1000平方米，總價1.1億-1.3億元。

蘇州桃花源整體地塊呈錢袋之形，坐北朝南。三期建案中，有坐售價10億的「家族訂製大宅」，位於桃花源「寶靴」內部，一線正南沿湖，三面環水，獨占獨墅湖湖心島嶼，引雙湖大美之景入園，是全中國沿湖面積最大、湖岸線最長的湖居園林大宅院。

這棟被譽為「世界最美豪宅之一」的樓王，總建面6731平方米，擁有32間全部南向的臥室、32間浴室和2000多平方米前後雙庭院，還自帶1萬多平方米的生態園林（項目所在地塊還曾是2009年全國土拍的地王）。

蘇州桃花源整體規畫為傳統中式風格，由蘇州園林鼻祖「香山幫」親自打造，其秘傳技藝在2012年就被列入「世界非物質文化遺產」。設計團隊裡的每一位工匠都是年齡45歲以上、擁有20多年經驗的資深匠人。

從這棟超級豪宅對外開放以來，已經接待3萬多名參觀者，從歐巴馬政府前最高級別行政長官到國內外上千家權威媒體，從文保專家、建築師到全國房地產業內人士，平均每天兩到三個參觀團，甚至有人專程包機一探究竟。

●為何豪？重視人文強調隱私

2018年「中國十大超級豪宅」調查覆蓋中國所有高檔別墅和公寓樓盤，採用世界企業家集團和世界地產研究院共同開發的「豪宅指數模型」LEI（Luxury Estate Index）為考核指標，分別以交易價格為核心指數，以地理位置、自然資源、建築設計、人文價值、建築材料和安全私密度等為6個強度係數進行加權分析與測評。

十強席位中，北京和上海各占兩家，廣州、深圳、蘇州、南寧、廈門、三亞各占一家。北、上、廣、深共占六席。

世界企業家集團董事會主席、諾貝爾經濟學獎得主羅伯特．孟代爾（Robert Mundell）認為，長期來看，投資中國豪宅還會有不錯的回報，因為中國富豪階層持續壯大，同時股市前景難辨，投資選擇相對有限，進一步增長對豪宅這種抗跌保值資產的需求。

●哪裡豪？北上廣需求續攀升

世界企業家集團首席執行長、「總裁」雜誌社社長丁海森表示，2017年在全球100個城市豪宅價格統計中，廣州、北京、上海升幅名列前茅，尤其廣州以27%漲幅成為全球豪宅價格漲幅最大城市，上海和北京分別上漲9.2%和6.7%。除了政策影響，決定豪宅市場起伏的核心因素是供需關係。

數千萬人聚集的北京、上海，長期以來持續維持攀升的豪宅購買需求，深圳、蘇州、南京、杭州等城市相對緊缺的土地出讓使豪宅房源出現供不應求情況。

中國社科院城市發展與環境研究所原所長牛鳳瑞認為，高端住宅可提升中國住房整體品質。未來幾年，豪宅市場的風向標還是得看中國。

長安壹號效果圖。(取材自鳳凰網)

位於南寧市江南大道1號的凱旋1號。(取材自新華網)