不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

實價揭露，豪宅「西華富邦」、「頂禾園」近來都出現親友交易只賣半戶，推測原因，可能是近年國稅局積極清查親友交易是否涉及贈與逃稅，為免一次交易，金額龐大，買方若無足夠財力，易被認定贈與，因此分次交易，只賣半戶。

根據實價資料，大直水岸豪宅西華富邦17樓戶今年2月轉手，備註親友交易，屋主只賣出一半約65坪，總價8,630萬元，也是之前買進價格的一半。

位在中正區臨沂街的 「頂禾園」，也有同樣情況，12樓戶之前轉手，同樣備註親友交易，但只賣出一半115坪，成交總價1.5億，單價186.4萬元，較預售時總價3.2億，單價200萬，親友交易約打了九五折。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，豪宅交易只賣一半產權，應該是為了資產配置。主要是豪宅動輒上億，交易轉手對象，若財力不夠，一旦被查稅，很可能被視為不當移轉，涉嫌逃漏贈與稅，遭補稅罰款。

只交易一半資產，金額減少，符合買方負擔合理範疇，即可免於稅務上產生爭議。除了過戶一半，也有人利用每年贈與免稅額分次買房，或是生前分次以持分賣出給親人，主要目的也都是免於遭課徵高額稅金。

陳炳辰表示，不少富人以公司持有豪宅，若轉手給親友名下公司，虧損部分可做支出攤提，也有利於減少營業稅的繳納。

陳炳辰指出，「西華富邦」親友交易不論是面積、總價都是當初二分之一，並未打折，「頂禾園」親友價也只打九五折，主要是目前實價資訊透明，親友交易若將價格壓得過低，除了容易被查稅，未來出售也會遭課高額房地合一稅。