不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

房屋稅將於5月開徵，但不少民眾誤會只要房屋老舊、屋齡高，就可免徵房屋稅；高雄市稅捐稽徵處說，其實房屋稅課徵與屋齡無關，而是視房屋現值及使用情形課徵，如高市房屋現值10.6萬元以下者免徵。

今年房屋稅將於5月1日開徵，繳納期限至5月31日。不少民眾以為屋齡高就可免徵房屋稅，結果有民眾住家屋齡已逾40年，還是收到房屋稅單。

高雄市稅捐處說，房屋稅是依房屋現值及使用情形適用不同稅率課徵，房屋現值以房屋標準單價、折舊率標準及房屋所在地段等級為計算依據。

屋齡並非免徵房屋稅要件，以高雄市為例，住家房屋現值10.6萬元以下者免徵房屋稅，就算屋齡再老，房屋現值達到課徵標準，還是要繳稅。

許多民眾在頂樓加蓋，也可能影響房屋稅課徵。稅捐處說，如果加蓋只是遮陽防雨的簡陋棚架，沒有門窗及牆壁，就可免徵房屋稅，但若有門窗、牆壁增加使用價值就會課稅，屋主須在30天內，向房屋所在稅捐機關申報。

房屋稅是以附著於土地上的各種房屋，及有關增加該房使用價值的建築物為課徵對象，因此，頂層樓梯房、升降梯間、機械房、水箱等屋頂凸出物，都是房屋稅課稅範圍。

但頂層樓梯房面積合計若未超過20平方公尺，且沒有超過基層建築面積8分之1，就可免徵房屋稅。在頂樓增建廣告塔，因為也沒有增加房屋使用價值，也不會被課房屋稅。