不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【大紀元2018年04月15日訊】（大紀元記者黃阡陌悉尼編譯報道）越來越多的澳洲年輕人正競相購置亞洲國家的房產。與澳洲房產相比，這些房產價格較低，但租金回報更高，投資這些房產有利可圖。

據每日電訊報報道，澳洲海外房產投資的主要目標是日本，日本是亞洲最成熟的經濟體，其名義GDP位居全球第三，是一個富裕的國度。澳洲投資者對日本房地產的興趣主要集中在滑雪旅遊區。

在澳洲交易所上市的國際轉賬公司OFX指出，從2015年到2017年，澳元兌換為日元的交易活動增加了39％，並估計其中接近60％的交易與房地產投資有關。

OFX主管斯密斯（Adam Smith）表示，澳洲千禧一代年輕人佔據了投資日本房產的很大份額。「自2013年以來，澳洲各個年齡段的海外房產投資者大多減少了其房產購買量，（但）18至30歲年齡段的澳洲人海外房產購置量卻保持穩定增長」。他補充道，過去五年的監測數據顯示，千禧一代海外房產投資者的年交易量平均增長率約為23％。

千禧一代是指1984年至2010年出生的全體。30歲的昆州居民馬特‧吉萊斯皮（Matt Gillespie），是最近在日本購買房產的澳洲千禧群體中的一員。

吉萊斯皮先生說，他受到廉價的誘惑。1998年日本長野冬奧會會址附近的一處滑雪房產擁有22個房間，但價格僅為19.6萬澳元。目前這些地區的房產價格較19個月前他購買時，增值了約10萬澳元。

這個價格足夠低，他可以用現金支付。他賣掉了在陽光海岸的住房和一個小企業的股份，就籌得了所需的現金。

「如果在加拿大這樣的地方能夠買上一處房產，那會很棒。但（那裡太貴）我負擔不起，」他說。「（但）日本對我很有吸引力，因為那裡的房產非常便宜。自我購買之後，房價一直在上漲。

「我也很喜歡日本，雖然你不能從銀行獲得貸款，但根據達成的澳日貿易協議，澳洲人在日本購買的東西是沒有限制的。」

吉萊斯皮先生說，他所購置的房產名為The Ranch（牧場），大部分鄰居都是澳洲人。 「感覺這個地區正在轉型，有很多澳洲人在該地區購置房產。」

根據OFX的統計，澳洲人海外房產的購買量，與匯率波動密切相關。

史密斯先生說：「海外房產投資者越來越精明，他們在澳元最堅挺時，購置海外房產。」 「例如，當澳元兌日元匯率高時，我們看到大量澳元換為日本的房產。」

OFX公司交易負責人賈吉（Michael Judge）表示，亞洲房地產對澳洲投資者有吸引力，因為其房產價值通常被低估，特別是在日本。目前日本的房產價格相對於當地人的收入，也不高。相比之下，經濟合作與發展組織（OECD）認為，澳洲房產價值有些被高估。

「我認為，在理想的情況下，在日本購置房產的澳洲千禧一代也希望擁有澳洲的房產，但他們把海外投資作為未來擁有澳洲房產的一個潛在墊腳石，」賈吉先生說，「千禧一代希望建立自己的財富，並擁有全球性視野。」