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一般人買中古屋時常用的殺價方式常常都是心理戰，像是挑房子的毛病、若即若離好像沒有很想買吊屋主胃口等，或是苦苦哀求屋主降價，可是價格還是降不了。其實買房還有比較科學一點的做法，就是看謄本。
房仲銷售的中古屋都會申請「土地登記第二類謄本」，其中可分為「建物標示部」、「建物所有權部」及「建物他項權利」這3大部分。而在「建物他項權利」這裡，可以看到登記日期及擔保債權總金額，住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示，這就是眉角所在。
從登記的日期，民眾可以得知屋主購入此房屋的時間，詢問房仲人員可大約得知當時及現在的房價差異，可作為議價的基礎，也能看出這是否為短期買賣的物件。更重要的則是擔保債權總金額，謄本上顯示的數字是銀行將屋主貸款金額乘上1.2的數字，因此只要將該數字除以1.2，即為當初屋主的貸款金額。
知道了屋主貸款的金額，對照現在的房價，屋主買房到現在是賺是賠就一清二楚。鄭啟峰指出，若屋主當初貸款金額高，甚至有增貸，表示還款壓力大，可以議價的機會較高。（陳建宇／高雄報導）
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