不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

2018年下半年豪宅交易熱絡，不少豪宅躋身每坪交易200萬元俱樂部，不過同一豪宅每坪成交價卻出現價差從數十萬元至上百萬元不等。針對台北市七個指標豪宅交易狀況，去年交易最多的「西華富邦」，最高交易記錄與最低成交價格每坪差距高達150萬元。房仲業者指出，價差看似驚人，但實際上樓層、座向、戶數多寡等因素都是價格差異的關鍵。

 

台北市總價過億元豪宅林立，但每坪成交價超過200萬元，被業界視為重要指標。統計實價登錄資料，七個200萬元俱樂部的豪宅都很有名，但也出現同一建案價差從每坪12萬至150萬元不等。

價差最多豪宅是位在大直的「西華富邦」，每坪最高交易發生在2015年，39樓戶以總價4.27億元、每坪290萬元成交；最低價格是2018年，低樓層的六樓戶，成交總價1.58億元、單價140萬元。兩筆交易一坪相差150萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，豪宅因為有樓層、座向、戶數多寡等因素，價格難以一致性保持在雲端水準，例如「西華富邦」高低價差達一倍以上，但戶數多達236戶，且座向與河景的差異都是主因，且兩筆交易相差33樓，出現如此價差尚屬合理。

其次，歌手周杰倫入住的「和平大苑」，高低價差也達46.8%，最高價是周杰倫買下的頂樓戶。房仲業者指出，頂樓戶特殊性也是締造價格的原因之一，和平大苑頂樓戶除坐享台北市美景，樓中樓規劃也是價差的關鍵。

帝寶豪宅高低價差每坪曾出現110萬元，主要是最低價為法拍價，由於2018年的13樓遭法拍，大跌至單價188萬元，摔出200萬元俱樂部，打壞帝寶水準。陳炳辰指出，去除法拍因素，帝寶一般買賣交易價格穩定，平均每坪仍有200萬元身價。