不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

想要交通便捷又要房價划算，不少人會直覺選擇捷運末端站。中信房屋統計雙北捷運及輕軌已通車路線近五年住宅交易資料發現，同樣是末端站，但每坪竟相差近74萬元。

根據統計，前三高價末端站分別是信義區象山站、松山區松山站、南港區南港展覽館站。五年來每坪均價分別為93.16萬、67.46萬與52.71萬。

房價最便宜的3站分別是位於新北市淡水區的的輕軌崁頂站、捷運淡水站與新莊區的迴龍站，每坪均價分別為19.24萬、24.69萬與32.37萬，其中房屋均價最高的象山站與最低的崁頂站價差達73.92萬。

中信房屋研展室副理張漢超表示，房價較高的象山、松山、南港展覽館，過去區域釋出利多時，房價曾衝一波，現階段房市回歸基本面，部分計畫與利多尚未完全到位，房價也隨之回檔，在當地置產必須要有房價上沖下洗的心理準備。

房價較便宜的崁頂、淡水與迴龍站，過去五年來房價波動雖不大，不過民眾也需要進一步觀察站點周邊有無新的發展前景，否則一旦買進，容易陷入未來轉手的困境。

頂埔、動物園和新店站是捷運末端站中比較特別的站點。捷運板南線頂埔站過去曾一度上漲至每坪40萬，但去年均價卻低於30萬，房價波動程度位居各末端站中第三高，就價格穩定度而言，並非是最佳的選擇，但捷運三鶯線正在興建，因此對於關注此區域發展的消費者而言仍是長遠可期待的選擇。

文山區動物園站原本周邊的住宅交易量就不大，房價波動程度也較低，前一站捷運木柵站生活機能完整的優勢，房價也穩定維持在40萬上下；新北市的新店站房價波動不高，但均價已是末端各站的中上水準，來到44萬元，消費者若打算於此站周邊置產，要多看多比較。