不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【大紀元2018年05月06日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）悉尼房價飆升讓越來越多的人望「房」興嘆。 住房專家警告，悉尼的千禧一代正在面臨要租房到40多歲，甚至需終身租房住的境況。

據每日電訊報報導，澳洲住房與城市研究所（Australian Housing and Urban Research Institute）的一份報告顯示，在過去的10年中，澳洲租房住的家庭數量飆升了38%，而主要的推動因素是30多歲年齡組人群的租房數量增加。

另一項抵押貸款的數據顯示，悉尼購房者現在的典型年齡是近38歲。

住房專家表示，目前的這種趨勢顯示，很多悉尼的千禧一代在終於存夠可購買一套普通住房的首付時，他們的年齡已大到無法獲得30年期貸款了。

這主要的原因是由於房價的高企。房地產研究機構CoreLogic表示，按照目前悉尼的中位房價878,325澳元，買房所需的20%的首付以及印花稅費用超過了21萬澳元。

「澳洲首次購房者」（First Home Buyers Australia）公司的主管Taj Singh表示，購房首付如此之高，一些千禧一代的人要存夠這些錢要到近50歲或50歲以上。而這個年齡的首次購房者很難獲得銀行的貸款，因為銀行知道房貸到期時，這些人已70多歲並已退休，償還能力堪憂。

他說：「在這種情況下，人們衹能放棄擁有一套住房的想法，成為終身的租房者。他們把錢投入退休基金並嘗試享受生活。」

人口統計學家Mark McCrindle表示，悉尼的千禧一代比世界其它城市的同齡人面臨的挑戰更嚴峻。

英國「解決方案基金會」（Resolution Foundation）近期的一項調查顯示，在1981年至2000年出生的人群中，有半數需要租房居住至40多歲，有三分之一的人直到退休都需要租房住。但悉尼千禧一代的情況更差，因為悉尼的房價與工資之間的差距更大。

房地產研究和顧問公司Demographia的調查顯示，悉尼人的年均收入為8.3萬澳元，而悉尼一套典型的獨立房的中位房價是年均收入的11倍，公寓房房價是年均收入的近9倍，全球衹有香港在此方面的差距比悉尼更大。

千禧一代似乎也注意了這一點。 貸款比較網Lendi的一項調查顯示，在18歲至34歲的澳洲人群中，有56%的人認為自己完全無法擁有自己的住房。金融比較網Finder的調查也顯示，如果悉尼房價繼續上漲的話，有47%的租戶表示他們會考慮終身租房住。

責任編輯：簡沐