台商回流投資總額逾2,305億元，今年2,500億元的目標可望提前在上半年就達陣，不僅為內需市場挹注新動力，也為房市帶來購屋新勢力；尤其是生活機能豐富的科博草悟道的豪宅特區，上半年推案量預估高達300億元，引起回流台商及高端置產買盤的關注。
頂級客層看好「綠地多、棟距大、低密度、高綠覆」綠園道住宅，加上擁有交通便捷與生活機能豐富地段，建商投其所好，紛紛鎖定科博草悟道周邊推案，包括國泰建設（2501）、鄉林（5531）、順天（5525）、忠泰集團、勤美（1532）集團等建商都已搶先佈局。
其中，「忠泰老佛爺」與「勤美之森」雙豪宅案，總銷金額分別超過百億元。科博草悟園道品牌豪宅房價奔向單價「6」字頭，完全不讓七期豪宅專美於前。
鄉林不動產研究室表示，台中市共有22條綠園道，又以科博館到勤美誠品綠園道、市民廣場延伸到國美館的綠色走廊「草悟道」最夯，綠園道宛如綠色珍珠項鍊般，環繞台中市區精華地帶，但因土地取得不易，新推案不多，因為生活機能完善，就連中古住宅釋出率也低。
目前是科博草悟園道唯一新成屋的「鄉林美術館」，總戶數僅有18戶，鄉林惜售慎選屋主，今年以來，卻磁吸多組台商企業家賞屋。
鄉林集團董事長賴正鎰指出，受到肥咖條款實施，加上台商回流，最近他就接到很多台商朋友洽詢他台中有沒有推案，這些富豪喜歡涵碧服務與建築美學的社區，隱蔽性高，服務人員親切與安全性高，加上有媲美五星酒店的餐飲服務與公設配備，座落科博綠園道第一排，整個科博館，植物園，從科博館延伸到市民廣場，經國綠園道到美術館，彷彿整個上萬坪綠地都是住家的後花園，兼具休閒運動與人文涵養。
賴正鎰表示，台商因為經常往返往返大陸台灣及歐美各國，希望家人居住在生活機能完善且交通便利安全性佳的社區，通常台商返鄉購屋除了環境較熟悉的情感因素之外，還看好台灣房市的增值潛力，有著投資理財的雙重考量。他透露，4月清明連假，老客戶帶台商朋友來賞屋，看好這個地段的生活環境與住宅規劃，認為「鄉林美術館」是首選之處，當場就下訂。
園道名宅稀有搶市，鄉林12年前在台中市英才路與向上路口的經國綠園道兩側，推出「鄉林總裁行館」的觀雲與御風兩大棟住戶，就有四成以上是在大陸打拼的中台灣台商，年齡層約48至60歲。該案房價已從最初的預售價17、18萬元，漲至目前市價33萬元以上，可說是翻倍漲。
根據實價登錄資顯示，科博園道第一排屋齡20年以上的社區大樓，近3年交易價格每坪單價在33萬元上下；而10年以下的大樓住宅，每坪交易單價約38萬元，1年新成屋如「國泰御博苑」，雖然不在園道首排，但每坪開價超過40萬元。(工商 )
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