不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

竹北土地市場暌違八年再現百萬成交價，2019年底高鐵特區、面水圳森林公園北側第一排的最後一筆509坪商業區建地，由大硯建設旗下的家瑞開發以5.8億元拿下，單價每坪114.8萬元創新高，業界推估未來推案房價4字頭起跳，竹北精華區房價已直逼新北二線城鎮。
2011年底國泰建設以每坪105萬元買下水圳森林公園南側土地，創下竹北地價首次突破三位數紀錄，後來推出「國泰TWIN PARK」熱銷，平均房價站上每坪42萬、最高達每坪48萬元，成為竹北豪宅房價指標；不過實價登錄實施以來往後八年，竹北土地未見百萬單價成交。

實價登錄顯示，這筆位水圳森林公園北側土地成交單價達每坪114.8萬元，買家是家瑞開發和威盈投資，房地產業者表示，近年竹北住宅區土地多已達每坪70萬元，而商業區容積高出住宅區五成，這筆土地是最後一筆面公園北側建地，突顯其稀有性，而水圳森林公園周邊豪宅林立，包括「國泰TWIN PARK」、「太子中央公園」等，「若山2期若合山」房價更曾站上5字頭，迄今為竹北第一豪宅。

竹北房市經過幾年盤整，2015至2018年間每年土地交易總金額約在60～70億元左右，近年鐵道局標售高鐵特區土地帶動一波購地熱潮，2018年快閃記憶體晶片廠商慧榮科技以18億、每坪98萬元標下高鐵站前土地，即引起市場矚目。

2019年竹北高鐵土地標售合計出脫近百億元土地，吸引寶佳少東林家宏以近47億元標下過去聯發科棄標的5,867坪土地，另台中建商惠宇建設打敗六家建商、以25億元標下土地，帶動一波購地熱潮。