不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲師大路49巷有十個店面招租。（圖／記者林裕豐攝）

記者林裕豐／台北報導

曾經是超熱門的師大夜市商圈店家急速逃離，原本是相當搶手的師大路49巷出現「整條街」招租，短短50公尺就有10間店面招租。房產專家表示，房東態度很軟，租金開價已經是過去的6折。

師大路49巷和龍泉街口店面招租，3坪的三角窗店面開價2萬元，接著往巷子外走，大大小小店面共10間招租，附近店家表示，這些離開的店家都是老店，今年因為疫情影響，人潮少了一大半，一家接著一家搬離，才會出現「整條街」招租。

▲師大商圈月租金單、總價紀錄都是在師大路49巷前段的服飾店面。（圖／記者林裕豐攝）

實價登錄揭露，師大商圈最高月租金單、總價紀錄，都是在師大路49巷前段的服飾店面，2012年以月租金32萬元、單坪1.26萬元，出租25.3坪店面；而在2014年，也有8坪分割店面，以月租金8萬元、單坪1萬元出租。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，師大路49巷可說是師大商圈黃金巷弄，不過在歷經當地住戶抗議造成商家遷移，目前整體商圈包含巷弄、大馬路街邊店，都在內的平均店面單坪月租金落在2000～3000元，若為三角窗，單坪租金在7000~8000元左右，相比過去高價都有所落差。

▲師大路49巷店家在今年大撤離。（圖／記者林裕豐攝）

住商不動產台北師大店店東游聖獻分析，師大路49巷店家是在今年突然大撤離，房東的開價已經是過去的6折，以前1坪1萬元大家搶著租，現在只要願意談，房東的態度都很軟。

游聖獻說自己手上也有不少租客探詢，不過他們怕一租下去，開門就賠錢，所以還在觀望，由於店面需要裝潢期，所以6月是生死關鍵，要是中央宣布7月新冠肺炎的疫情，可以獲得有效控制，那麼這些店面可望在6月就能去化。