Ｑ1前十大高指名社區　科學園區宅就佔前2名 @ 不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台中近年發展重心明顯西移，從西屯七期，一路到中科一帶，基本剛性需求強烈，成為外來人口指名度最高生活圈，尤其西屯區國安一路一帶，是距離中科園區最近的住宅區，10年來伴隨著中科發展、擴大，還有台積電擴廠、米平方商場等議題發酵，房市直接受惠，榮登指名度最高社區。

據統計，中科員工總體員工人數來到4.7萬人新高紀錄，周邊近10年住宅大樓愈來愈密集，以國安一路為核心，周邊屋齡10年內社區住宅，至少就有3000~4000戶住家，而且和其他住宅供給量大區不同，這裡生活圈空屋率很低，不是有人住，就是有人租，房市報酬率向來都不低。據信義房屋統計內部資料顯示，首季台中前5大高指名社區，位處國安一路「世紀凱悅」、「新杜拜」，就分別佔有第一、第二名，為台中指名度最高社區。

住戶多為中科、榮總醫院、澄清醫院的工作者以及東海大學教職人員，絕大多數都是外來人口購入，信義房屋中科國安店專案經理廖婉瑄說：「這兩大社區戶數加起來逾千戶，指名度非常高，屋齡都屬10年內，幾乎是中科生活圈首選社區，這些年來房價緩漲抗跌，平均單價約25萬元上下。」

廖婉瑄指出，像是最高指名的「世紀凱悅」，總戶數大約456戶，格˙局1~4房產品都有，各類族群「大小通吃」，而且社區管理佳、住戶素質整齊，決策果決，各方面維護都很好，室內格局也相當方正，而且過去不曾鮮少聽聞有屋況瑕疵，每年大約釋出10戶左右，量能非常稀少；位居第二名的「新杜拜」社區，則是高達630戶的超大型社區，每年成交量約有30件。

不像許多大型社區有著「難漲易跌」的特性，據實價登錄顯示，在國安一路的新社區，這些年價格幾乎都是居高不下，目前每坪主力單價24~28萬元，而且當近５年房市盤整時，這裡平均單價仍約有１成微幅上漲，可以說是台中房價『最硬』的地方。

值得一提的是，南區「未來之翼」是唯一上榜的高齡社區，前身為中輟屋，由允將建設接手完工，目前屋齡已逾13年，總戶數逾350戶，主力成交單價介於14~16萬元之間，屬於相對親民水位。群義房屋不動產企研室張菱育補充，近年房市不景氣，大型社區若是地段優良，但若位處蛋黃區，仍具有抗跌保值特性。（王鈞生／台中報導）