不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【王鈞生╱台中報導】房市上漲力道薄弱，盤整跡象明顯，許多在地生活圈隨著交屋潮量能散去，房價紛紛打回原形。據《大台中房市月報》最新統計，台中房市成交熱區中，北屯區成屋市場主力單價回到18.1萬元，成為3大屯區唯一1字頭區域。專家表示，北屯區最高價屬11期重劃區，單價動輒3字頭，但隨著開發飽和、推案暫緩，拉抬效果有限，也讓均標價回測1字頭。

台中市北屯區幅員廣闊，隨11期交屋熱潮退去，機廠總站預售案正開始發展。資料照片

西屯均價3字頭有撐

根據《大台中房市月報》統計今年2月實價交易市況，指出台中交易量多集中在西屯、北屯以及南屯區，共計有921筆交易件數。其中西屯均標價每坪30.9萬元、南屯22.2萬元、北屯18.1萬元。 
正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔分析，西屯區價格支撐力道強，撐起均價3字頭，其中，新成屋超過8成屬「赫里翁臻愛」建案，該案成交價每坪27.6∼35.8萬元，價格不算太低。據了解，該案當初多為投資客購入，目前2房含裝修出租2.5萬元上下，以坪數25坪、成交總價800多萬元換算，報酬率約3%。 
至於南屯、北屯區主要仍是交屋潮散去所致，黃昭閔認為，北屯區幅員廣闊，隨著11期交屋熱潮退區、北屯機廠總站預售案正開始發展，加上廍子重劃區首購宅多屬1字頭交易，因此均價跌幅最明顯，不過以在地中古屋特性，確實也以1字頭中古屋成交居多，其中由於捷運通車在即，北屯區沿線捷運站指名度最高、房市最為火熱，許多屋齡20年中古屋小宅單價仍在1字頭上下，詢問度不低。 

低總價低自備為主流

大台中不動產公會市調委員張欽輝補充，目前台中不動產市況，以台74沿線總價550∼850萬元最為暢銷，北屯、南屯、烏日等地則以650∼850萬元最好賣，「低總價、低單價、低自備的產品仍是主流。」