投資「不黏手」出租車位眉角多 @ 不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【王鈞生╱台中報導】過去有些民眾會拿自備款去買套房，當作收租理財工具，但近來隨著房價上漲，市區套房動輒150萬元以上，購入門檻大幅提高，不少投資客開始瞄準穩賺不賠的車位型產品，但專家表示，雖說收益穩定，但細節藏在魔鬼中，得多留意。
停車位投資門檻低，不需大費周章裝潢修繕，一買到立可出租或轉手，向來有「不黏手」的投資稱號；對比買套房需要花心力整理、出租需要花時間經營，還得篩選房客溝通，甚至有變成凶宅風險，這時投資車位相對容易獲利。
投資車位有4點注意：首先是登記方式，一般大樓停車位登記方式分3種，「法定停車位」屬無獨立權狀，登記為大樓公設，不得與主建物分開買賣；「增設停車位」則依大樓需求來分是否共有或有獨立產權；「獎勵停車位」則是政府鼓勵建商開放給公眾使用的。

須了解管委會規定

只有後兩者有獨立產權、權狀，可單獨移轉買賣，但卻有分專有和約定專用，如果是約定專用就不得出售給大樓以外人士，只能售予社區住戶。
其次，想出租獲利的話，還得依照公寓大廈管理條例，先了解社區是否同意非住戶進出停車，所以買賣車位前一定要先弄清楚管委會的規定，以免出現花錢買車位卻無法出租給非住戶的窘境。

事先約定給付項目

3是貸款的問題，停車格如果與房屋一同買賣，貸款比較容易，但要是獨立購買停車位，目前大部分銀行都沒有承作貸款部分，得要付現金。物管投資業者石小姐表示：「不少人以房貸小額借款來投資，利率太划算了。」
群義房屋大慶加盟店店長林嘉宏提醒，機械車位常有重量或高度限制，部分大型車輛或休旅車容易超出規定，得先了解機械設施是否定期保養；另外車位通常有管理費或清潔費等額外費用，租賃雙方得先事先約定給付項目。