不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台北市寸土寸金，統計近1年實價登錄資料，台北市屋齡5年內交易，以行政區分發現，交易量變化極大，但多數都有破百件的新成屋交易，不過位於蛋黃區內的信義與松山區，交易量分別只有65與44件，皆遠不及百件交易的水準，不過值得一提的是，這兩區量縮少卻都是一級豪宅，累積金額雙雙超過30億元。
 
台北市屋齡5年內交易，以行政區分的統計資料顯示，北投區以682件拿下新成屋交易量冠軍，中山區則以451件居次，內湖區以420件位列第3名。而墊底兩區域，則是信義與松山區，交易量分別只有65與44件。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，信義區跟松山區雖然在近1年的新屋交易量堪稱北市最低，但是新豪宅的總成交金額，在這兩區都有30億元以上，平均成交單價方面，松山區新豪宅約160萬元，而信義區新豪宅約190萬元，以近年豪宅交易狀況來看，這兩區的交易單價表現不俗。
 
郎美囡指出，信義區豪宅以信義計畫區為主，雖然這幾年豪宅交易量緊縮，議價彈性提高，不過豪宅「文心信義」還是穩住200萬大關，也拉高了信義區新豪宅的交易單價及總額。
 
至於松山區，郎美囡說，雖然該區為北市蛋黃區，但過去並非豪宅主力區域，不過自從豪宅「文華苑」推出後，松山區也擦亮門牌，華固也推出「華固名鑄」，讓松山區站穩豪宅一線戰區，就平均交易單價來看，松山區的行情略低於信義計畫區及大安區傳統豪宅區域。
 
至於信義區跟松山區的豪宅價格走勢，住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，由於豪宅市場依然偏冷，除非是極具指標性、政商名流指名度高的豪宅能站上200萬元門檻，一般新豪宅平均交易行情約在150~170萬元上下。（黃阡阡／台北報導）
 
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信義區豪宅「文心信義」，單價屢屢站上200萬元大關。資料照片