不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲中永和緊鄰台北市，但交通擁擠人又很多。（圖／資料照）

記者黃可昀／綜合報導

雙北非常多屋齡20年以上的老公寓，尤其是在中永和地區，即便40年老房子還是賣得掉。一名網友表示，想買永和公寓1000萬跑不掉，仍然不少人搶著要住在這，但買了以後要花錢裝修還是小事，他更擔心這種老房子住不了幾年就得淘汰，更別說將來要轉賣給其他人。

原PO在臉書社團《買房知識家（Q你的A）》表示，他想知道永和的老公寓值不值得買，「隨便一間都要千萬，還能住多久？」據了解，中永和不少公寓都40年以上，但屋齡似乎對房價沒有影響，屋主照樣能開出一個好價格，可見買家對於地點、生活機能的需求比屋齡來得高，只要離台北市近就能彌補屋況老舊的缺陷。

▲中永和的老公寓行情很好。（圖／資料照）

網友表示，如果是買來自住，要考量到居家安全與還能住多久，很多會買永和老公寓的人都是為了地點，想要離台北市近一點，在預算不足又想買好地段的狀況下，首先就得犧牲生活品質，「就看在乎地段還是生活品質了，青菜蘿蔔各有所好」、「自住你要考慮還能住多久、還要花多少裝修整改、到時後怎脫手」、「老公寓危險，就算你家線路全換新，不擔保整棟你的鄰居全換過，這樣住得心不安。」

不過，如果是出於投資心態，永和老公寓確實很好轉手，那一帶超過30、40年的老房子是常態，不用太擔心賣不掉，買來出租比較不用擔心房子太老租不掉，「永和的房子非常好賣轉手，根本是不動產介的勞力士！1000出頭的非常有競爭力可以買。」

去年底有網友也在PTT發問，朋友要出售一間永和40年老房，「大約20坪，無公設，有電梯」，屋況維持得算不錯，考量到有可能都更，屋主開出800萬的價格。他顧慮到房子已40年，可能住沒幾年又要再換屋，猶豫該不該入手？其他人回應，「一坪40萬，屋況不要太差，不是兇宅的話就快買吧，永和1000萬內有電梯的很難得了」、「永和800萬有電梯？你再猶豫個幾天可能就被買走惹」、「屋況不錯的話應該是投資客的最愛，買來租人放到等都更。」